বাজার ২০২৪: সরবরাহের চাবিকাঠি

চাহিদা অনুযায়ী বিক্রয়মূল্য কমাতে রাজি

২০২৩ সালে, সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ধূসর চিত্র প্রত্যক্ষ করেছিল যখন সমস্ত বিভাগই ছিল হতাশাজনক, বাজারের তারল্য খুব কমই কিছু বিভাগে দেখা গিয়েছিল, যা অনেক বিনিয়োগকারীকে চিন্তিত করেছিল।

একাধিক সমস্যার কারণে ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীরা লোকসানের "কঠিন" পরিস্থিতিতে পড়েছেন। এদিকে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজারে সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল সরবরাহ, যখন এটি আইনি সমস্যাগুলির নিশ্চয়তা দেওয়া হয় না। সরবরাহ বর্তমান বিনিয়োগকারীদের চাহিদার জন্য উপযুক্ত নয়, বিশেষ করে অনুপযুক্ত অর্থপ্রদান ক্ষমতার প্রয়োজন।

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক মন্তব্য করেছেন: "বর্তমান রিয়েল এস্টেট সরবরাহ খুবই কম, বাজারে যদি পণ্য থাকে, তবে সেগুলি খুব বেশি দামে পাওয়া যায়, যা সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ স্পষ্ট করে তোলে। এদিকে, বিনিয়োগকারীদের বর্তমান চাহিদা এবং অর্থপ্রদান ক্ষমতা উপযুক্ত নয়।"

বর্তমানে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ খুবই কম এবং প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের চাহিদার তুলনায় দামও বেশি।

"উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী একজন ব্যক্তি একটি টাউনহাউসে স্থানান্তরিত হতে চান, কিন্তু টাউনহাউসটি অবশ্যই তার বাজেটের মধ্যে হতে হবে। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৩ বিলিয়ন ডলারে বিক্রি হয়, তাহলে তিনি ৫ বিলিয়ন ডলারে একটি বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক, কিন্তু এত দামের আবাসিক এলাকা খুঁজে পাওয়া সহজ নয়। যদি তিনি কিনতে চান, তাহলে লাভ করার জন্য তাকে ৭-১০-১৫ বিলিয়ন ডলার দিতে হবে," মিঃ ফুক শেয়ার করেছেন।

মিঃ ফুক-এর মতে, আইনি জটিলতা ছাড়াও, সবচেয়ে কঠিন সমস্যা হল পণ্যটি মানুষের পেমেন্ট ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়। এটি তারল্য সমস্যার সমাধান করে না। এবং যদি পণ্যটি মানিব্যাগের জন্য উপযুক্ত হয়, তবে আইনি অবস্থা অবশ্যই ভালো হবে না।

"এই বাজারকে আরও স্বচ্ছ করার জন্য, আমাদের প্রকল্পের আইনি দিকগুলিকে আরও স্বচ্ছ করতে হবে এবং জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য চালু করতে হবে। বাজার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এবং পরিচালনার প্রক্রিয়ায় চলে যাবে, কারণ প্রত্যেকেরই চাহিদা রয়েছে। যখন বাজারে ভালো তারল্য থাকে, তখন ব্যাংকগুলি ঋণ দেবে কারণ বিনিয়োগকারীরা তাদের পণ্য বিক্রি করে দিয়েছে এবং ব্যাংকগুলির ঋণ সংগ্রহের ক্ষমতা রয়েছে," ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর বলেন।

মিঃ ফুক-এর মতে, বর্তমানে তারল্য কেবলমাত্র হো চি মিন সিটির কিছু বিনিয়োগকারীর উপর কেন্দ্রীভূত, যেমন নাম লং, খাং দিয়েন, অথবা বিন ডুওং, যেমন ফু ডং, বিসিওনস, লে ফং... এই ইউনিটগুলি পণ্য বিক্রি এবং বাজারের অংশীদারিত্ব অর্জনের জন্য মূল্যায়ন করা হয়।

“বিনিয়োগকারীরা এখনও পণ্য বিক্রি করছেন, যদিও খুব বেশি নয়, তবুও এটি বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান। এই ব্যবসার প্রথম যে জিনিসটি থাকা উচিত তা হল প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষমতা, যা বিনিয়োগকারীর অভ্যন্তরীণ অর্থনীতি । আইনত সম্পূর্ণ এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে, পণ্যটি মানিব্যাগের জন্য উপযুক্ত, বিনিয়োগকারীরা শর্ত পূরণ করে। বিনিয়োগকারীরা দ্রুত নির্মাণ করে, গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরের জন্য নির্ধারিত সময়ের আগে নির্মাণ করে, এটি বিনিয়োগকারীদের একটি মর্যাদাপূর্ণ কাজ এবং শক্তিশালী সম্ভাবনা হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। কারণ অর্থনীতি ছাড়া, তারা এই কঠিন সময়ে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে পারবে না,” মিঃ ফুক শেয়ার করেছেন।

আইনি বিষয়ের উপর মনোযোগ দেওয়া, প্রকল্প তৈরি করা এবং উপযুক্ত গ্রাহক খুঁজে পেতে কম মুনাফা গ্রহণ করা হল বিনিয়োগকারীরা যেসব বিষয়ের দিকে লক্ষ্য রাখছেন তার মধ্যে একটি।

“আমার মতে, সরবরাহ এখন খুবই কম, এই অঞ্চলে মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা বাড়ছে। তবে, বাজারের প্রকৃতি এবং রিয়েল এস্টেটকে ঘিরে শিল্পগুলিও বিকশিত হচ্ছে, শ্রম, নির্মাণ, উপকরণ এবং ইনপুট খরচের খরচ কমছে না। এটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করতে বাধ্য করে যাতে ব্যবসাগুলি লাভ করতে পারে। সরবরাহ এবং চাহিদা মেটানোর জন্য, বিনিয়োগকারীদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি সম্পূর্ণ আইনি রোডম্যাপ থাকতে হবে, ক্রেতাদের চাহিদা অনুসারে পণ্য বিক্রি করার জন্য কম লাভ গ্রহণ করতে হবে, তবেই কেবল তারল্য এবং নগদ প্রবাহ তৈরি হবে,” মিঃ এনগো কোয়াং ফুক বলেন।

২০২৪ সালের বাজার "উজ্জ্বল রঙ"

বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি প্রতিটি পর্যায়ে দেখা যাচ্ছে, 2024 সালে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও উজ্জ্বল রঙ ধারণ করবে।

বিশেষজ্ঞরা যেমন বলেন, বাজারকে একসাথে বিকশিত করতে সাহায্য করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল রিয়েল এস্টেট কেনার মনোবিজ্ঞান পরিবর্তন করা। কারণ ক্রেতারা যদি রিয়েল এস্টেটের দাম কমার জন্য অপেক্ষা করতে থাকেন, তাহলে তারা বাজারকে তরল করে তুলবে না।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ন্যাম ফাট রিয়েল এস্টেট কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে ভ্যান হাং মন্তব্য করেছেন: "বর্তমান সরবরাহ বিদ্যমান, যদি চাহিদা কিনতে ইচ্ছুক না হয়, তাহলে তা "আটকে যাবে"। এখন অবস্থা হলো রিয়েল এস্টেটের দাম সোনা কেনার পরিবর্তে যথেষ্ট আকর্ষণীয় সীমার মধ্যে নির্ধারণ করতে হবে, তারপর মানুষ সেই অর্থ ব্যবহার করে বাড়ি কিনতে পারবে। অতএব, ক্রেতাদের আকর্ষণ বাড়ানোর জন্য সরবরাহ উৎসকে উপযুক্ত পণ্য সরবরাহ করতে হবে, দাম যুক্তিসঙ্গত হতে হবে। ক্রেতারা দেখতে পাবেন যে এর চেয়ে ভালো সুযোগ আর নেই, সেখান থেকে চাহিদা তৈরি হবে।"

আজকাল, অনেকেই বাড়ি কিনতে চান। তাছাড়া, ব্যাংকের সুদের হার কম থাকায়, লোকেরা ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি কেনার জন্য টাকা উত্তোলন করে... যখন মুদ্রাস্ফীতি দেখা দেয়, তখন তারা টাকাকে পণ্যে রূপান্তরিত করে।

"কিন্তু এখন যত টাকা আছে তত কেনা যথেষ্ট নয়, আজকাল রিয়েল এস্টেট খুব কঠোর। মানুষ খুব সাবধানে নির্বাচন করবে, এমনকি যদি তারা কম দামে কিনতে পারে। সরবরাহকারীকে সেই অনুযায়ী দাম কমাতে বাধ্য করতে হবে, চাহিদাকে উদ্দীপিত করতে হবে", মিঃ লে ভ্যান হাং বলেন।

সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES 2023-তে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে 2024 সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজারের অনুভূতি সূচক 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় 3 পয়েন্ট বৃদ্ধি পাবে।

তদনুসারে, বাজারের প্রতি সন্তুষ্টির স্তর, ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম ভালোভাবে বাড়বে এই বিশ্বাস, বাড়ি কেনার ক্ষমতা, বাজার পরিস্থিতির মূল্যায়ন, নীতিমালা এবং সুদের হার বৃদ্ধির কারণে ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে বাজারের অনুভূতি সূচক বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে এই এলাকায় A শ্রেণীর দামের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হচ্ছে।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক, বিশেষজ্ঞ দিন মিন তুয়ান বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের আরও ইতিবাচক মনোভাব ২০২৪ সালের বাজারের বিকাশ এবং ২০২৩ সালের অবশিষ্ট অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার একটি সুযোগ হবে।

ডাট জান সার্ভিসেসের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি নগুয়েন থান বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সাল হবে ক্রেতার বাজার।

২০২৪ সালে সামগ্রিক চাহিদা এখনও দুর্বল, তবে ২০২৩ সালের তুলনায় কিছুটা উন্নতি হবে, মূলত হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজারে ক্রয়ক্ষমতা কেন্দ্রীভূত থাকবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাত বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে। ভাড়া আবাসনের বাজার ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, ভাড়ার দাম বৃদ্ধির পূর্বাভাস রয়েছে। বিশেষ করে, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল থাকার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রায় ৩% - ৫% সামান্য বৃদ্ধি পাবে। সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য আর গভীরভাবে হ্রাস পাচ্ছে না, সম্পত্তি বিক্রি ক্ষতির মুখে পড়ছে মূলত গ্রাহকদের ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য বিক্রি করতে হবে বলে।

"বাজারের আস্থা এখন খুবই গুরুত্বপূর্ণ, এবং ২০২৩ সালে এটির উন্নতি হয়েছে এবং উন্নতির স্পষ্ট লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। এই মূল বিষয়টি ২০২৪ সালে বাজার শোষণকে সামান্য ৩০%-৩৫% এ উন্নীত করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিসেস থান শেয়ার করেছেন।

বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য হবে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট।

২০২৪ সালে বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিতে গিয়ে, মিস থান বলেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য, প্রবণতাগুলি উপলব্ধি করার জন্য এবং সর্বোত্তম মূল্যে রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য নিয়মিত বাজারের তথ্য পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন; আর্থিক সম্পদ সাবধানে প্রস্তুত করুন, উচ্চ হারে কেনার জন্য ঋণ সীমিত করুন; প্রবণতা এবং ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসরণ করে জল্পনা-কল্পনা সীমিত করুন, বিশেষ করে কম তরলতা সহ রিয়েল এস্টেটের ধরণের ক্ষেত্রে; সম্মানিত এবং সক্ষম বিনিয়োগকারী, বিকাশকারী এবং বিক্রয় ইউনিট থেকে ভাল পণ্য চয়ন করুন; গ্রাহকদের জন্য অনেক প্রণোদনা এবং সহায়তা রয়েছে এমন নীতি এবং বিক্রয় কর্মসূচির সুবিধা নিন।

"বাজার হয়তো সবচেয়ে কঠিন সময় পার করেছে, কিন্তু দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা এখনও একটি প্রশ্নচিহ্ন। এই সময় ব্যবসা এবং গ্রাহক উভয়কেই সতর্ক মানসিকতা বজায় রাখতে হবে, নেতিবাচক তথ্যের মুখে খুব বেশি চরমপন্থী হওয়া উচিত নয় এবং "ভুয়া" ইতিবাচক সংকেতের মুখে খুব বেশি আশাবাদী হওয়া উচিত নয়। আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট আইন বাজারকে স্বচ্ছ করতে সাহায্য করবে, সরবরাহ চাহিদা পূরণ করবে, প্রকৃত রিয়েল এস্টেটের মূল্য তৈরি করবে, যা পুরো বাজারকে "উজ্জ্বল রঙ" দেখাতে সাহায্য করবে, "ডাট জান সার্ভিসেসের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি নগুয়েন থান শেয়ার করেছেন।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html