হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ "ভূতের" সম্পত্তি জড়িত প্রতারণামূলক রিয়েল এস্টেট স্কিম সম্পর্কে কথা বলে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ হুইন থান খিয়েত বলেছেন যে বিগত বছরগুলিতে, বিশেষ করে ২০১৯ সালে, হো চি মিন সিটিতে "ভৌতিক" রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। এর অর্থ হল, একটি খালি পাবলিক জমির প্লট বা ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন জমি থেকে, কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ব্যক্তি এবং দালালরা নির্মাণাধীন জমি বা বাড়ি কিনতে আগ্রহী লোকেদের আকর্ষণ, লেনদেন এবং মূলধন সংগ্রহের জন্য কাল্পনিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (ভূত প্রকল্প) "তৈরি" করত। একই রকম পরিস্থিতি দং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন থুয়ান , নিন থুয়ান এবং ক্যান থোর মতো এলাকায়ও দেখা গেছে।

২০২৩ সালের আগস্টের শেষের দিকে, ডং নাই প্রদেশের পুলিশ লোক ফুক কোম্পানিকে ট্রাং বম জেলার আন ভিয়েন কমিউনের একটি খালি জমিতে "ভৌতিক" রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করার সময় হাতেনাতে ধরে ফেলে।

মহামারীর পর, এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটেছে এবং এখন এটিকে "ভূতুড়ে" রিয়েল এস্টেট বলা হয়, তবে আরও পরিশীলিত উপায়ে। তারা খুব কম দাম, দুর্দান্ত অবস্থান এবং একটি সুন্দর বাড়ি সহ একটি সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেয়, কিন্তু যোগাযোগের পরে, সম্পত্তিটি ইতিমধ্যেই বিক্রি হয়ে যায়। তারপরে ক্রেতাদের একটি ভিন্ন সম্পত্তি, প্রকল্প বা জমির প্লট দেখার নির্দেশ দেওয়া হয় যা উপস্থাপন, অলঙ্কৃত এবং কেনার জন্য প্রলুব্ধ করা হবে।

এটা লক্ষণীয় যে ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করার জন্য ব্যবহৃত প্রাথমিক "সম্পত্তি" এবং "অন্যান্য সম্পত্তি" হয় কাল্পনিক অথবা ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন কিন্তু বিক্রয়ের জন্য কোনও চাহিদা নেই, তাই "ভূতের সম্পত্তি" শব্দটি ব্যবহার করা হয়েছে। ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করার জন্য "ভার্চুয়াল" বা "ভূতের" সম্পত্তি তৈরি করা, তারপর আমানত, অগ্রিম অর্থ প্রদান বা অন্যান্য অর্থ প্রদানের অনুরোধ করা... এবং পরবর্তীতে চুক্তি পূরণ করতে ব্যর্থ হওয়া বা পলাতক... সম্পত্তির জালিয়াতি এবং অপব্যবহারের অন্তর্ভুক্ত।

অতএব, আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলি হস্তক্ষেপ করেছে, যার একটি উজ্জ্বল উদাহরণ হল হো চি মিন সিটি পিপলস কোর্টে জালিয়াতি এবং অর্থ পাচারের জন্য আলিবাবা রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাম্প্রতিক বিচার। অতি সম্প্রতি, ডং নাই প্রাদেশিক পুলিশ গ্রাহকদের প্রতারণা করার জন্য কৃষি জমিতে "ভৌতিক" প্রকল্প তৈরির জন্য লোক ফুক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির বিরুদ্ধে আইনি প্রক্রিয়া শুরু করেছে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের ডেপুটি ডিরেক্টরের মতে, বাস্তবে, কিছু কোম্পানি হো চি মিন সিটিতে তাদের ব্যবসা নিবন্ধন করে কিন্তু অন্যান্য এলাকায় "কাল্পনিক" বা "কল্পিত" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করে, অথবা এর বিপরীতে। এটি পরিদর্শন এবং নিরীক্ষা এড়াতে করা হয়, যেমন লোক ফুক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ক্ষেত্রে, যেটি হো চি মিন সিটিতে একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করেছিল কিন্তু ডং নাইতে প্রতারণামূলক প্রকল্প পরিচালনা করেছিল, এবং ডং নাই প্রাদেশিক পুলিশ তখন থেকে এই অভিযানটি ভেঙে ফেলার জন্য তদন্ত শুরু করেছে।

"যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, তাদের লেনদেনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, জমি এবং প্রকল্প সম্পর্কিত আইনি তথ্য সম্পর্কে সতর্ক থাকা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা সর্বোপরি প্রয়োজনীয়, যা ইলেকট্রনিক পোর্টাল এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ, জেলা এবং কাউন্টির বিশেষায়িত অ্যাপের মাধ্যমে পরোক্ষভাবে যাচাই করা যেতে পারে; একই সাথে, তারা প্রতারণা এড়াতে জমি এবং প্রকল্পটি যেখানে অবস্থিত সেই ওয়ার্ড/কমিউন বা এলাকার সাথে যোগাযোগ করে সরাসরি যাচাই করতে পারেন," হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক উল্লেখ করেছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm