জমির দামের পার্থক্য ফেরত না দেওয়ার প্রস্তাব দপ্তরের, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি বলল 'অন্যায়'

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করেছিল যে, পুনঃনির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি যদি সাময়িকভাবে প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে রাজ্যকে পার্থক্যের অর্থ ফেরত দেওয়া হবে না, কিন্তু ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট সমিতিগুলি এতে একমত হয়নি।

নিউ সিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী থুয়ান ভিয়েত কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেড "রাজ্য পার্থক্য ফেরত দেবে না" এই পরিকল্পনার সাথে একমত নয় - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যেখানে জাতীয় পরিষদের ১৭০ নম্বর রেজোলিউশনের বিস্তারিত ডিক্রির উপর মন্তব্য করা হয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং খান হোয়াতে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের সিদ্ধান্তে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা রয়েছে, যা ১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হবে।

এই নথিতে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বিনিয়োগকারীদের প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া এবং বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত কত টাকা দিতে হবে তা গণনা করার পদ্ধতি প্রদান করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে যদি পুনঃনির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার চেয়ে কম হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী জমি সংক্রান্ত তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন বলে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ এবং রাষ্ট্র পার্থক্য ফেরত দেবে না।

এই প্রস্তাবের বিষয়ে, থুয়ান ভিয়েত কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেড একটি লিখিত অনুরোধ জমা দিয়েছে কারণ থু থিয়েমে ১,৩৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বাণিজ্যিক নাম নিউ সিটি), যার মধ্যে এই উদ্যোগটি বিনিয়োগকারী, এই ডিক্রির অধীন।

থুয়ান ভিয়েত কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ ভো ভ্যান বে বলেছেন যে ১,৩৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য পুনঃনির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি অবশ্যই জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭০ এর চেতনা অনুসারে হতে হবে, যা থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট সহ অন্যান্য উদ্যোগের মতো বাস্তবায়িত হবে এবং রাজ্য যে পার্থক্য ফেরত দেবে না তার জন্য আলাদা শর্ত যোগ করা অসম্ভব।

মিঃ বি-এর মতে, এই পৃথক শর্ত অন্তর্ভুক্ত করা ব্যবসার মধ্যে অন্যায্যতা তৈরি করে, তাই এই ব্যবসাটি আসন্ন ডিক্রিতে উপরের বিষয়বস্তু যুক্ত না করার পরামর্শ দিচ্ছে। একই সাথে, এই ব্যবসাটি জানিয়েছে যে তারা ২০১৮ সালে ৭১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (জমির মূল্য ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) এর বেশি পরিশোধ করেছে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি যে পার্থক্যের অর্থ প্রদান করেছে তা রাজ্য ফেরত দেবে না এমন নিয়মের সাথেও সমিতি একমত নয় এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি লিখিত আবেদন পাঠিয়েছে।

পরিবর্তে, মিঃ চাউ বলেন যে, যদি বিনিয়োগকারীর প্রদত্ত, অস্থায়ীভাবে প্রদত্ত বা বিনিয়োগকৃত ভূমি ব্যবহার ফি বা পুনঃনির্ধারিত ভূমি ভাড়ার পরিমাণ বিনিয়োগকারীর প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়ার পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে এই পার্থক্য সর্বোচ্চ ৫ বছরের মধ্যে অন্যান্য প্রকল্পে বিনিয়োগকারীর ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া বা আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে কেটে নেওয়া উচিত।

মিঃ চাউ বলেন যে ৫ বছর পরে, যদি পার্থক্যটি সম্পূর্ণরূপে কাটা না হয়, তাহলে রাজ্য এই পার্থক্যটি ফেরত দেবে না।

ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণ করা হয়নি, লোকজনকে সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি

বিন খান ওয়ার্ডে ৩৮.৪ হেক্টর জমির উপর ১,৩৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট (নতুন শহর) নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্প, যার একটি সম্মুখভাগ মাই চি থো স্ট্রিটে অবস্থিত। প্রাথমিকভাবে, প্রকল্পটি সাইগন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (টিটিসি ল্যান্ড) - থুয়ান ভিয়েত কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেড - থান থান কং প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কনসোর্টিয়াম দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছিল।

নিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫,৬০০ টিরও বেশি উদ্বৃত্ত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে রয়েছে যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে আর থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকা থেকে উচ্ছেদ করা লোকদের পুনর্বাসনের জন্য ব্যবহার করার প্রয়োজন নেই।

যদিও নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং বাড়ি ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে, বহু বছর ধরে, নিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভূমি ব্যবহার ফি মূল্যায়ন করা হয়নি, যার ফলে জমির দাম নির্ধারণের সময় সম্পর্কিত সমস্যা সহ অনেক সমস্যার কারণে বাসিন্দাদের গোলাপী বই দেওয়া হচ্ছে না।

বর্তমান অগ্রগতি অনুসারে, জাতীয় পরিষদের ১৭০ নম্বর প্রস্তাব ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, যার পরে সরকার প্রকল্পের জমির মূল্য পুনর্গণনার ভিত্তি হিসেবে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব বাস্তবায়নের বিস্তারিত একটি ডিক্রি জারি করবে। আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করার পর, বাসিন্দাদের গোলাপী বই দেওয়া হবে।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm