রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত জমিকে স্বাধীন প্রকল্পে পৃথক করার শর্তাবলীর প্রবিধান

কোয়াং নাম-এ, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দ্বারা পরিচালিত জমি থেকে পৃথক জমির উপর অনেক নির্মাণ প্রকল্প রয়েছে। চিত্রণমূলক ছবি: পিভি

একটি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার জন্য বিবেচিত সরকারি জমির এলাকাকে নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করতে হবে:

ক) প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে অথবা সাধারণ নগর পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা (যদি থাকে), বিস্তারিত পরিকল্পনা (যদি থাকে), নগর স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধি (যদি থাকে), গ্রামীণ আবাসিক এলাকা স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধি (যদি থাকে), সংলগ্ন বিনিয়োগ প্রকল্প বা প্রবিধান অনুসারে অনুমোদিত সংশ্লিষ্ট বিদ্যমান এলাকার সাথে সমলয় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সংযোগ নিশ্চিত করে।

খ) পর্যটন প্রকল্পের জন্য, অনুমোদিত কার্যকরী জোনিং পরিকল্পনা অনুসরণ করতে হবে।

গ) গল্ফ কোর্স প্রকল্পগুলিকে অনুমোদিত কার্যকরী জোনিং পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং সরকারের ২৭ এপ্রিল, ২০২০ তারিখের ডিক্রি নং ৫২/২০২০-তে নির্ধারিত গল্ফ কোর্স নির্মাণ ও সম্প্রসারণের শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

ঘ) নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ১৯ মে, ২০২১ তারিখের সার্কুলার নং ০১-এ বর্ণিত নির্মাণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত জাতীয় প্রযুক্তিগত বিধি অনুসারে ন্যূনতম জমির পরিমাণ নিশ্চিত করুন।

ঘ) প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা বিনিয়োগ আকর্ষণ প্রকল্পের তালিকায় আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্পের ক্ষেত্র এবং উদ্দেশ্যগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।

ঙ) এক বা একাধিক সংলগ্ন বা সংলগ্ন জমি অন্তর্ভুক্ত।

ছ) অনুমোদিত পরিকল্পনা (যদি থাকে) অনুসারে নির্মিত সড়ক নিরাপত্তা করিডোর বা রাস্তা বাদ দিয়ে বিদ্যমান যানজট রোধক রাস্তার কমপক্ষে একপাশ সংলগ্ন থাকতে হবে (পরিকল্পনা অনুসারে হতে হবে) অথবা ষষ্ঠ স্তর বা তার বেশি যানবাহন চলাচলের রাস্তা এবং পঞ্চম স্তর বা তার বেশি নগর সড়কের পরিকল্পনা থাকতে হবে, যানবাহন চলাচলের রাস্তার সংলগ্ন পৃষ্ঠের ন্যূনতম দৈর্ঘ্য ২০ মিটার (বালির তীর এবং নদীর তীরবর্তী এলাকার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়)।

জ) বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির এলাকার মধ্যে থাকা এলাকাটি অবশ্যই সংলগ্ন, সংলগ্ন হতে হবে এবং কমপক্ষে ৩০ মিটার পার্শ্ব দৈর্ঘ্যের একটি জমির প্লট তৈরি করতে পারে।

এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার শর্ত পূরণকারী সরকারি ভূমি এলাকার জন্য, স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার জন্য নিম্নলিখিত মানদণ্ড, স্কেল এবং অনুপাত পূরণ করতে হবে:

ক) ওয়ার্ড এবং শহরের প্রকল্পগুলির জন্য: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত মোট ভূমি এলাকার ৩০% বা তার বেশি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার যোগ্য সরকারি জমির পরিমাণ এবং এর ন্যূনতম আয়তন ০.৩ হেক্টর।

খ) অবশিষ্ট এলাকার প্রকল্পগুলির জন্য: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত মোট ভূমি এলাকার ৪০% বা তার বেশি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার যোগ্য সরকারি ভূমির অনুপাত এবং এর ন্যূনতম আয়তন ০.৩ হেক্টর; বিশেষ করে কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার এলাকায় বাস্তবায়িত হলে, ন্যূনতম আয়তন ০.৫ হেক্টর বা তার বেশি; কঠিন অর্থনৈতিক অবস্থার এলাকায় বাস্তবায়িত হলে, ন্যূনতম আয়তন ১ হেক্টর বা তার বেশি।

গ) এই ধারার দফা ক এবং দফা খ-এ নির্ধারিত দুই বা ততোধিক স্থানে অবস্থিত প্রকল্পগুলির জন্য, বৃহত্তর সরকারি জমির এলাকার সাথে অবস্থানের অনুপাতের মানদণ্ড বিবেচনা করা হবে। ঘ) গলফ কোর্স প্রকল্পগুলির জন্য: প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত মোট জমির ৮০% এরও বেশি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার যোগ্য সরকারি জমির অনুপাত হবে।

যদি জমির পরিমাণ এই অনুচ্ছেদের ধারা ১ এবং ধারা ২-এ নির্ধারিত শর্ত, মানদণ্ড, স্কেল এবং অনুপাত পূরণ না করে, তাহলে এটি প্রকল্প স্থাপনের জন্য মোট জমির ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং রাজ্য কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করে, জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র না দিয়ে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য পুনরুদ্ধার করা হবে।

সূত্র: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html