অগ্রাধিকারমূলক নীতির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য "ভাঙা" হয়।

গৃহ ক্রেতারা যে দ্বিধাদ্বন্দ্বের মুখোমুখি হচ্ছেন।

বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির মতে, ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ২০২৩ সালের প্রথম কয়েক মাসে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এটা স্পষ্ট যে জনসংখ্যার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সর্বদা বিদ্যমান, এমনকি হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ, ঘনবসতিপূর্ণ শহরগুলিতেও উচ্চ থাকে। তবে, গৃহ ক্রেতারা তিনটি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছেন: সরবরাহ, মূল্য এবং অর্থায়ন।

এই প্রেক্ষাপটে, সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য একে অপরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা, দাম, জমির প্রাপ্যতা এবং আইনি সমস্যা সম্পর্কিত বিভিন্ন কারণ অ্যাপার্টমেন্টের দামকে আরও বাড়িয়ে তুলছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৩০% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৫২ ​​মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে, যা মন্থর তরলতা সত্ত্বেও বছরের পর বছর ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আঞ্চলিকভাবে, হ্যানয়ের পশ্চিম অংশ উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির সাথে প্রাণবন্ত রয়েছে, কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন্দ্রীয় জেলাগুলির সাথে তুলনীয়। উদাহরণস্বরূপ: মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস (তাই মো, নাম তু লিয়েম - প্রাথমিক বাজার) এর দাম 60-80 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং / ^{বর্গমিটারের} মধ্যে; দ্য জেই (মাই দিন - দ্বিতীয় বাজার) এর দাম 55-80 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং / ^{বর্গমিটারের} মধ্যে; দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান (লে কোয়াং দাও - দ্বিতীয় বাজার) এর পুনঃবিক্রয়ের দাম 52-64 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং / ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

হোয়াং থান পার্ল (নুগেইন ভ্যান গিয়াপ) হল একটি বিরল প্রাথমিক বাজার প্রকল্প যা বর্তমানে মাই দিন এলাকায় বিক্রি হচ্ছে, যা দ্য জেই এবং দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ানের কাছাকাছি থাকা সত্ত্বেও ৫০-৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে দামে পাওয়া যাচ্ছে।

পশ্চিম হ্যানয়ের সরবরাহের একটি বড় অংশ উচ্চমানের পণ্যের অংশ।

মাই দিন থেকে প্রায় ৮ মিনিট দূরে অবস্থিত, আনল্যাক গ্রিন সিম্ফনি নগর এলাকায় মুনলাইট ১ অ্যাপার্টমেন্ট, যা ২০২৩ সালের এপ্রিলে বিক্রি শুরু হয়েছিল, ৩৯-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে প্রতিযোগিতামূলক দামও অফার করে।

দক্ষিণ হ্যানয়ে, দাম কম এবং সরবরাহে খুব বেশি উন্নতি হয়নি। হোয়াং মাই জেলায়, কিছু উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে ফেলিজ হোম (প্রাথমিক বাজার) যার দাম ৪০-৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্সেস (প্রাথমিক বাজার) যার দাম ৩১-৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , রোজ টাউন (প্রাথমিক বাজার) যার দাম ৪২-৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} এবং ফুওং ডং গ্রিন পার্ক (সেকেন্ডারি বাজার) যার দাম ৩৮-৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ...

নুওক নগাম বাস স্টেশন থেকে মাত্র ৫ মিনিটের ড্রাইভ দূরে, টু হিয়েপ আরবান এরিয়া (থানহ ট্রাই) এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, টেকো গার্ডেন হ্যানয়ের একটি বিরল প্রাথমিক বাজার প্রকল্প যার বিক্রয় মূল্য ২৫-২৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

বর্তমানে, বাড়ি ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সময় সীমিত বিকল্প রয়েছে, বিশেষ করে যুক্তিসঙ্গত দামের অ্যাপার্টমেন্ট। অনেকেই দাম বৃদ্ধির আগে এখনই বাড়ি কেনার আশা করেন, কিন্তু অর্থায়ন নিয়ে চিন্তিত থাকেন। যদিও ব্যাংক ঋণের সুদের হার কমিয়ে আনা হয়েছে, তবুও বেশিরভাগই প্রতি বছর ১০% এর উপরে রয়ে গেছে।

লিকুইডিটি জমে যাওয়ার ঝুঁকি ভাঙতে ডেভেলপার "বিশাল" নীতি চালু করেছে।

প্রকল্পের অগ্রগতি, গুণমান এবং আইনি সম্মতি নিশ্চিত করার পাশাপাশি, ডেভেলপাররা এটাও বোঝেন যে আর্থিক বিবেচনা গ্রাহকদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

অতএব, কিছু ডেভেলপার আক্রমণাত্মকভাবে বিশাল উদ্দীপনা নীতি চালু করেছে যেমন বিক্রয় মূল্যের উপর সরাসরি ছাড়, নির্দিষ্ট সময়ের জন্য 0% সুদে ঋণ বিতরণে সহায়তা, এমনকি অ্যাপার্টমেন্টটি আবার কিনে নেওয়ার প্রতিশ্রুতি।

প্রকৃতপক্ষে, এই নীতিগুলি প্রাথমিক প্রকল্পগুলির জন্য তরলতার ক্ষেত্রে আসলেই ভালো ফলাফল দিয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পশ্চিম হ্যানয়ের মুনলাইট ১ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (অ্যানল্যাক গ্রিন সিম্ফনি) এপ্রিলের শেষে চালু হওয়া সত্ত্বেও, ইতিমধ্যেই প্রায় ৬৫টি লেনদেন রেকর্ড করেছে - একটি চিত্তাকর্ষক সংখ্যা, বিশেষ করে এমন একটি বাজারের প্রেক্ষাপটে যা এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি।

মুনলাইট টাওয়ার ১-এর উপরে উঠে গেছে এবং শো ফ্লোরটি দর্শনার্থীদের ভ্রমণের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে।

সবুজ বাসস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার চিত্তাকর্ষক সংগ্রহের পাশাপাশি, মুনলাইট ১ তার নমনীয় প্রণোদনা নীতির মাধ্যমে গ্রাহকদের মন জয় করে। এর একটি উল্লেখযোগ্য দিক হল অর্ডার দেওয়া প্রথম ৯০ জন গ্রাহকের উপর ১৫% পর্যন্ত ক্রমবর্ধমান ছাড় প্রযোজ্য। এই নীতির মাধ্যমে, গৃহ ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের দামের উপর সরাসরি ৫০ কোটি থেকে ৭৬ কোটি ভিয়েতনামি ডঙ্গ পর্যন্ত ছাড় পাবেন, যা তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের আর্থিক সুবিধা রয়েছে।

এছাড়াও, ১৮-২৪ মাসের জন্য সুদের হার সহায়তা প্যাকেজ রয়েছে; এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত অর্থপ্রদানের সময়সূচী ১০টি কিস্তিতে বিভক্ত।

ইতিমধ্যে, হোয়াং থান পার্লে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এমন গ্রাহকরা প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য ২.৫% ছাড় অথবা ১২ মাসের জন্য ০% সুদের হার পাবেন, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হস্তান্তর করা হবে। যদিও এই নীতিটি যুগান্তকারী নয়, তবুও প্রকল্পটির সম্ভাব্যতার তুলনায় একটি ভাল বিক্রয় মূল্য রয়েছে বলে মনে করা হচ্ছে, আরও দাম বৃদ্ধির জন্য উল্লেখযোগ্য সুযোগ রয়েছে।

ইতিমধ্যে, টেকো গার্ডেন প্রকল্পে, পরিবেশক, ডাট জানহ নর্দার্ন ভিয়েতনাম, জানিয়েছে যে ১৮ মাস পর অ্যাপার্টমেন্ট কেনার গ্যারান্টি দেওয়ার নীতি বাস্তবায়নের মাত্র এক মাস পরে, ৩৫টি লেনদেন হয়েছে, যা পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে তারল্য বৃদ্ধি করেছে।

যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে, তবুও টেকো গার্ডেনের ক্রেতারা অনেক সুবিধা ভোগ করেন।

টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ইতিমধ্যেই হস্তান্তর করা হয়েছে এবং মালিকানার সার্টিফিকেটও রয়েছে। বাকি ইউনিটগুলি হল ৩-শয়নকক্ষ + ^১ অ্যাপার্টমেন্ট যার আয়তন ১২৭-১৪১ বর্গমিটার। যদিও এই বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা এখনও রয়েছে, গৃহঋণের উচ্চ সুদের হার গ্রাহকদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তুলছে।

চাহিদা বৃদ্ধির জন্য, প্রকল্প ডেভেলপার গ্রাহকদের জন্য তিনটি আর্থিক সহায়তার বিকল্প অফার করেছেন। যদি ব্যাংক ঋণ বেছে নেন, তাহলে গৃহ ক্রেতারা ১৮ মাসের জন্য ০% সুদ পাবেন। যদি তাদের পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ থাকে, তাহলে গ্রাহকরা ২৪ মাস ধরে কিস্তিতে পরিশোধ করতে পারেন অথবা ৯% পর্যন্ত ছাড় পেতে আগেভাগে পরিশোধ করতে পারেন।

বিশেষ করে, ১৮ মাস ধরে থাকার পর, যদি গ্রাহক ব্যাংকের সুদ পরিশোধ করতে অক্ষম হন অথবা সম্পত্তিটি অনুপযুক্ত বলে মনে করেন, তাহলে তারা বাড়িটি ফেরত দিতে পারেন এবং তাদের অর্থের সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত পেতে পারেন, যার মধ্যে ডেভেলপার স্থানান্তর ফি বহন করবেন।

এই নীতিমালার মাধ্যমে, গ্রাহকরা তাদের ক্ষতির চেয়ে বেশি লাভ করবেন কারণ টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় প্রাথমিক ডাউন পেমেন্ট ৪০%, যা ১.২-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। সুদ অর্জনের জন্য যদি কোনও ব্যাংকে জমা করা হয়, তবে এটি প্রতি মাসে মাত্র ৭-৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করবে।

টেকো গার্ডেনে ৩-শয়নকক্ষ + ১টি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া বর্তমানে ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের মধ্যে, এবং ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর পুঞ্জীভূত মূলধনের সাথে, এই সময়ে টেকো গার্ডেনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে গ্রাহকরা ১৮ মাস ধরে থাকার জন্য একটি জায়গা পাবেন, কোনও আর্থিক ঝুঁকি ছাড়াই।

এছাড়াও, টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্টগুলি বর্তমানে উচ্চমানের হস্তান্তরের মানদণ্ডে উন্নীত করা হচ্ছে এবং বহু-প্রজন্মের পরিবার এবং যারা প্রশস্ত থাকার জায়গা পছন্দ করেন তাদের জন্য "স্কাই ভিলা" হিসাবে স্থান দেওয়া হচ্ছে, তাই অদূর ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

ডেভেলপারদের হিসাব অনুযায়ী, সুদের হার ভর্তুকি সময়সীমার পর, ব্যাংকের সুদের হার কমে গেছে এবং গ্রাহকরা আর আগের মতো আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন না। তবে, যদি তারা বাড়ি কেনার জন্য সুদের হার কমানো পর্যন্ত অপেক্ষা করেন, তাহলে ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতিমধ্যেই একটি নতুন মূল্যসীমা প্রতিষ্ঠা করে ফেলেছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-can-ho-pha-bang-nho-cac-uu-dai-tai-chinh-va-cam-ket-mua-lai-post254886.html