১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য আরও সমাধান

সম্প্রতি সমগ্র ব্যাংকিং খাতের অনলাইন সম্মেলনে, স্টেট ব্যাংক জানিয়েছে যে তারা সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়নের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজকে আরও অগ্রাধিকারমূলক দিকে সংশোধন করছে। কারণ, বাস্তবায়নের ১ বছরেরও বেশি সময় পরে, এই প্যাকেজটি মাত্র ১% এরও কম, প্রায় ১,১৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বিতরণ করেছে।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও সুদের হার হ্রাস

২০ জুন, নুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, স্টেট ব্যাংকের স্থায়ী ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু নিশ্চিত করেছেন যে সংস্থাটি এই ঋণ প্যাকেজের কিছু বিষয়বস্তু সংশোধন করার জন্য অধ্যয়ন করছে এবং শীঘ্রই এটি অনুমোদনের জন্য সরকারের কাছে জমা দেবে।

মিঃ তু-এর মতে, স্টেট ব্যাংক ঋণ প্যাকেজের আকার বাড়ানোর পরিকল্পনা করছে, যেখানে আরও বাণিজ্যিক ব্যাংককে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করা হবে, সাথে ৪টি ব্যাংক (ভিয়েটকমব্যাংক, বিআইডিভি, এগ্রিব্যাংক , ভিয়েটিনব্যাংক) যারা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে এটি বাস্তবায়ন করছে। একই সাথে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বৃদ্ধি করা হবে যাতে ঋণগ্রহীতারা প্রতি বছর প্রায় ৫% সুদের হার উপভোগ করতে পারেন, যা ভিয়েটকমব্যাংক, বিআইডিভি, এগ্রিব্যাংক, ভিয়েটিনব্যাংক এই ৪টি ব্যাংকের গড় মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের সুদের হারের চেয়ে ৩ শতাংশ কম।

তবে, মিঃ তু-এর মতে, ঋণগ্রহীতারা কেবল প্রথম ৫ বছর এই প্রণোদনা উপভোগ করবেন, এরপর ধীরে ধীরে প্রণোদনা হ্রাস পাবে এবং ১০ বছর পর শেষ হবে যাতে ঋণগ্রহীতারা এর উপর নির্ভর না করেন। সামাজিক আবাসন ব্যবস্থা পরিচালনাকারী এন্টারপ্রাইজগুলি (ডিএন) স্বাভাবিক ঋণের সুদের হারের তুলনায় প্রণোদনার হার ১.৫-২ শতাংশ পয়েন্ট কম রাখবে।

"বাকি সমস্যা হল সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং খাতগুলির অন্যান্য বাধাগুলি সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলি সম্প্রসারণ করা যাতে বিপুল সংখ্যক মানুষ এই ঋণ প্যাকেজটি অ্যাক্সেস করতে পারে," মিঃ তু বলেন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ হল এমন একটি প্রোগ্রাম যা চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক ২০২৩ সালের এপ্রিল থেকে বাস্তবায়নের জন্য স্বেচ্ছায় মূলধন সংগ্রহ করবে, যার সুদের হার স্বাভাবিক ঋণের সুদের হারের চেয়ে ১.৫-২ শতাংশ কম। এই ঋণ প্যাকেজটি বিতরণের পর, ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, বাস্তবায়নের এক বছর পর, চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক ছাড়াও, আরও দুটি বেসরকারি বাণিজ্যিক ব্যাংক, TPBank এবং VPBank , ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রতিটির সাথে যোগ দিয়েছে, কিন্তু বিতরণের ফলাফল ১% এরও কম, বা প্রায় ১,১৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এর মধ্যে, প্রায় ১,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ১১টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য, বাকিরা বাড়ি ক্রেতা।

স্টেট ব্যাংক ব্যাখ্যা করেছে যে ঋণ বিতরণে ধীরগতির কারণ হল সুবিধাভোগীদের উপর জটিল নিয়মকানুন, যার ফলে মানুষের পক্ষে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নেওয়া কঠিন হয়ে পড়ে। এদিকে, নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি উল্লেখ করেছেন যে ঋণের জন্য যোগ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকা সীমিত ঘোষণার কারণেই এর কারণ। বর্তমানে, এখনও ৫৯টি প্রকল্প রয়েছে যা নির্মাণ শুরু করেছে কিন্তু স্থানীয়দের যোগ্য ঋণের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হয়নি।

এছাড়াও, কিছু বিনিয়োগকারী ঋণের শর্ত পূরণ করেন না, যেমন ঋণের ভারসাম্যের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে না পারা; বন্ধক রাখার জন্য অন্যান্য সম্পদ না থাকা (সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত তাই তারা বন্ধকের জন্য যোগ্য নয়); অথবা অন্যান্য ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নিয়েছেন।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও দেখেছে যে যদিও স্টেট ব্যাংক সুদের হার দুবার কমিয়েছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮% এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৭.৫%, এই হার এখনও বেশি, এবং ৩-৫ বছরের মধ্যে অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল কম, তাই "এটি আসলে ঋণগ্রহীতাদের আকর্ষণ করেনি"।

লে থান সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, বিন তান জেলা, হো চি মিন সিটি। ছবি: তান থান

ঋণের বিষয় যোগ করার প্রস্তাব

এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, মন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি বলেন যে ২০২৪ সালের এপ্রিলের শেষে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রকল্পের তালিকা, বিষয়, শর্তাবলী এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মানদণ্ড নির্ধারণের জন্য নির্দেশিকা জারি করেছিল। কিছু পদ্ধতি হ্রাস করা হয়েছে যেমন সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং নির্মাণ অনুমতির জন্য ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী, যা বিনিয়োগকারীদের শীঘ্রই ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর ক্রেডিট প্যাকেজ অ্যাক্সেস করার জন্য ঋণের তালিকা ঘোষণা করতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অনুরোধ করেছে যে উদ্যোগগুলিকে বিষয় এবং শর্তাবলী সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা করতে হবে এবং ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি সহায়তা প্যাকেজ থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের তালিকায় ঘোষণা করার জন্য প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিতে নিবন্ধন করতে হবে।

উদ্যোগের দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি সোশ্যাল হাউজিং ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং লুওং বলেছেন যে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজের কার্যকারিতা প্রচারের জন্য, লাইসেন্সিং সম্পর্কিত সংস্থাগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে উদ্যোগগুলিকে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করতে হবে। "পরিকল্পনা অনুসারে পাবলিক জমি ব্যবহার বিবেচনা করা প্রয়োজন, যাতে উদ্যোগগুলি সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণ নিয়ে আলোচনা করতে পারে যাতে পরিষ্কার জমি তহবিল তৈরি করা যায়।"

"হো চি মিন সিটি, হ্যানয়, দা নাং... এর মতো বড় শহরগুলিতে ব্যবসাগুলিকে পণ্যের মূল্যের সাথে জমির ছাড়পত্র ফি অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া উচিত, এমনকি যদি জমির মূল্য নির্ধারণ না করা হয়। সেই অনুযায়ী, ব্যবসাগুলিকে ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত জমির 10 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার বেশি হিসাব করার অনুমতি দেওয়া হয় না, নির্মাণ খরচ নির্মাণ মেঝের প্রায় 1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে বরাদ্দ করা হয়, যা সামাজিক আবাসনের দাম নিম্ন আয়ের মানুষের চাহিদা এবং ক্ষমতার সাথে আরও উপযুক্ত হতে সাহায্য করবে," মিঃ লুং বলেন।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ ঋণ প্যাকেজটি আরও দুটি বিষয়ে সম্প্রসারণের প্রস্তাব করেছেন: ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট বা তার কম মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন ক্রেতা এবং বাড়িওয়ালা যারা নতুন নির্মাণ বা সংস্কার এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য বোর্ডিং হাউস আপগ্রেড করার জন্য ঋণ নিতে পারেন।

কারণ মিঃ চাউ-এর মতে, মূলত, এটি সামাজিক আবাসনের জন্য কোনও অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ নয় বরং কেবল একটি বাণিজ্যিক ঋণ প্যাকেজ, যার সুদের হার বাণিজ্যিক ঋণের সুদের হারের চেয়ে 1.5 - 2 শতাংশ কম, বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসনের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য...

হো চি মিন সিটিতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য মূলধন অর্থায়ন প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী ইউনিট, অ্যাগ্রিব্যাংক বিন ট্রিউ শাখার পরিচালক মিঃ ফাম ভ্যান ডুয়ং বলেছেন যে এই প্রকল্পে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার যোগ্য গ্রাহকরা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অ্যাক্সেস পাবেন। ঋণের সুদের হার ব্যাংক এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তি অনুসারে বাস্তবায়িত হয় তবে বাণিজ্যিক ঋণের সুদের হারের চেয়ে সর্বদা ১.৫-২ শতাংশ কম।

ঋণের মেয়াদ সম্পর্কে, মিঃ ডুং-এর মতে, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের সমস্ত আইনি নথিপত্র সম্পন্ন করার পরে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ব্যাংক ৩ বছরের মধ্যে ঋণ বিতরণ করবে। বাড়ি ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, ঋণের মেয়াদ নির্ধারণের জন্য ব্যাংক আয়ের উপর ভিত্তি করে কাজ করবে। উদাহরণস্বরূপ, বর্তমানে একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার ফলে একটি পরিবারকে মাসিক মূলধন এবং সুদ পরিশোধের জন্য প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করতে হয়। এই আর্থিক স্তরের সাথে, ব্যাংক গ্রাহকের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা অনুসারে প্রায় ১৫ বছরের ঋণের মেয়াদ নির্ধারণ করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm