বিন থুয়ানের নির্মাণ ও প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কী বলে?

বিন থুয়ানের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, ভিয়েত ইউসি ইনভেস্টমেন্ট - ট্রেড - সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (সংক্ষেপে ভিয়েত ইউসি কোম্পানি) হাম থুয়ান নাম জেলার (বিন থুয়ান) থুয়ান কুই কমিউনে অবস্থিত আলোহা বিচ ভিলেজ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটিকে বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা একটি বিনিয়োগ শংসাপত্র (নং 48121000196) প্রদান করা হয়েছে। প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য বিক্রি এবং লিজ দেওয়া হয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন 290 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মোট আয়তন প্রায় 15 হেক্টর, এবং 2017 সালে এটি সম্পন্ন এবং কার্যকর হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

ভূমি পদ্ধতি সম্পর্কে, বিন থুয়ান প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে ভিয়েতনাম ইউসি কোম্পানিকে ২০০৮ থেকে ২০১৯ সাল পর্যন্ত বিভিন্ন সময়ে বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক অনেক ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র (LURCs) প্রদান করা হয়েছিল।

হো চি মিন সিটি থেকে বিন থুয়ান পর্যন্ত আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পের অনেক বাড়ি ক্রেতা তাদের বাড়ির দাবিতে ব্যানার ঝুলিয়েছেন।

প্রকল্পটিকে কেন সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি?

বিন থুয়ানের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত ভিয়েত ইউসি কোম্পানিকে ^{৫৫,৫৬০ বর্গমিটার} জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, যার মধ্যে ^{৩১,৭৩৮ বর্গমিটার} গ্রামীণ আবাসিক জমি (৪৬টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র) এবং ১৩,৩৮২ ^{বর্গমিটার} বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি (৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র), বাকি ^{১০,৪৩৯ বর্গমিটার} ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র ছাড়াই ভাগ করা অবকাঠামো জমি। যে এলাকায় জমি বরাদ্দ করা হয়নি তার মধ্যে ^{৮৯,৫৮৫ বর্গমিটার} । এই এলাকাটিই পরিবারগুলি ব্যবহার করছে, কারণ ভিয়েত ইউসি কোম্পানি এখনও জনগণের সাথে ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছায়নি।

সরকারী প্রেরণে (নং ২৪৮১, তারিখ ২৮ নভেম্বর, ২০১৯), বিন থুয়ান ভূমি নিবন্ধন অফিস নির্ধারণ করেছে যে ভিয়েতনাম ইউসি কোম্পানিকে যে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে তা ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ( ^{১৪৫,১৪৫ বর্গমিটারের} পুরো প্রকল্পের জন্য, অস্থায়ীভাবে সহগ K গণনা করা হচ্ছে)। তবে, দীর্ঘায়িত মহামারীর কারণে, বিনিয়োগকারী এখনও ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেননি।

আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে উপস্থিত বিন থুয়ান পুলিশ বাড়ি ক্রেতাদের বুঝিয়েছে যে তারা যেন শান্তভাবে কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন জমা দেয় অথবা আইনি অধিকার দাবি করার জন্য আদালতে মামলা দায়ের করে, বিশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তাহীনতা সৃষ্টি না করে।

বিন থুয়ানের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, সরকারের ডিক্রি নং ১৪৮/২০২০ এর ১ নং ধারায়, যা ৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের ডিক্রি নং ১০/২০২৩ দ্বারা সংশোধিত, প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরেই ভিয়েতনাম ইউসি কোম্পানি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের শংসাপত্র মঞ্জুর করা হবে।

এই কারণেই ২০১৭ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, ভিয়েতনাম ইউসি কোম্পানি বাড়ির ক্রেতাদের "লাল বই, গোলাপী বই" দিতে পারেনি, যদিও গ্রাহকরা বাড়ির মূল্যের ৯৫% পরিশোধ করেছেন।

লঙ্ঘনগুলি জানা সত্ত্বেও নির্মাণ প্রকল্পের অনুমতি দেওয়া

বিন থুয়ান নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পের রুবি ১ এবং রুবি ২ ব্লকের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত হয়নি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি প্রদান করা হয়নি।

আলোহা বিচ ভিলেজ বিন থুয়ান প্রকল্পের বাড়ি কিনেছেন এমন গ্রাহকরা হো চি মিন সিটির বিন থান জেলায় বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত বাড়িতে গিয়ে তাদের বাড়ি ফেরত দাবি করেছেন।

প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগকারী, ভিয়েত ইউসি কোম্পানি, নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই ব্যবস্থাপনা ভবন, রুবি ১ ব্লক এবং রুবি ২ ব্লক নির্মাণ করেছিল, তাই বিন থুয়ান নির্মাণ বিভাগের প্রধান পরিদর্শক প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপের সিদ্ধান্ত জারি করেছিলেন (সিদ্ধান্ত নং ০১/কিউডি তারিখ ৩ এপ্রিল, ২০১৭ এবং নং ০২ তারিখ ২৬ জুলাই, ২০১৭)।

এখানেই থেমে নেই, বিনিয়োগকারীরা প্রদত্ত লাইসেন্স লঙ্ঘন করে রুবি ১ বিল্ডিং ব্লকের লবি নির্মাণের আয়োজন করেছিলেন, তাই নির্মাণ বিভাগের প্রধান পরিদর্শক প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপের সিদ্ধান্ত জারি করতে থাকেন (নং ০৪/কিউডি তারিখ ১৫ মে, ২০২০)। বিনিয়োগকারী উপরোক্ত সিদ্ধান্তগুলি মেনে চলেন এবং নিয়ম অনুসারে জরিমানা প্রদান করেন।

রুবি ১ এবং রুবি ২ ভবন নির্মাণের কাজ শেষ হওয়ার পর, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড সম্পাদনা করার জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনার উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পরিদর্শনের মাধ্যমে, এটি আবিষ্কৃত হয় যে রুবি ১ এবং রুবি ২ ভবন উভয়ের নির্মাণের ভিত্তি ব্লকের অবস্থান রুবি ১ এবং রুবি ২ ভবনের মধ্যবর্তী অভ্যন্তরীণ ট্র্যাফিক জমিতে দখল করা হয়েছে।

বিন থান জেলা পুলিশ বাড়ি ক্রেতাদের বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি না করার জন্য ব্যাখ্যা করছে।

যার মধ্যে, রুবি ১ ব্লকটি ^{১৮ বর্গমিটার আয়তনের} জমির প্লট নম্বর ১২ নম্বর মানচিত্র শিটে ৪৫ নম্বর জমির সাথে ওভারল্যাপ করে (যা বিন থুয়ান প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক বাণিজ্যিক পরিষেবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছে)।

একইভাবে, রুবি ২ ব্লকটি ৪০ ^{বর্গমিটার} জমির সাথে ওভারল্যাপ করে যেখানে কোম্পানিটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা অনুরোধ করার প্রক্রিয়া পরিচালনা করছে (অর্থাৎ, বরাদ্দ না করা জমিতে ৪০ ^{বর্গমিটার} দখল)।

এত লঙ্ঘন সত্ত্বেও, বিন থুয়ান প্রদেশের কর্তৃপক্ষ কেন প্রকল্পটি প্রায় সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণকাজ চালিয়ে যেতে দিল তা স্পষ্ট নয়।

বাড়ির ক্রেতারা কোম্পানির সভাপতির বাড়িতে বাড়িটির দাবি জানাতে এসেছিলেন।

হো চি মিন সিটির ৫৪ জন গ্রাহকের প্রতিনিধি মিঃ ফান দিন মাই, যারা আলোহা বিচ ভিলেজ প্রকল্পে বাড়ি কিনেছেন, তিনি বলেন যে সংবাদমাধ্যমে প্রকাশিত খবরের পর, ভিয়েতনাম ইউসি কোম্পানি ৯ জুন হো চি মিন সিটির বিন থান জেলার ডিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিটে কোম্পানির অফিসে কাজ করার জন্য গ্রাহক প্রতিনিধিদের একটি আমন্ত্রণপত্র পাঠিয়েছে। "তবে, আমরা কোম্পানির প্রতিনিধির সাথে কাজ করতে রাজি হইনি, বরং প্রতিশ্রুতিতে একমত হওয়ার জন্য চেয়ারম্যান এবং জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তু ভ্যান ফুওককে গ্রাহকদের সাথে দেখা করতে বলেছিলাম। আমরা মিঃ ফুওকের বাড়িতে গিয়েছিলাম কিন্তু তিনি আমাদের গ্রহণ করেননি," মিঃ মাই ক্ষোভের সাথে বলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm