
চিত্রের ছবি
ফু ইয়েন প্রদেশের পিপলস কমিটির ১০ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪৬/২০২৪/QD-UBND অনুসারে, আবাসিক জমি ভাগ করার জন্য ন্যূনতম এলাকা হল ওয়ার্ড এবং শহরগুলির জন্য ৫০ বর্গমিটার এবং কমিউনের জন্য ৬০ বর্গমিটার ; ডাক লাক প্রদেশের পিপলস কমিটির ১৭ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪১/২০২৪/QD-UBND ৪০ বর্গমিটার এবং ৬০ বর্গমিটার নির্ধারণ করে।
মিঃ হাং ৫৫ বর্গমিটার আলাদা করতে বলেছিলেন, কিন্তু কমিউন উত্তর দিয়েছিল যে এটি অনুমোদিত নয়, পুরানো নিয়ম অনুসারে মাত্র ৬০ বর্গমিটার কারণ ১ জুলাইয়ের পরে ডং জুয়ান একটি কমিউনে পরিণত হয়েছিল। পূর্বে ওয়ার্ডে একত্রিত হওয়া কমিউনগুলিকে ৪০ বর্গমিটার বা ৫০ বর্গমিটার দ্বারা পৃথক করা হয়েছিল; যে শহর এবং ওয়ার্ডগুলি কমিউনে পরিণত হয়েছিল সেগুলি কেবল ৬০ বর্গমিটার দ্বারা পৃথক করা হয়েছিল।
মিঃ হাং জিজ্ঞাসা করলেন কিভাবে এটি সঠিকভাবে প্রয়োগ করবেন? এই সময়ে পুরাতন এবং নতুন প্রদেশের কোন নথিগুলি প্রয়োগ করা উপযুক্ত?
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:
আপনার প্রতিফলনের বিষয়বস্তুটি এলাকার এখতিয়ারাধীন একটি নির্দিষ্ট মামলা। অতএব, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিক্রিয়া জানানোর কোনও ভিত্তি নেই। মন্ত্রণালয় নিম্নলিখিত কিছু নীতি প্রস্তাব করতে চায়:
ভূমি বিভাজনকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২২০ ধারায় উল্লেখিত শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে:
"ধারা ২২০। ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ"
১. ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত নীতি ও শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে:
ক) জমির প্লটটি নিম্নলিখিত ধরণের সার্টিফিকেটগুলির মধ্যে একটি প্রদান করা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা;
খ) জমির প্লট এখনও ভূমি ব্যবহারের শর্তের মধ্যে রয়েছে;
গ) জমিটি বিতর্কিত নয়, রায় কার্যকর করার জন্য জব্দ করা হয়নি এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দ্বারা অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা গ্রহণের বিষয় নয়।
যদি বিতর্কিত জমির ক্ষেত্রে কিন্তু বিতর্কিত এলাকা এবং সীমানা নির্ধারণ করা সম্ভব হয়, তাহলে সেই জমির অবশিষ্ট অবিসংবাদিত এলাকা এবং সীমানা ভাগ বা একীভূত করার অনুমতি দেওয়া হয়;
ঘ) জমির বিভাজন বা একত্রীকরণের ক্ষেত্রে অবশ্যই একটি পথ থাকা নিশ্চিত করতে হবে; বিদ্যমান গণপরিবহন রুটের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে; এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে জল সরবরাহ, নিষ্কাশন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা নিশ্চিত করতে হবে। যদি ভূমি ব্যবহারকারী আবাসিক জমির কিছু অংশ বা আবাসিক জমি সহ একই জমির অন্যান্য জমি একটি পথের জন্য সংরক্ষণ করেন, তাহলে ভূমি প্লট বিভাজন বা একত্রীকরণ বাস্তবায়নের সময়, সেই পথ তৈরির জন্য ভূমি এলাকার ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার প্রয়োজন নেই।
২. জমি বিভাজনের ক্ষেত্রে, এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় উল্লেখিত নীতি ও শর্তাবলী ছাড়াও, নিম্নলিখিত শর্তাবলীও নিশ্চিত করতে হবে:
ক) পৃথকীকরণের পর জমির প্লটগুলিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে ব্যবহৃত জমির ধরণের সাথে ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করতে হবে;
যদি পৃথক করার জন্য জমির ক্ষেত্রফল পৃথকীকরণের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকার চেয়ে কম হয়, তাহলে জমির প্লটটি একই সময়ে সংলগ্ন জমির প্লটের সাথে একীভূত করতে হবে;
খ) জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, প্লটটি ভাগ করতে হবে, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরে ভাগ করার পরে জমির প্লটের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল জমির ধরণের ন্যূনতম ক্ষেত্রফলের সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে। আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি সহ জমির প্লটের জন্য, জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় প্লটটি ভাগ করা বাধ্যতামূলক নয়, ক্ষেত্রগুলি ছাড়া যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীর প্লটটি ভাগ করার প্রয়োজন হয়;
গ) আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিভাজনের ক্ষেত্রে, যদি বিভাজন প্রবিধান অনুসারে প্লট পৃথকীকরণের শর্ত, এলাকা এবং আকার নিশ্চিত না করে, তাহলে প্লট পৃথকীকরণ সম্পাদিত হবে না।
৩. জমি একত্রীকরণের ক্ষেত্রে, এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় উল্লেখিত নীতি ও শর্তাবলী ছাড়াও, নিম্নলিখিত শর্তাবলীও নিশ্চিত করতে হবে:
ক) জমির একত্রীকরণের ক্ষেত্রে অবশ্যই একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ এবং জমির ভাড়া পরিশোধের ধরণ নিশ্চিত করতে হবে, তবে যদি কোনও জমির সম্পূর্ণ বা আংশিক অংশ একই জমির আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমির সাথে একীভূত করা হয় এবং যদি কোনও জমির প্লট আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমির সাথে একই জমির প্লটে একীভূত করা হয়;
খ) বিভিন্ন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল এবং ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি সহ জমির প্লটের ক্ষেত্রে, আইনের বিধান অনুসারে এক উদ্দেশ্য, এক ভূমি ব্যবহারের সময়কাল এবং এক ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি অনুসারে একত্রিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সমন্বয় এবং ভূমি ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতি পরিবর্তন করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করা প্রয়োজন।
৪. প্রাদেশিক স্তরের পিপলস কমিটি, এই অনুচ্ছেদের ধারা ১, ২ এবং ৩-এর বিধান, অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান এবং স্থানীয় রীতিনীতি ও অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি ধরণের জমির জন্য জমি বিভাজন এবং জমি একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং ন্যূনতম এলাকা নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করবে।
তদনুসারে, পৃথকীকরণের পরে জমির প্লটগুলিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে ব্যবহৃত জমির ধরণের সাথে ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করতে হবে।
অতএব, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আপনাকে নির্দিষ্ট নির্দেশাবলীর জন্য আপনার স্থানীয় ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিচ্ছে।
সূত্র: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
মন্তব্য (0)