একটি স্থিতিশীল, সুস্থ বাজারে অবদান রাখার সরঞ্জাম
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর রিপোর্ট অনুসারে, বর্তমানে ৮৯% রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের কোনও প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট নেই অথবা তাদের সার্টিফিকেটের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। এর মধ্যে ৫১.৮% কখনও প্রশিক্ষিত হননি, ২৪.১% পড়াশোনা করেছেন কিন্তু সার্টিফিকেট পাননি। তাদের বেশিরভাগই "অপেশাদার" হিসেবে কাজ করেন, আইনি জ্ঞানের অভাব রয়েছে, বাজার বোঝেন না এবং সীমিত পরামর্শ দক্ষতা রয়েছে, যদিও এটিই মধ্যস্থতাকারী শক্তি যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা এবং স্থিতিশীলতায় একটি নির্ধারক ভূমিকা পালন করে।
এই পরিস্থিতি ধীরে ধীরে কাটিয়ে ওঠার জন্য, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনেক নতুন নিয়ম চালু করেছে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্পর্কিত কার্যক্রম কঠোর করেছে। ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, এই পেশায় অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট থাকতে হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্ভিস ব্যবসায় কাজ করতে হবে। একই সাথে, ব্রোকারেজ ক্ষেত্রে কাজ করতে ইচ্ছুক ব্যবসাগুলির কমপক্ষে একজন ব্যক্তির বৈধ অনুশীলন সার্টিফিকেট থাকতে হবে।
দাত সেন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির (থান সেন ওয়ার্ড) পরিচালক মিঃ ট্রুং বা হাই বলেন: "অসম্পূর্ণ পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র থান সেন ওয়ার্ডেই ৩০০ জনেরও বেশি লোক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজে অংশগ্রহণ করছে। ট্রেডিং ফ্লোর অনুশীলন এবং পরিচালনার জন্য শর্ত কঠোর করা বাজারের জন্য একটি ন্যায্য প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ তৈরি করবে। এটি ব্যবসার জন্য তাদের খ্যাতি বৃদ্ধি, তাদের কর্মীদের যাচাই এবং একটি সুস্থ ও টেকসই ব্যবসায়িক সংস্কৃতি গড়ে তোলার একটি সুযোগ। বোঝাপড়ার মাধ্যমে, নতুন নিয়ম অনুসারে পেশাদার ক্ষমতা মূল্যায়নে অংশগ্রহণের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি পাচ্ছে।"
এই পেশায় সরাসরি কাজ করা ব্যক্তির দৃষ্টিকোণ থেকে, বেজোন হা তিন রিয়েল এস্টেট ফ্লোরের একজন কর্মচারী মিঃ ট্রান হং কোয়ান বলেন: "দীর্ঘদিন ধরে ব্যবস্থাপনা ছাড়াই স্বতঃস্ফূর্ত দালালি কার্যক্রমের পরে আইন অনুসারে অনুশীলনের সার্টিফিকেট থাকা অপরিহার্য। সঠিক পরামর্শ প্রদান এবং সমাজে একটি বৈধ পেশাদার ভূমিকা প্রতিষ্ঠার জন্য দালালদের ভালো জ্ঞান, বিশেষ করে আইন সম্পর্কে ধারণা থাকা প্রয়োজন।"
প্রবিধান অনুসারে পেশাদার পরীক্ষার প্রাথমিক বাস্তবায়ন
সম্প্রতি হা তিনে, নির্মাণ বিভাগ ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট অনুশীলনের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য দুটি রাউন্ড পরীক্ষার আয়োজন করেছে, যার মাধ্যমে ৭৬৫ জন ব্যক্তিকে সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছে।
তবে, প্রায় এক বছর ধরে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের জন্য নথিপত্র জারি করতে অসুবিধার কারণে, হা তিন সহ দেশের অনেক এলাকা এখনও নির্ধারিতভাবে পেশাদার পরীক্ষার আয়োজন করেনি।
মিঃ টিভিটি (থান সেন ওয়ার্ড) বলেন: "যদিও তারা নতুন আইনের মূল চেতনা উপলব্ধি করতে পেরেছেন, তবুও এই পেশায় নিয়োজিত অনেক ব্যক্তি প্রক্রিয়া বৈধকরণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। স্থানীয় সার্টিফিকেশন পরীক্ষার প্রাথমিক আয়োজন এমন একটি বিষয় যা ব্রোকারেজ সম্প্রদায় খুব আগ্রহী এবং এর জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে।"
