নতুন বাড়িতে বসবাসের জন্য স্বাধীন, ১৮ মাস পরে যদি সন্তুষ্ট না হন, তাহলে আপনি এটি বিনিয়োগকারীকে ফেরত দিতে পারেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ের থান ত্রিতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি একটি "অনন্য" বিক্রয় নীতি চালু করেছে, যার মাধ্যমে ১৮ মাস পর পুরো মূল্যে অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত পাঠানোর প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে এবং গ্রাহক যদি ব্যাংকের সুদ দিতে না পারেন বা সেখানে বসবাসের প্রয়োজন না হয় তবে সমস্ত স্থানান্তর খরচ বহন করবেন।

সেই অনুযায়ী, নতুন বাড়ি পেতে গ্রাহকদের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মাত্র ৪০% দিতে হবে। ১৮ মাস পরে, যদি গ্রাহক সন্তুষ্ট না হন এবং আর এই অ্যাপার্টমেন্টে থাকার প্রয়োজন না হয়, তাহলে বাড়িটি ফেরত দেওয়া হবে এবং বিনিয়োগকারীকে দেওয়া সম্পূর্ণ ৪০% অর্থ গ্রহণ করা হবে।

যদি ১৮ মাস পরেও গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্টটি কিনতে চান, তাহলে তারা বাকি ৬০% পরিশোধ করবেন অথবা ঋণ নেওয়ার সময় বাজারের সুদের হারের সাথে বাকি পরিমাণ ব্যাংক থেকে ধার করবেন।

এই নতুন বাড়ি বিক্রয় নীতি বিশ্লেষণ করে, মিঃ ট্রান ভ্যান হাই (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) শেয়ার করেছেন যে তথ্যটি শোনার সাথে সাথে তিনি খুব অবাক হয়েছিলেন এবং অনেক উদ্বেগ প্রকাশ করেছিলেন।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প একটি অনন্য বিক্রয় কৌশল চালু করেছে। (ছবি চিত্র)

এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য প্রায় ৩ - ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৪০% প্রদান করে, যা ১.২ - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। এই পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করলে প্রতি মাসে ৭ - ৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সুদ পাওয়া যাবে। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির আয়তন ১০০ - ১৪০ বর্গমিটার, বর্তমান মাসিক ভাড়াও প্রায় ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সুতরাং, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য সুদ যথেষ্ট নয়। এদিকে, বাড়ি পাওয়ার ১৮ মাস ধরে, গ্রাহককে ব্যাংক সুদ দিতে হবে না, আরও টাকা দিতে হবে না। অন্য কথায়, বিনিয়োগকারী গ্রাহকের পক্ষে উচ্চ ব্যাংক সুদ প্রদান করেন এবং গ্রাহককে বিনামূল্যে বাড়িতে থাকতে দেন।

“ এই নীতিমালার মাধ্যমে, গ্রাহকরা বিনামূল্যে বাড়িতে থাকতে পারবেন এবং অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন কিনা তা অভিজ্ঞতা অর্জন এবং বিবেচনা করার জন্য সময় পাবেন। আমি মনে করি গ্রাহকরা এই নীতিমালা থেকে অনেক উপকৃত হবেন ,” মিঃ হাই বলেন।

প্রকল্পের একচেটিয়া পরিবেশক - ডাট ঝাঁহ মিয়েন বাকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে এই প্রকল্পটি প্রায় বিক্রি হয়ে গেছে, শুধুমাত্র বড়-এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবশিষ্ট আছে, যেগুলি খুব পছন্দের গ্রাহক। তাই ১২০ - ১৪০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১.২ - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েনডি জমা সহ বড়-এলাকার বাড়ির চাহিদা জাগ্রত করার জন্য এই নীতি চালু করা হয়েছে।

তদুপরি, বাজার পরিস্থিতি মন্থর, গৃহ ঋণের সুদের হার বেশ বেশি, প্রতি বছর ১১-১৩%। অতএব, এই সময়ে পণ্য বিক্রি করার জন্য, বিনিয়োগকারী এবং পরিবেশকরা গ্রাহকদের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য সবচেয়ে লাভজনক নীতিগুলি অফার করতে বাধ্য হচ্ছেন।

তাঁর মতে, নীতিমালা জারির মাত্র এক মাসেরও বেশি সময় পরে, ৩৫টি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন করা হয়েছে, যদিও তার আগে, প্রকল্পটি প্রায় নিষ্ক্রিয় ছিল।

আরও বিশ্লেষণ করে, মিঃ কুয়েট বলেন যে বর্তমানে সমস্যা হল অনেক গ্রাহক ঋণের সুদের হার বেশ বেশি হওয়ায় বাড়ি কেনার জন্য অর্থ জমাতে সাহস করেন না, তাছাড়া, অ্যাপার্টমেন্টের মান এবং প্রকল্পের বৈধতা নিয়ে উদ্বেগ অনেককে দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

এই নীতি প্রবর্তনের মাধ্যমে, পরিবেশক গ্রাহকদের উদ্বেগের সমাধান করেছেন, তাই বাজার শান্ত থাকলেও, প্রকল্পে লেনদেন বেশ ভালো।

তবে, মিঃ কুয়েট স্বীকার করেছেন যে সমস্ত প্রকল্প এই নীতি প্রয়োগ করতে পারে না। কারণ গ্রাহকরা বিনামূল্যে আবাসন এবং সুদমুক্ত আবাসন উভয়ই থেকে উপকৃত হন, অন্যদিকে ১৮ মাস পরে যদি গ্রাহক বাড়ি না কিনে এবং বাড়ি ফেরত দেওয়ার দাবি করেন তবে বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি বহন করতে হবে।

" অতএব, যখন আমরা নিশ্চিত হব যে প্রকল্পটি যথেষ্ট ভালো, তখনই আমরা বিনিয়োগকারীদের এই ধরনের আকর্ষণীয় নীতিমালা প্রদানের পরামর্শ দেব ," মিঃ কুয়েট বলেন।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে এটি একটি বিরল প্রকল্প যার দাম বর্তমানে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে (বর্তমানে এর দাম ২৭-২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা), অন্যদিকে একই স্থানে অন্যান্য প্রকল্পের দাম বর্তমানে ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। এছাড়াও, প্রকল্পটি এখন সম্পন্ন হয়েছে, তাই গ্রাহকরা তাৎক্ষণিকভাবে সেখানে যেতে পারবেন।

বর্তমানে, ঋণের সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে, তাই ১৮ মাস পরে, গৃহ ঋণের সুদের হারও সম্ভবত ঠান্ডা হয়ে যাবে, সেই সময়ে, গ্রাহকদের আর সুদের হারের সমস্যা নিয়ে চাপ এবং চিন্তা করতে হবে না, তারা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে রাজি হবে।

" যদি গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্টে না থাকেন এবং এটি ফেরত দেন, তাহলে আমরা আনন্দের সাথে এটি আবার কিনে নেব কারণ সেই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে এবং আমরা অর্থ হারানোর বিষয়ে চিন্তা করব না, " মিঃ কুয়েট বিশ্লেষণ করেন।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