২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকায়, এখন কি আমার জমি কেনা উচিত নাকি ব্যাংকে জমানো উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ের মিঃ নগুয়েন তুয়ানের ব্যাংকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সঞ্চয় রয়েছে। সুদের হার ক্রমাগত কমছে, যে ব্যাংকে মিঃ তুয়ান ৬ মাসের জন্য আমানত রাখেন, সেখানে বর্তমান হার মাত্র ৬% এর বেশি।

সঞ্চয় একটি নিরাপদ মাধ্যম, তা জেনেও সুদের হার অনেক কমে গেছে, যা মিঃ তুয়ানকে ভাবতে বাধ্য করেছে, তার কি সঞ্চয় চালিয়ে যাওয়া উচিত নাকি জমিতে বিনিয়োগ করা উচিত?

"যদি আমি জমিতে বিনিয়োগ করি, তাহলে উপলব্ধ অর্থ দিয়ে আমি কোন সম্ভাব্য ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারি? এখন কি বিনিয়োগের জন্য "অর্থ জমানোর" উপযুক্ত সময়?", মিঃ তুয়ান জিজ্ঞাসা করলেন।

এই মুহূর্তে বিনিয়োগকারীরা ব্যাংকে অর্থ সঞ্চয় করা এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা কোনটা, তা নিয়ে ভাবছেন। (ছবি: এনএইচ)

বিনিয়োগকারীদের দ্বিধাগ্রস্ততার জবাবে, VietNamNet প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, G6 গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আনহ কুয়ে বলেন যে বাজারে বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের 2টি গ্রুপ রয়েছে।

প্রায় ২০% বিনিয়োগকারী এমন একজন যারা রিয়েল এস্টেট চক্র, দেশ ও বিশ্বের অর্থনৈতিক নীতি পরিস্থিতি সম্পর্কে ভবিষ্যদ্বাণী করেন। তারা কিনতে শুরু করেছেন।

বাকি ৮০% বিনিয়োগকারী এখনও রিয়েল এস্টেট বাজার তুলনামূলকভাবে সক্রিয় হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছেন, তারপর তারা বাজারে ফিরে আসতে নিরাপদ বোধ করবেন।

অতএব, মিঃ কুয়ের মতে, ব্যাংকগুলিতে জমা হওয়া অর্থের পরিমাণ এখনও বেশ বড়, তবে এই বছরের শেষ প্রান্তিক থেকে এর বিপরীত প্রভাব পড়বে।

ভূমি খাতে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের বিষয়ে, G6-এর চেয়ারম্যানও এই খাত সম্পর্কে আশাবাদ ব্যক্ত করেছেন।

কারণ তার বিশ্লেষণ অনুসারে, শহরের ভেতরের টাউনহাউসগুলি এখনও ব্যয়বহুল, সরবরাহ সীমিত এবং লেনদেনের পরিমাণ কম। রিসোর্ট বিভাগটি এখনও পর্যটকদের সংখ্যা দ্বারা প্রভাবিত, তাই এটি এখনও ধীর। ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে এই বিভাগটি বাজার চক্রে ফিরে আসার জন্য সর্বশেষ হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, তারা "গরম" ছিল এবং দাম প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ খুবই সীমিত এবং দাম বেশি। আগামী সময়ে, শিল্প পার্কগুলিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের উজ্জ্বল স্থান হবে।

ইতিমধ্যে, জমির দাম বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে, মাত্র কয়েকশ মিলিয়ন থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কিনতে পাওয়া যায়। অতএব, জমি এখনও অনেক মানুষের পছন্দের পণ্য।

তবে, মিঃ কুয়ের মতে, এলাকা, অবস্থান, পরিকল্পনা এবং বৈধতার শুদ্ধিকরণ হবে, যা আগের মতো সহজ নয়, যেমন "যদি আপনার কোন পণ্য থাকে, তাহলে তা কিনুন, কিনুন এবং জিতুন"।

"ক্রেতাদের কেনার আগে সাবধানে হিসাব করতে হবে যে এই জমিটি বসবাসের জন্য বা ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে কিনা," মিঃ কিউ বলেন।

বাজার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, G6 চেয়ারম্যান বলেছেন যে এখন থেকে 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত সময়কাল "হাঙ্গর" বিনিয়োগকারীদের জন্য সময়কাল। তারা বিশাল জমি তহবিল এবং "অপ্রতিরোধ্য" রিয়েল এস্টেট কিনবে।

স্বল্প পুঁজির বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই পর্যায়ে বিনিয়োগ করা বেশ কঠিন তবে তারা ইতিমধ্যেই পণ্য খোঁজা শুরু করে দিয়েছেন।

অতএব, মিঃ কুয়ের মতে, ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেটের মাধ্যমে, শিল্প পার্কের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেট খুঁজে পাওয়া সম্ভব।

"উদাহরণস্বরূপ, শিল্প উদ্যানগুলিতে বৃহৎ আকারের সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ভিত্তি। অথবা শিল্প উদ্যানগুলির গেটের কাছে জমি। বৃহৎ পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে জমি বসবাসের জন্য তৈরি করা যেতে পারে, অথবা ব্যবসার জন্য ভাড়া দেওয়া যেতে পারে... বিনিয়োগের জন্যও বেছে নেওয়া যেতে পারে," নেতা পরামর্শ দেন।

সা পা, হা লং, বাক গিয়াং ছাড়াও... টাইপ ১ নগর এলাকা থেকে শুরু করে কেন্দ্রীয় শহর যেমন নাহা ট্রাং, ক্যাম লাম (খান হোয়া) পর্যন্ত পরিকল্পনা করা হচ্ছে এমন এলাকা। অথবা টাইপ ২ নগর এলাকা থেকে শুরু করে টাইপ ১ নগর এলাকা যেমন ফু কোক পর্যন্ত পরিকল্পনা করা এলাকা... সবই সম্ভাব্য বাজার যা বিনিয়োগের জন্য বেছে নেওয়া যেতে পারে।

এছাড়াও, বিনিয়োগের ক্ষেত্র নির্ধারণের পর, জমিটি সমুদ্রের কাছে, কেন্দ্রের কাছে, রাস্তার কাছে কিনা তা সাবধানে বিবেচনা করা প্রয়োজন; অথবা জমিটি আবাসিক কিনা, বসবাস বা ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে কিনা... এই সবকিছুই সাবধানে গবেষণা করা প্রয়োজন।

বিনিয়োগের আগে, মিঃ কুই বলেন যে স্থানীয় উন্নয়ন পরিকল্পনা, ভূমি পরিকল্পনা এবং বৈধতা সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

গৃহঋণের সুদের হার রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কতটা বাড়িয়ে দেবে? পরিচালন সুদের হার ক্রমাগত কমছে, কিন্তু গৃহঋণের সুদের হার ২০২১-২০২২ সালের মতো কমেনি। বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ভালো প্রভাব ফেলতে ঋণের সুদের হার আরও ১-২% কমাতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস