ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ট্রান থানহ মান ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতি সম্পর্কে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 171/2024/QH15 স্বাক্ষর এবং জারি করেছেন।

হ্যানয় শহরের হোয়াং মাই জেলার X2 দাই কিম এলাকায় পুনর্বাসনের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প। চিত্রের ছবি: থানহ ডাট/ভিএনএ

এই রেজোলিউশনটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা দেশব্যাপী ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ করে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি; উৎপাদন ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ব্যবহার করে প্রতিষ্ঠিত সংস্থাগুলি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প এবং পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান, নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন প্রতিষ্ঠান। বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন এই রেজোলিউশনের আওতাভুক্ত নয় তবে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির প্রকল্প বা ভূমি এবং অন্যান্য জমি। পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তি ভূমি সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হয়। যদি পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির এলাকা বা প্লটটি কোনও রাজ্য সংস্থা বা সংস্থার দ্বারা পরিচালিত হয় কিন্তু এটিকে একটি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করা যায় না, তাহলে রাজ্য সংস্থা বা সংস্থার দ্বারা পরিচালিত জমির এলাকাটি প্রকল্প স্থাপনের জন্য মোট জমির এলাকার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধার করা হবে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের মাধ্যমে না গিয়ে, জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র না দিয়ে। এই প্রস্তাবটি নিম্নলিখিত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: রাজ্য সংস্থা; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থা; ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারী।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এই রেজোলিউশনের বিধান এবং ভূমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ করবে; ভূমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিনিয়োগ এবং আইনের অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ করবে। রেজোলিউশনটি ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে এবং ৫ বছরের জন্য বাস্তবায়িত হবে। রেজোলিউশনের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, বিনিয়োগ প্রকল্পে রেকর্ড করা অগ্রগতি অনুসারে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রকল্পটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত বাস্তবায়ন চালিয়ে যাবে। পাইলট প্রকল্পে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানা প্রাপকের আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারী এবং সম্পদের মালিকদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা থাকবে। সূত্র: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm