২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ সম্পর্কিত নতুন নিয়ম কার্যকর হতে চলেছে।

ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের জন্য ৮টি নীতি ও শর্তাবলী

বর্তমানে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন নির্দিষ্টভাবে প্লটের বিভাজন নিয়ন্ত্রণ করে না, তবে ডিক্রি ১৪৮/২০২০ এর ধারা ১, ধারা ২৩ অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং এলাকার নির্দিষ্ট অবস্থার উপর ভিত্তি করে ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, প্রতিটি ধরণের জমি অনুসারে জমি একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং প্রতিটি ধরণের জমির জন্য জমি বিভাজনের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা নির্দিষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করবে।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা কার্যকর হতে চলেছে, তাতে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ধারা ১, ২২০-তে বলা হয়েছে যে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের জন্য ৮টি নীতি এবং শর্ত নিশ্চিত করতে হবে।

প্রথমত, জমির প্লটকে নিম্নলিখিত ধরণের একটি সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা।

দ্বিতীয়ত, জমির প্লটটি এখনও ভূমি ব্যবহারের শর্তের মধ্যে রয়েছে।

তৃতীয়ত, জমিটি বিতর্কিত নয়, রায় কার্যকর করার জন্য জব্দ করা হয়নি এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দ্বারা অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা গ্রহণের বিষয় নয়।

চতুর্থত, জমির প্লট বিভাজনের ক্ষেত্রে অবশ্যই একটি পথ নিশ্চিত করতে হবে; বিদ্যমান গণপরিবহন রুটের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে; যুক্তিসঙ্গতভাবে জল সরবরাহ, নিষ্কাশন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা নিশ্চিত করতে হবে। যদি ভূমি ব্যবহারকারী আবাসিক প্লটের এলাকার একটি অংশ বা আবাসিক জমি সহ জমির একটি অংশ এবং একই জমির অন্যান্য জমি একটি পথের জন্য সংরক্ষণ করেন, তাহলে ভূমি প্লট বিভাজন বাস্তবায়নের সময়, সেই পথ তৈরির জন্য জমির এলাকার অংশের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার প্রয়োজন নেই।

পঞ্চম, জমি বিভাজনের ক্ষেত্রে যেখানে বিরোধ আছে কিন্তু বিতর্কিত এলাকা এবং সীমানা নির্ধারণ করা যেতে পারে, সেই জমির অবশিষ্ট অবিসংবাদিত এলাকা এবং সীমানা ভাগ করার অনুমতি দেওয়া হয়।

ষষ্ঠত, পৃথকীকরণের পর জমির প্লটগুলিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে ব্যবহৃত জমির ধরণের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করতে হবে। যদি পৃথকীকরণের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকার চেয়ে ছোট হয়, তাহলে একই সময়ে জমির প্লটটি সংলগ্ন জমির প্লটের সাথে একীভূত করতে হবে।

সপ্তম, জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, প্লটটি ভাগ করতে হবে, পৃথকীকরণের পরে জমির প্লটের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরে জমির ধরণের ন্যূনতম ক্ষেত্রফলের সমান বা তার বেশি হতে হবে। আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি সহ জমির প্লটের জন্য, জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় প্লটটি ভাগ করার প্রয়োজন নেই, ক্ষেত্রগুলি ছাড়া যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীর প্লটটি ভাগ করার প্রয়োজন হয়।

অষ্টম, আদালতের রায় এবং সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিভাজনের ক্ষেত্রে, যদি বিভাজন নিয়ম অনুসারে প্লট পৃথকীকরণের শর্ত, এলাকা এবং আকার নিশ্চিত না করে, তাহলে প্লট পৃথকীকরণ করা হবে না।

ভূমি বিভাগকে অবশ্যই প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে ব্যবহৃত ন্যূনতম এলাকা এবং জমির ধরণ নিশ্চিত করতে হবে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

জমি ভাগাভাগির শর্তাবলী

উপরোক্ত নীতিগুলি নিশ্চিত করার পাশাপাশি, ভূমি বিভাজনে নিম্নলিখিত শর্তগুলিও নিশ্চিত করতে হবে:

প্রথমত, পৃথকীকরণের পর জমির প্লটগুলিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে ব্যবহৃত জমির ধরণের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করতে হবে। যদি পৃথকীকরণের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকার চেয়ে ছোট হয়, তাহলে একই সময়ে জমির প্লটটি সংলগ্ন জমির প্লটের সাথে একীভূত করতে হবে।

দ্বিতীয়ত, জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, প্লটটি ভাগ করতে হবে, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরে ভাগ করার পরে জমির প্লটের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল জমির ধরণের ন্যূনতম ক্ষেত্রফলের সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে। আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি সহ জমির প্লটের জন্য, জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় প্লটটি ভাগ করা বাধ্যতামূলক নয়, কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীর প্লটটি ভাগ করার প্রয়োজন হয়।

তৃতীয়ত, আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিভাজনের ক্ষেত্রে, যদি বিভাগটি নিয়ম অনুসারে প্লট পৃথকীকরণের শর্ত, এলাকা এবং আকার নিশ্চিত না করে, তাহলে প্লট পৃথকীকরণ করা হবে না।

ভূমি প্লট একত্রীকরণের ক্ষেত্রে, ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার নীতিমালা ছাড়াও, আরও দুটি শর্ত নিশ্চিত করতে হবে। বিশেষ করে, ভূমি প্লট একত্রীকরণের ক্ষেত্রে একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ এবং ভূমি ভাড়া প্রদানের পদ্ধতি নিশ্চিত করতে হবে, শুধুমাত্র একটি ভূমি প্লটের সম্পূর্ণ বা আংশিক অংশ আবাসিক জমির সাথে এবং একই ভূমি প্লটের অন্যান্য জমির সাথে এবং একটি ভূমি প্লট আবাসিক জমির সাথে এবং একই ভূমি প্লটের অন্যান্য জমি আবাসিক জমির সাথে একত্রীকরণের ক্ষেত্রে।

এছাড়াও, যদি জমির প্লটের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল এবং ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি ভিন্ন হয়, তাহলে আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সমন্বয় এবং ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি পরিবর্তন করে এক উদ্দেশ্য, এক ভূমি ব্যবহারের সময়কাল এবং এক ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি অনুসারে একত্রিত করার পদ্ধতির সাথে একযোগে এগুলি সম্পাদন করতে হবে।

এছাড়াও, ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই অনুচ্ছেদের ১, ২ এবং ৩ নং ধারা, অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান এবং স্থানীয় রীতিনীতি ও অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন এবং জমি একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং ন্যূনতম এলাকা সুনির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm