বিন থুয়ান প্রদেশের নির্মাণ এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কী বলছে?

বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অনুসারে, ভিয়েত উক ইনভেস্টমেন্ট - ট্রেড - সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (এরপরে ভিয়েত উক কোম্পানি হিসাবে উল্লিখিত) মালিকানাধীন, বিন থুয়ান প্রদেশের হাম থুয়ান নাম জেলার থুয়ান কুই কমিউনে অবস্থিত আলোহা বিচ ভিলেজ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক একটি বিনিয়োগ সনদ (নং ৪৮১২১০০০১৯৬) লাভ করেছে। এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিক্রয় ও দীর্ঘমেয়াদী ইজারার জন্য উপলব্ধ, যেখানে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ২৯০ বিলিয়ন VND, মোট আয়তন প্রায় ১৫ হেক্টর এবং এর নির্মাণ কাজ ২০১৭ সালে সম্পন্ন ও চালু হওয়ার কথা।

ভূমি সংক্রান্ত কার্যপ্রণালীর বিষয়ে, বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, ভিয়েত উক কোম্পানিকে ২০০৮ থেকে ২০১৯ সাল পর্যন্ত বিভিন্ন সময়ে বিন থুয়ান প্রদেশের গণ কমিটি কর্তৃক একাধিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করা হয়েছিল।

হো চি মিন সিটি থেকে বিন থুয়ান প্রদেশ পর্যন্ত আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে সম্পত্তি কেনা অনেক ক্রেতা তাদের বাড়ি ফেরতের দাবিতে ব্যানার টাঙাচ্ছেন।

প্রকল্পটির জন্য এখনও জমির দলিল ইস্যু করা হয়নি কেন?

বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অনুসারে, এখন পর্যন্ত ভিয়েত উক কোম্পানিকে ৫৫,৫৬০ ^{বর্গমিটার} জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ৩১,৭৩৮ ^{বর্গমিটার} গ্রামীণ আবাসিক জমি (৪৬টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ) এবং ১৩,৩৮২ ^{বর্গমিটার} বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি (৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ)। প্রায় ১০,৪৩৯ ^{বর্গমিটার} যৌথ অবকাঠামোগত জমির জন্য এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করা হয়নি। অবশিষ্ট ৮৯,৫৮৫ ^{বর্গমিটার} এলাকা বর্তমানে স্থানীয় বাসিন্দারা দখল করে আছেন, কারণ ভিয়েত উক কোম্পানি এখনও তাদের সাথে কোনো ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছায়নি।

২০১৯ সালের ২৮শে নভেম্বর তারিখের ২৪৮১ নং সরকারি নথিতে, বিন থুয়ান ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় ভিয়েত উক কোম্পানিকে প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি ২০ বিলিয়ন VND নির্ধারণ করেছে (K সহগ ব্যবহার করে সাময়িকভাবে গণনাকৃত, ১৪৫,১৪৫ ^{বর্গমিটারের} সম্পূর্ণ প্রকল্পের জন্য)। তবে, দীর্ঘস্থায়ী মহামারীর কারণে বিনিয়োগকারী এখনও এই ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেননি।

বিন থুয়ান পুলিশ আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে উপস্থিত থেকে বাড়ি ক্রেতাদের বুঝিয়ে বলেছে যে, জনশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তায় কোনো বিঘ্ন না ঘটিয়ে তাদের শান্ত থাকতে হবে এবং নিজেদের ন্যায্য অধিকার আদায়ের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদনপত্র জমা দিতে বা আদালতে মামলা করতে হবে।

বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অনুসারে, ৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের ডিক্রি নং ১০/২০২৩ দ্বারা সংশোধিত সরকারি ডিক্রি নং ১৪৮/২০২০-এর ধারা ১-এ বলা হয়েছে যে, ভিয়েত উক কোম্পানি কর্তৃক গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টগুলোর জন্য শুধুমাত্র প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরেই ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং বাড়ি ও জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ জারি করা হবে।

এই কারণেই ২০১৭ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত, ভিয়েত উক কোম্পানি বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র (“লাল বই”) প্রদান করতে পারেনি, যদিও গ্রাহকরা বাড়ির মূল্যের ৯৫% পরিশোধ করেছেন।

নিয়ম লঙ্ঘনের কথা জানা সত্ত্বেও তারা নির্মাণ প্রকল্পটি এগিয়ে যেতে দিয়েছিল।

বিন থুয়ান নির্মাণ দপ্তরের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পের রুবি ১ এবং রুবি ২ ব্লকের নির্মাণকাজ মূলত সম্পন্ন হলেও, সেগুলো এখনো সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের দ্বারা পরিদর্শন ও অনুমোদন পায়নি এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি ও সম্পত্তির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বা মালিকানা সনদও প্রদান করা হয়নি।

বিন থুয়ান প্রদেশের আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে বাড়ি কেনা গ্রাহকরা তাদের বাড়ি ফেরতের দাবিতে হো চি মিন সিটির বিন থান জেলায় ডেভেলপারের ব্যক্তিগত বাসভবনে ভিড় জমিয়েছিলেন।

প্রকল্প বাস্তবায়নকালে, বিনিয়োগকারী, ভিয়েত উক কোম্পানি, নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই প্রশাসনিক ভবন, রুবি ১ ব্লক এবং রুবি ২ ব্লক নির্মাণ করে, যার ফলে বিন থুয়ান নির্মাণ বিভাগের প্রধান পরিদর্শক প্রশাসনিক জরিমানা জারি করেন (সিদ্ধান্ত নং ০১/কিউডি, তারিখ ৩ এপ্রিল, ২০১৭ এবং সিদ্ধান্ত নং ০২, তারিখ ২৬ জুলাই, ২০১৭)।

তদুপরি, বিনিয়োগকারী প্রদত্ত অনুমতি লঙ্ঘন করে রুবি ১ ভবনের লবির নির্মাণকাজ শুরু করেন। ফলস্বরূপ, নির্মাণ বিভাগের প্রধান পরিদর্শক প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করে আরেকটি সিদ্ধান্ত জারি করেন (নং ০৪/কিউডি, তারিখ ১৫ মে, ২০২০)। বিনিয়োগকারী এই সিদ্ধান্তগুলো মেনে চলেন এবং প্রয়োজন অনুযায়ী জরিমানা পরিশোধ করেন।

রুবি ১ এবং রুবি ২ ভবন দুটির নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পর, ভূমি ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ভূমি সংক্রান্ত নথি সংকলনের জন্য পরিচালিত এক পরিদর্শনকালে এটি আবিষ্কৃত হয় যে, রুবি ১ এবং রুবি ২ উভয় ভবনের ভিত্তির অবস্থান ভবন দুটির মধ্যবর্তী অভ্যন্তরীণ যান চলাচলের পথে অনধিকার প্রবেশ করেছে।

বিন থান জেলার পুলিশ বাড়ি ক্রেতাদের বুঝিয়ে দিয়েছে যে, তারা কোনো ধরনের বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করতে পারবেন না।

সুনির্দিষ্টভাবে, রুবি ১ ব্লকটি মানচিত্র নম্বর ১২-এর ৪৫ নম্বর প্লটের সাথে ^{১৮ বর্গমিটার এলাকা} জুড়ে বিস্তৃত (যার জন্য বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা উদ্দেশ্যে একটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করেছে)।

একইভাবে, রুবি ২ ব্লকটি সেই জমির সাথে ^{৪০ বর্গমিটার} পর্যন্ত বিস্তৃত, যার জন্য কোম্পানিটি বর্তমানে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমি বরাদ্দ ও ইজারার আবেদন প্রক্রিয়া চালাচ্ছে (অর্থাৎ, এখনও বরাদ্দ না পাওয়া ^{৪০ বর্গমিটার} জমির উপর ভবন নির্মাণ)।

এইসব লঙ্ঘন সত্ত্বেও, এটা স্পষ্ট নয় যে বিন থুয়ান প্রদেশের কর্তৃপক্ষ কেন প্রকল্পটি প্রায় সম্পূর্ণ হওয়া পর্যন্ত এর নির্মাণকাজ চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দিয়েছিল।

ক্রেতারা নিজেদের বাড়ির দাবিতে কোম্পানির চেয়ারম্যানের ব্যক্তিগত বাসভবনে ভিড় জমিয়েছিল।

হো চি মিন সিটির আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে বাড়ি কেনা ৫৪ জন গ্রাহকের প্রতিনিধি জনাব ফান দিন মাই বলেন, গণমাধ্যমে প্রতিবেদন প্রকাশের পর ভিয়েত উক কোম্পানি ৯ই জুন হো চি মিন সিটির বিন থান জেলার ডিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিটে অবস্থিত তাদের অফিসে গ্রাহক প্রতিনিধিদের একটি বৈঠকের জন্য আমন্ত্রণ জানায়। জনাব মাই ক্ষুব্ধ হয়ে বলেন, “তবে, আমরা কোম্পানির প্রতিনিধির সাথে কাজ করতে অস্বীকৃতি জানাই এবং এর পরিবর্তে চেয়ারম্যান ও জেনারেল ডিরেক্টর জনাব তু ভান ফুওককে গ্রাহকদের সাথে দেখা করে প্রতিশ্রুতিগুলো চূড়ান্ত করার জন্য অনুরোধ করি। আমরা জনাব ফুওকের বাড়িতে গিয়েছিলাম, কিন্তু তিনি আমাদের সাথে দেখা করতে অস্বীকার করেন।”

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm