মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেছেন যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নিম্নলিখিত এক বা একাধিক ধরণের জমি ব্যবহার করতে হবে: কৃষি জমি; আবাসিক জমি ছাড়া অকৃষি জমি...
অধিবেশনের আলোচ্যসূচি অব্যাহত রেখে, ১৩ নভেম্বর সকালে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুয় জাতীয় পরিষদে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবটি উপস্থাপন করেন।
রিয়েল এস্টেট সরবরাহ সম্পর্কিত বাধা অপসারণ।
মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেছেন যে, ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের মধ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সরবরাহে অসুবিধা মোকাবেলার জন্য খসড়া প্রস্তাবটি তৈরি করা হয়েছে, যার আংশিক কারণ হল বিনিয়োগকারীদের জমিতে সীমিত প্রবেশাধিকার। অতএব, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার শর্তাবলী সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন, যা নাগরিকদের অভিযোগ হ্রাসে অবদান রাখবে; বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয়দের মধ্যে জমি অ্যাক্সেসে ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে; বাণিজ্যিক আবাসনের স্থিতিশীল সরবরাহ বজায় রাখবে; এবং একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখবে।
নিয়ন্ত্রণের পরিধি এবং প্রয়োগের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, রেজোলিউশনটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্পগুলিতে দেশব্যাপী প্রযোজ্য: ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন; বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের অধিকারী; বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের অধিকারী এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন; পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন সুবিধাগুলির মালিকানাধীন জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা বা নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত করতে হবে এমন সুবিধা।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী সম্পর্কে মন্ত্রী বলেন যে বিনিয়োগকারীরা নিম্নলিখিত এক বা একাধিক ধরণের জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারেন: কৃষি জমি; আবাসিক জমি ব্যতীত অকৃষি জমি; আবাসিক জমি এবং একই প্লটের মধ্যে অন্যান্য জমি যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তিতে পৌঁছানো হয়েছে।
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে: এটি জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা বা নগর পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে; এটি অনুমোদিত স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে; ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তরের আকারে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর গ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থার অনুমোদনকারী প্রাদেশিক গণ কমিটির একটি নথি থাকতে হবে; জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় বা জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের একটি নথি থাকতে হবে যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থার অনুমোদনকারী জাতীয় প্রতিরক্ষা জমি, নিরাপত্তা জমি, অথবা জাতীয় প্রতিরক্ষা বা নিরাপত্তা জমি থেকে উৎপন্ন জমির জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তরের আকারে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে আবাসন উন্নয়নের জন্য অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য। রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, বিনিয়োগ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।
বিভিন্ন ধরণের মাটি পরীক্ষামূলকভাবে প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করুন।
খসড়া প্রস্তাবটি পর্যালোচনা করে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান, ভু হং থান, সরকারের জমা দেওয়া প্রস্তাবটি তৈরির প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত পোষণ করেন। ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি পাইলট করার নীতি ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির ১৩তম কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম প্লেনামের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দিচ্ছে: "নগর ও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরে মানুষ এবং ব্যবসার মধ্যে স্ব-চুক্তির প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখা"; একই সাথে, উপরে উল্লিখিত পাইলট প্রকল্পটি নীতিগতভাবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক সর্বসম্মতিক্রমে অনুমোদিত হয়েছে।
কেউ কেউ যুক্তি দেন যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পাইলট প্রোগ্রাম বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর উন্নয়নে বিনিয়োগের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে; এই পাইলট প্রক্রিয়ার ফলাফল হল দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা সহ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, যা নাগরিক এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের স্বার্থকে প্রভাবিত করে অপূরণীয় পরিণতি ছেড়ে যেতে পারে।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটির অনেক মতামত পরামর্শ দিয়েছে যে পাইলট বাস্তবায়নের জন্য যোগ্য ভূমির ধরণের নিয়মগুলি খুব বিস্তৃত, যার মধ্যে রয়েছে ধানের জমি, বনভূমি, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি এবং ধর্মীয় কার্যকলাপের জন্য ব্যবহৃত জমি... অতএব, ধান চাষের জন্য বিশেষভাবে ব্যবহৃত জমি এবং বনভূমি বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
অর্থনৈতিক কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তি অথবা উল্লিখিত ধরণের জমির জন্য বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মাধ্যমে পাইলট প্রক্রিয়ার প্রয়োগ পর্যালোচনা, গবেষণা এবং স্পষ্টীকরণের প্রস্তাব করে; খসড়া রেজোলিউশনের বিধানগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তির সমস্ত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কিনা, নাকি শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে এই রেজোলিউশন কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তি করা হয়েছে কিনা তা নিয়ে গবেষণা এবং মূল্যায়ন করা হবে...
উপস্থাপনা এবং যাচাই প্রতিবেদন শোনার পর, জাতীয় পরিষদ দলগত অধিবেশনে খসড়া প্রস্তাবটি নিয়ে আলোচনা করে।
উৎস
মন্তব্য (0)