বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি "উত্তপ্ত" হতে থাকবে

DNVN - ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, যদি আইনি নীতি, অর্থ এবং পাবলিক বিনিয়োগের মতো বিষয়গুলির উন্নতি অব্যাহত থাকে, তবে বছরের শেষ সময়ে বাজার "উত্তপ্ত" হতে থাকবে।

VARS-এর ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, একটি কঠিন সময় পার করার পর রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে। তবে, প্রতিটি বিভাগ এখনও নিজস্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগটি নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যায় শক্তিশালী বৃদ্ধির সাথে সাথে FDI মূলধনের ক্রমবর্ধমান "প্রচুর" উৎসের সাথে তার "উষ্ণতা" বজায় রেখেছে। কার্যকরী শিল্প পার্কগুলির (IP) দখলের হার স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, প্রায় 75%। যার মধ্যে, প্রধান উত্তর প্রদেশগুলি 82% এবং প্রধান দক্ষিণ প্রদেশগুলি 92% এ পৌঁছেছে।

তবে, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে "অপেক্ষার" কারণে প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কগুলির দখলের হার বাড়ানো এখনও কঠিন। শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীরা অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য নতুন গ্রাহকদের "ঘনিষ্ঠ" করে, যখন বিনিয়োগকারীরা কেবল বিদ্যমান অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয়। এই বিভাগের চ্যালেঞ্জটি "সবুজ" শিল্প পার্কগুলির প্রয়োজনীয়তা থেকেও আসে, যা বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং দেশের টেকসই উন্নয়নের অভিমুখ পূরণ করে।

নতুন চক্রে "সবুজ" রিয়েল এস্টেট প্রবণতা বাজারকে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দীর্ঘমেয়াদে ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে অফিস এবং খুচরা বিক্রেতার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগটি প্রচুর সম্ভাবনার সাথে বৃদ্ধি পাচ্ছে। টেকসই উন্নয়নের মান পূরণকারী "সবুজ" সার্টিফিকেশন সহ আধুনিক, উচ্চমানের অফিসগুলি ভাড়াটেদের, বিশেষ করে বিদেশী উদ্যোগগুলিকে আকর্ষণ করে চলেছে।

সমন্বিত কার্যক্রম সহ নতুন শপিং মলগুলিও "জনপ্রিয়" হয়ে উঠছে। এদিকে, পুরানো অফিস ভবন, সক্রিয়ভাবে সংস্কার বা আপগ্রেড না করা পুরানো শপিং মল এবং প্রধান রাস্তায় ছোট টাউনহাউসগুলির ক্ষেত্রে, VARS-এর মতে শূন্যপদের হার ক্রমবর্ধমানভাবে বেশি।

পর্যটন এবং রিসোর্ট বাজারের জন্য, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে প্রায় ৯৪৫টি নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় মাত্র ৩৫% তীব্র হ্রাস এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের সমতুল্য। এই হ্রাস মূলত গত প্রান্তিকে স্থানীয়ভাবে একটি বৃহৎ প্রকল্প থেকে উদ্ভূত নতুন সরবরাহের কারণে হয়েছিল।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র পর্যটন এবং রিসোর্ট বাজারে ৪,০৫৯টি নতুন পণ্য বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২৫% এ পৌঁছেছে।

তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে যদি আইনি নীতি, অর্থ এবং সরকারি বিনিয়োগের মতো বিষয়গুলির উন্নতি অব্যাহত থাকে, তাহলে বছরের শেষ সময়ে বাজার সম্ভবত "উত্তপ্ত" হতে থাকবে।

সেই সময়ে, নতুন আইনি করিডোর আনুষ্ঠানিকভাবে জীবন্ত হয়ে উঠবে, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রচার চালিয়ে যাবেন। বিশেষ করে, আবাসন সরবরাহের প্রচার অব্যাহত থাকবে, যা একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে বাজারের জন্য চালিকা শক্তি তৈরি করবে।

স্থিতিশীলতা এবং যথাযথ উন্নয়ন নিশ্চিত করে রাজ্য বাজার তত্ত্বাবধান এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করবে। একই সাথে, "সবুজ" রিয়েল এস্টেটের উদীয়মান প্রবণতা নতুন চক্রে বাজারকে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে। ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি আরও সক্রিয় হয়ে উঠছে, পরিষ্কার আইনি মর্যাদা সম্পন্ন জমি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে; নতুন নিয়মের কারণে সামাজিক আবাসনের আরও সুযোগ থাকবে। শিল্প রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি পাবে, কনডোটেলগুলিকে সার্টিফিকেট প্রদানের মাধ্যমে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নত করার সুযোগ পাবে," প্রতিবেদনে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

ক্রমবর্ধমান উন্নত আইনি করিডোরের প্রেক্ষাপটে, VARS সুপারিশ করে যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের সক্রিয়ভাবে আপডেট করা উচিত এবং তাৎক্ষণিকভাবে নতুন পরিবর্তনগুলি উপলব্ধি করা উচিত। একই সাথে, ব্যবসাগুলিকে আইনি করিডোর এবং বাজার উন্নয়নের প্রবণতা অনুসারে তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570