রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশের জন্য "প্রস্তুত"

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশের জন্য "প্রস্তুত"

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে এই তিনটি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে এই খবরের পরপরই, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন চক্রের জন্য "প্রস্তুতি মোড চালু" করেছে।

বাজার থেকে জোরালো সংকেত

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র যদি দুটি রঙে আঁকা হয়: অপেক্ষা এবং আশা, তাহলে বছরের শেষ ৬ মাস উষ্ণ রঙ ধারণ করবে। বিনিয়োগকারীরা যখন একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে সক্রিয় হতে শুরু করেছেন, তখন বাজারে সরবরাহের অনেক নতুন উৎস তৈরি হয়েছে। এখন পর্যন্ত, ২০টিরও বেশি নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যা বিভিন্ন বিভাগ, ধরণ এবং ক্ষেত্রের মধ্যে বিস্তৃত, যা সাম্প্রতিক সময়ে পুনরুদ্ধারের তরঙ্গকে আরও ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য বাজারের অধ্যবসায় এবং প্রচেষ্টার প্রমাণ।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VAR) এর তথ্য অনুসারে, শোষণের হার প্রায় 31% এ পৌঁছেছে, প্রায় 6,200টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 8% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে সুদ, লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যে ভাল প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। 2024 সালের প্রথমার্ধে কিছু বাজারকে উজ্জ্বল স্থান হিসাবে বিবেচনা করা হয় যেমন: হাই ফং, হ্যানয়, হাং ইয়েন, হা নাম, বাক গিয়াং , হাই ডুওং, দা নাং, বিন ডুওং, ক্যান থো।

বিনিয়োগকারীরা একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে সক্রিয় হতে শুরু করায় বাজারে সরবরাহের অনেক নতুন উৎস তৈরি হয়েছে।

এই পর্যায়ে বেশিরভাগ সফল ব্যবসায়িক প্রকল্পের একটি "সাধারণ সূচক" হল পদ্ধতিগত অগ্রগতি, গুণমান এবং আইনি মান। এরপরে রয়েছে বিভিন্ন এবং নমনীয় প্রণোদনা নীতি, যা বুকিং পর্যায় থেকে গ্রাহকদের চাহিদা এবং আকাঙ্ক্ষার সাথে উপযুক্ত।

প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের ক্ষেত্রে এই খাতের শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের ধারার পাশাপাশি, বিনিয়োগের চাহিদাও বৃহৎ পরিসরে পুনরায় শুরু হয়েছে। রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধনের প্রবাহও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬১.৫% এ পৌঁছেছে। রিয়েল এস্টেট ঋণ সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২২% এবং এটি ব্যাংকগুলির একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যবসায়িক অংশ।

এটা দেখা যাচ্ছে যে উপরের সমস্ত সংকেত ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনঃসূচনা পর্যায়ে প্রবেশ করতে এবং বেশিরভাগ বিভাগ এবং অঞ্চলে একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া শুরু করতে প্রস্তুত।

গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের সংকেত এবং পদক্ষেপ

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, পাস হওয়া তিনটি আইন হল ভিত্তি যা বাজারকে একটি নিরাপদ এবং সুস্থ দিকে উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করতে সাহায্য করে।

পেশাদার বিনিয়োগকারীরা মূল্যায়ন করেন যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধটি "জীবনে একবার" ভালো সম্পত্তি কেনার সুযোগ, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ উচ্চ মুনাফা বয়ে আনবে। যদি এই সময়কালটি মিস করা হয়, তাহলে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রবেশের সাথে সাথেই, নীচের দিকে ভালো দামে রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ প্রায় অদৃশ্য হয়ে যাবে।

তারা কেবল প্রকৃত মূল্য বা শোষণ সহ নিরাপদ বিনিয়োগ পণ্যগুলিতে আগ্রহী যা টেকসই নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে।

অতএব, সম্প্রতি, হা নাম , বাক নিন, নিন বিন, হাই ডুওং-এর মতো প্রদেশগুলিতে অনেক বিনিয়োগকারী জমির বাজারে ফিরে এসেছেন... শীর্ষ সময়ের তুলনায়, কিছু এলাকায় অবিক্রীত জমির বিক্রয়মূল্য ২০-৩০% কম, ফলে বিনিয়োগকারীদের "এগিয়ে যাওয়ার" জন্য ফিরে আসতে আকৃষ্ট করছে।

হাই ডুয়ং এলাকার একটি প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিট - ট্যান লোক ল্যান্ডের বিক্রয় পরিচালক মিঃ নগুয়েন থানহ ট্রুং বলেছেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, প্রচুর আগ্রহ দেখা দিয়েছে, জমির পণ্যের অনুসন্ধান এবং লেনদেন আবার দেখা দিয়েছে। এটি দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা আরও উন্মুক্ত, কার্যকর হতে যাওয়া তিনটি আইনের কার্যকারিতার প্রতি আত্মবিশ্বাসী।

কেবল প্রাদেশিক জমিই নয়, বড় শহরগুলির শহরতলির জমি, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের গতি সম্পন্ন এলাকাগুলিও বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাবর্তনকে স্বাগত জানায়। আবাসিক জমির অংশটি আবাসনের চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিতেও বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করে।

বাজারের সাথে "সংঘর্ষের" পর, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা এখন অনেক বেশি সংযত এবং অভিজ্ঞ। তারা কেবল প্রকৃত মূল্য বা শোষণ সহ নিরাপদ বিনিয়োগ পণ্যগুলিতে আগ্রহী যা টেকসই নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে এবং তারা আর বেপরোয়াভাবে বিনিয়োগের ভিত্তিহীন প্রতিশ্রুতিতে বিশ্বাস করে না।

নতুন চক্রটি হবে ভালো পণ্য, আইনি মান, বাজারের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং আগের চেয়ে আরও আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি তৈরির একটি প্রতিযোগিতা। তবেই আমরা অভিজ্ঞ গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের বোঝাতে পারব।

থান হা নিউ সিটি - হাই ডুওং প্রকল্পটি চালু হতে চলেছে

হটলাইন: ০৯০৪৫৯৪২২২

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html