পরিকল্পনা অনুসারে, ২০২৫ সালের মার্চ মাসের প্রথম দিকে, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি জেলা শত শত আবাসিক প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে, যার ক্ষেত্রফল ৬০ - ২০০ বর্গমিটার/প্লট পর্যন্ত হবে, যার শুরুর মূল্য ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি সমন্বয় করা হবে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, সোক সন জেলার পিপলস কমিটি কোয়াং তিয়েন কমিউনে ৩৬টি জমির প্লট পুনঃনিলাম করার পরিকল্পনা করেছে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার (প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে প্রায় ১২,০০০ গুণ বেশি) পর্যন্ত অস্বাভাবিক মূল্যে নিলাম ব্যর্থ হওয়ার কারণে, হ্যানয় সিটি পুলিশ বিভাগকে ২০১৫ সালের দণ্ডবিধির ২১৮ ধারার ধারা ২-এ বর্ণিত "সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমের নিয়ম লঙ্ঘন" এর জন্য ৫ জনকে সাময়িকভাবে আটক করার সিদ্ধান্ত জারি করতে বাধ্য করেছে...
থান জুয়ান জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানির মতে, সোক সন জেলার কোয়াং তিয়েন কমিউনের ডং লাই গ্রামে ৮ মার্চ ৯০ - ২২০.৬ বর্গমিটার আয়তনের ৩৬টি জমি নিলামে তোলা হয়েছিল; প্রাথমিক মূল্য পুরনো মূল্যের তুলনায় ৩.৭ গুণ বৃদ্ধি করা হয়েছিল (প্রায় ৯.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি)। নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ১৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি জমা দিতে হবে।
সোক সন জেলার নেতারা বলেছেন যে নতুন নিয়ম অনুসারে, উপরোক্ত জমির প্লটগুলি একক-রাউন্ড নিলামের আকারে সংগঠিত হবে, যার মূল্য ধাপ ১০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে যাতে দাম বৃদ্ধি বা হ্রাসে যোগসাজশ এড়ানো যায়। ২০২৪ সালে, নিলামটি বহু-রাউন্ড নিলামের আকারে পরিচালিত হবে (সর্বনিম্ন ৬ রাউন্ড, মূল্য ধাপ ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা)।
২০২৫ সালের মার্চ মাসের প্রথম দিকে, থান ওয়াই জেলা পিপলস কমিটি থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৫৪টি জমির নিলামের আয়োজন করবে। এই জমির প্লটগুলি ২০২৪ সালের আগস্টে নিলামে তোলা হয়েছিল, কিন্তু ৮০ মিলিয়ন থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার বেশি (প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে কয়েক ডজন গুণ বেশি) দামে জিতে নেওয়া সমস্ত জমির প্লট তাদের "আমানত" পরিত্যাগ করেছে; ৫১.৬ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার মধ্যে জিতে নেওয়া মাত্র ১৩টি জমির প্লট তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে।
নিয়ম অনুসারে, থানহ ওই জেলার আসন্ন নিলামে, ৫৪টি জমি ৩টি গ্রুপে বিভক্ত করা হয়েছে: গ্রুপ ১-এ ৬টি জমি রয়েছে, যার প্রারম্ভিক মূল্য প্রায় ১৬.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (পুরানো মূল্যের তুলনায় প্রায় ৩০% বৃদ্ধি); গ্রুপ ২-এ ২৪টি জমি রয়েছে, যার প্রারম্ভিক মূল্য ১৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; গ্রুপ ৩-এ ২৪টি জমি রয়েছে, যার প্রারম্ভিক মূল্য ১০.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (পুরানো মূল্যের তুলনায় ২৬% এর বেশি বৃদ্ধি) থেকে শুরু হয়েছে।
থানহ ওই জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে ৫৪টি জমির মোট আয়তন ৪,৪০৫.০৪ বর্গমিটার; জমির পরিসর ৬০.০১ বর্গমিটার থেকে ৮৫ বর্গমিটার পর্যন্ত। এক রাউন্ডে সরাসরি গোপন ব্যালটের মাধ্যমে প্লটগুলির গ্রুপে নিলামটি পরিচালিত হয়। নিলামে অংশগ্রহণকারীদের নিলামের মূল্য লেখার জন্য একটি বিড স্লিপ দেওয়া হয়। প্রতি প্লটে জমা ১৩০ থেকে ২৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত...
২০২৪ সালের শেষে, হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৭১/২০২৪/QD-UBND জারি করে, যা শহরের জমির ধরণের মূল্য তালিকার সিদ্ধান্ত নং ৩০/২০১৯/QD-UBND এর বিষয়বস্তু সংশোধন এবং পরিপূরক করে। সেই অনুযায়ী, বর্তমান জমির মূল্য তালিকা পূর্বে নির্ধারিত ২০২৪ সালে শেষ না হয়ে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০১৯ সালের জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সিদ্ধান্ত নং ৭১/২০২৪/QD-UBND অনুসারে সমন্বয় করা জমির মূল্য তালিকা আবাসিক জমির জন্য ২ থেকে ৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।
হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক নগুয়েন আনহ কোয়ান বলেন যে সিদ্ধান্ত নং 30/2019/QD-UBND অনুসারে 2020 থেকে 31 ডিসেম্বর, 2024 পর্যন্ত প্রযোজ্য হ্যানয় জমির মূল্য তালিকা K সহগ টুল ব্যবহার করে অনেক সমন্বয় সাধন করা হয়েছে। K সহগ, বা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, 2013 সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত একটি হাতিয়ার যা বাজারে সাধারণ জমির দাম, স্থানীয় আর্থ -সামাজিক অবস্থা এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করে। শহরের জেলা, শহর এবং শহরে জমির দাম সমন্বয় করতেও K সহগ ব্যবহার করা হয়, যা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে জমির দাম সমন্বয় করতে সাহায্য করে, প্রতিটি সময়ের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের বাস্তবতার সাথে নমনীয়তা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করে।
তবে, ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, কিছু ক্ষেত্রে সহগ K বাদ দেওয়া হয়েছে, পরিবর্তে জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা হয়েছে। এটি জমি লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করে, একই সাথে জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সহজ করে এবং জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করে।
মিঃ নগুয়েন আন কোয়ানের মতে, সহগ K বাদ দেওয়া ভূমি নীতি সংস্কারের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। সিদ্ধান্ত নং 71/2024/QD-UBND-এর অধীনে জমির মূল্য তালিকা সহগ K এবং 2019 সালের জমির মূল্য তালিকার ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছিল, তবে 2024 সালের ভূমি আইনের নতুন প্রয়োজনীয়তা অনুসারে এটি সমন্বয় করা হয়েছে। অতএব, বৃদ্ধি নাটকীয় হয়নি, এমনকি যেসব রাস্তা আপগ্রেড করা হয়েছে বা ব্যয়বহুল স্থানে রয়েছে তাদের ক্ষেত্রেও। এই সমন্বয় বাজারে বড় ধরনের ব্যাঘাত ঘটায় না, বরং জমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করতেও অবদান রাখে।
মিঃ নগুয়েন আন কোয়ান জোর দিয়ে বলেন যে হ্যানয়ে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের উপর অনেক ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে, বিশেষ করে উৎপাদনের জন্য জমি, অ- কৃষি ব্যবসা, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং আর্থিক নীতি প্রতিষ্ঠার মতো দিকগুলিতে।
বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে, যখন রাষ্ট্র বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা জমির প্লট বা জমির ক্ষেত্রে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রাথমিক মূল্য গণনার ভিত্তি হল মূল্য তালিকা। অতএব, জমি নিলাম কার্যক্রম থেকে রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি বৃদ্ধির জন্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা জরুরি।
এছাড়াও, বাজার মূল্যের কাছাকাছি মূল্য তালিকা পার্থক্য কমাতে, একটি সমন্বিত ভূমি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে এবং রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে সহায়তা করে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এই সমন্বয় জমির উপর কর, ফি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতার মাধ্যমে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতেও সহায়তা করে, যা আগামী সময়ে হ্যানয়ের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করে।
ভিএনএ অনুসারে
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
মন্তব্য (0)