১৫তম জাতীয় পরিষদ: রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ক্ষেত্রে অসুবিধা দূর করা

মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেন যে বিনিয়োগকারীরা নিম্নলিখিত এক বা একাধিক ধরণের জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছেন: কৃষি জমি; অ-কৃষি জমি যা আবাসিক জমি নয়...

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী দো ডাক দুয়। (ছবি: দোয়ান ট্যান/ভিএনএ)

সভার আলোচ্যসূচি অব্যাহত রেখে, ১৩ নভেম্বর সকালে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুয় জাতীয় পরিষদে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত একটি খসড়া প্রস্তাব উপস্থাপন করেন।

রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ক্ষেত্রে অসুবিধা দূর করা

মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেন যে, বিনিয়োগকারীদের জমি পেতে অসুবিধার কারণে আংশিকভাবে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সরবরাহে অসুবিধা সমাধানের জন্য খসড়া প্রস্তাবটি তৈরি করা হয়েছে। অতএব, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের শর্তাবলী সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন, যা মানুষের কাছ থেকে অভিযোগ সীমিত করতে অবদান রাখবে; বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয়দের মধ্যে জমি অ্যাক্সেসে ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে, বাণিজ্যিক আবাসনের স্থিতিশীল সরবরাহ বজায় রাখবে, একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখবে।

নিয়ন্ত্রণের পরিধি এবং প্রয়োগের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, রেজোলিউশনটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্পগুলিতে দেশব্যাপী প্রযোজ্য: ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি; ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকা; ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি; পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন প্রতিষ্ঠানের জমি এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন প্রতিষ্ঠান।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী সম্পর্কে মন্ত্রী বলেন যে, নিম্নলিখিত এক বা একাধিক ধরণের জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীরা: কৃষি জমি; অকৃষি জমি যা আবাসিক জমি নয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির ক্ষেত্রে আবাসিক জমি এবং একই জমিতে অন্যান্য জমি।

একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে: জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনার মধ্যে; অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির আকারে বাস্তবায়িত প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাকে অনুমোদনকারী প্রাদেশিক গণ কমিটির একটি নথি থাকতে হবে; জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় বা জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের একটি নথি থাকতে হবে যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাকে জাতীয় প্রতিরক্ষা ভূমি, নিরাপত্তা ভূমি বা জাতীয় প্রতিরক্ষা ভূমি, নিরাপত্তা ভূমি থেকে উৎপন্ন জমির এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমোদনকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির আকারে বাস্তবায়িত প্রকল্পের ক্ষেত্রে আবাসন উন্নয়নের জন্য অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলিকে ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, বিনিয়োগ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

মাটির ধরণ পরীক্ষামূলকভাবে বিবেচনা করুন

এই খসড়া প্রস্তাবটি পর্যালোচনা করে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান সরকারের উপস্থাপিত একটি প্রস্তাব তৈরির প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত হয়েছেন। ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিংয়ের নীতি হল ত্রয়োদশ দলীয় কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম সম্মেলনের "নগর ও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরে মানুষ এবং উদ্যোগের মধ্যে স্ব-চুক্তির প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-এর প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ অব্যাহত রাখা; একই সাথে, নীতিগত দিক থেকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের দ্বারা উপরোক্ত পাইলটটিতে সম্মত হয়েছে।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান উত্তর-দক্ষিণ অক্ষে উচ্চ-গতির রেল প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি পর্যালোচনা সংক্রান্ত প্রতিবেদন উপস্থাপন করছেন। (ছবি: দোয়ান তান/ভিএনএ)

কিছু মতামত বলছে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন এমন একটি নীতি যা বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকার নির্মাণে বিনিয়োগের উপর অনেক প্রভাব ফেলে; পাইলট প্রক্রিয়ার ফলাফল হল দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা সহ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, যা অপূরণীয় পরিণতি ছেড়ে যেতে পারে, যা মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থকে প্রভাবিত করে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটির অনেক মতামত বলেছে যে পরীক্ষামূলকভাবে প্রণয়নযোগ্য জমির প্রকারভেদের নিয়মগুলি অত্যন্ত বিস্তৃত, যার মধ্যে রয়েছে ধান চাষের জমি, বনজ জমি, প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি, ধর্মীয় কার্যকলাপের জন্য ব্যবহৃত জমি... অতএব, ধান চাষে বিশেষায়িত জমি এবং বনজ জমি বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

অর্থনৈতিক কমিটি উপরে উল্লিখিত ধরণের জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে পাইলট প্রক্রিয়ার প্রয়োগ পর্যালোচনা, অধ্যয়ন এবং স্পষ্ট করার প্রস্তাব করে; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির সমস্ত ক্ষেত্রে অথবা শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির সময় এই রেজোলিউশনের কার্যকর তারিখ থেকে, খসড়া রেজোলিউশনের বিধানগুলির প্রয়োগ অধ্যয়ন এবং মূল্যায়ন করবে...

উপস্থাপনা এবং পর্যালোচনা প্রতিবেদন শোনার পর, জাতীয় পরিষদ উপরোক্ত খসড়া প্রস্তাবটি দলগতভাবে আলোচনা করে।/।

উৎস