বাস্তবায়ন নির্দেশাবলীর জন্য অপেক্ষা করার কারণে কিছু সময়ের জন্য বাধার পর, পেশাদার দক্ষতার পরীক্ষা এবং স্বীকৃতি কার্যক্রম পুনরায় শুরু হচ্ছে। ডিক্রি 144/2025/ND-CP (12 জুন, 2025 তারিখে জারি করা) এর 26 অনুচ্ছেদ অনুসারে, 1 জুলাই, 2025 থেকে, পেশাদার পরীক্ষা আয়োজন এবং অনুশীলন সার্টিফিকেট প্রদানের কর্তৃত্ব স্থানীয় নির্মাণ বিভাগগুলিতে বিকেন্দ্রীভূত হবে। বিকেন্দ্রীকরণের ফলে উদ্যোগ বৃদ্ধি পাবে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত হবে এবং দালাল এবং ব্যবসার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
হা তিনে পরীক্ষা আয়োজনের জন্য বহুবার সমন্বয়কারী ইউনিটগুলির মধ্যে একটি হিসেবে, ভিসিবি গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( হ্যানয় সিটি) আশা করে যে এই নিয়ম অনুসারে, স্থানীয়রা শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট পরীক্ষা বাস্তবায়ন করবে, যা এই ক্ষেত্রের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করবে। কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোয়াং তু শেয়ার করেছেন: "রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে বহু বছরের অভিজ্ঞতার সাথে, ভিসিবি সংশ্লিষ্ট শর্তাবলীও প্রস্তুত করেছে, পরীক্ষাটি নিয়ম অনুসারে, স্বচ্ছতা এবং কার্যকরভাবে আয়োজন করা নিশ্চিত করার জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করতে প্রস্তুত"।
হাউজিং অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের প্রধান (হা তিন প্রদেশ নির্মাণ বিভাগ) মিঃ নগুয়েন তিয়েন ডাং বলেন: "স্থানীয় নির্মাণ বিভাগের কর্তৃত্বের বিকেন্দ্রীকরণ পেশাদার মূল্যায়ন কাজকে আরও নমনীয়, সক্রিয় এবং বাস্তব অবস্থার সাথে উপযুক্ত করতে সহায়তা করবে। বর্তমানে, বিভাগটি জাতীয় পাবলিক সার্ভিস পোর্টালের মাধ্যমে নথি গ্রহণ করছে এবং আগামী সময়ে আইনি বিধিমালার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে জনসাধারণের এবং স্বচ্ছভাবে পেশাদার মূল্যায়ন প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করছে।"
এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম গুরুত্ব সহকারে এবং আইন অনুসারে পরিচালিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, নির্মাণ বিভাগ পেশাদার ক্ষমতা স্বীকৃতির পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023-এর নতুন প্রবিধানের প্রচার ও প্রচার এবং বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা নথি প্রচার করে। রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ্যে এবং স্বচ্ছভাবে প্রকাশ করে, যার মধ্যে রয়েছে: পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা, ব্যবসার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেটের তালিকা, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি... যাতে মানুষ, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলি সহজেই অফিসিয়াল তথ্যের উৎস অ্যাক্সেস করতে পারে। এছাড়াও, বিভাগটি তার কর্তৃত্বের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি দ্রুত সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করবে।
এটা দেখা যায় যে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ করার জন্য পেশাদার মান প্রতিষ্ঠা এবং ব্রোকারেজ টিমের মান নিয়ন্ত্রণ বৃদ্ধি করা একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। যখন এই শক্তি পেশাদারিত্ব লাভ করবে, তখন বাজার আরও স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হবে, জল্পনা-কল্পনা, জালিয়াতি সীমিত করবে এবং একটি টেকসই এবং সুস্থ দিকে বিকশিত হবে।
সূত্র: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
![[ছবি] ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৪তম সম্মেলনের উদ্বোধন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/05/1762310995216_a5-bnd-5742-5255-jpg.webp)
মন্তব্য (0)