অনেক নগর উন্নয়ন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে।

নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক সংকলিত আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, গত এক বছরে শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণত মন্থর রয়েছে, উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীর গতিতে চলছে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের প্রাথমিক প্রয়োগ, বিশেষ করে জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কিত, রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে কিছুটা প্রভাবিত করেছে, যা শহরের রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে প্রাপ্ত কর রাজস্বে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়েছে।

তবে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে এবং ২০২৫ সালের শুরুতে, বিশেষ করে থুয়া থিয়েন হিউ একটি কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহর হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং উষ্ণতার লক্ষণ দেখাতে শুরু করে। সাম্প্রতিক নিলামের মাধ্যমে জমি লেনদেনের পরিমাণ বেশ ভালো ছিল, ১০০% সাফল্যের হার এবং নিলাম-পরবর্তী দাম গড়ে ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলিও বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

হিউ সিটি পিপলস কাউন্সিলের ১৫ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ১১০/NQ-HĐND অনুসারে, শহরের নগর ও আবাসিক এলাকার প্রকল্পগুলিতে দরপত্রের জন্য জমির প্লটের তালিকা সম্পর্কে, এই পর্যায়ে ২৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা দরপত্র এবং বিনিয়োগের জন্য আবেদন করা হবে।

সেই অনুযায়ী, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ২০২৪ সালে এবং ২০২৫ সালের প্রথম তিন মাসে ৪টি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: ১টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, যথা থুয়ান হোয়া জেলার আন কু ওয়ার্ডের ৩৮ হো ডাক ডি স্ট্রিটে অবস্থিত আবাসন - বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কমপ্লেক্স; এবং ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প: ফু জুয়ান জেলার হুয়ং সো ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন প্রকল্প; ফং ডিয়েন টাউনের ফং হিয়েন কমিউনে সামাজিক আবাসন প্রকল্প; এবং জোন বি - আন ভ্যান ডুওং নিউ আরবান এরিয়ার XH1 ভূমি এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

এছাড়াও, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য দরপত্র এবং নিলাম প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচিত করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: 2টি নগর উন্নয়ন প্রকল্প: ভো নগুয়েন গিয়াপ - টু হু রাউন্ডঅ্যাবাউট মোড়ে আবাসন সহ বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কমপ্লেক্স; এবং জোন ই-তে নু ওয়াই নদীর দক্ষিণে নগর এলাকা - আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়া; 2টি আবাসন প্রকল্প: থুয়ান হোয়া জেলার আন কু ওয়ার্ডের 38 হো ডাক ডি-তে আবাসন এবং বাণিজ্যিক-পরিষেবা কমপ্লেক্স; এবং থুয়ান হোয়া জেলার দাও তানের আবাসিক এলাকা - ট্রান থাই টং স্ট্রিট, ট্রুং আন ওয়ার্ড; এবং 2টি প্রকল্পের সূচনা: থুয়ান হোয়া জেলার ফু নুয়ান ওয়ার্ডের ডং দা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ব্লক A, B এবং C সংস্কার এবং পুনর্গঠন; এবং জোন সি - আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়াতে XH1 কোডেড জমির প্লটে সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

বাধা অপসারণ চালিয়ে যান।

তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারও কিছু সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং কোভিড-১৯ মহামারীর আগে যেমন ছিল, এখনও তেমন প্রাণবন্ত নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা বলছেন যে তারা জমির ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে বেশ কিছু অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছেন, পাশাপাশি জমির দাম নির্ধারণ, জমি ব্যবহারের ফি গণনা, জমি বরাদ্দের পদ্ধতি, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদানের মতো আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন, বিশেষ করে মূলধন সংগ্রহের ক্ষেত্রে অসুবিধার কারণে যা তাদের প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত করতে বা সাময়িকভাবে স্থগিত করতে বাধ্য করছে।

নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হোয়াং তিয়েন মিন বিশ্বাস করেন যে অতীতে সরকার কর্তৃক জারি করা সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতিমালার পাশাপাশি, ভবিষ্যতে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং খাতগুলিকে আইনি কাঠামো এবং প্রাতিষ্ঠানিক অগ্রগতি নিখুঁত করার জন্য গবেষণা চালিয়ে যেতে হবে এবং সকল স্তরে পরিকল্পনা উন্নত করতে হবে। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং সুস্থ উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য তাদের জনসাধারণের বিনিয়োগ বৃদ্ধি অব্যাহত রাখা উচিত।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট, মূলধন এবং বন্ড বাজারে প্রতিবন্ধকতাগুলি মোকাবেলা করার জন্য কেন্দ্রীয় পর্যায়ে প্রাসঙ্গিক মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে গবেষণা এবং প্রতিক্রিয়া প্রদানের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য, শহরটি সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান এবং ভাইস-চেয়ারম্যানদের নেতৃত্বে চারটি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করেছে। সাপ্তাহিক এবং মাসিক, এই গোষ্ঠীগুলি অ-রাষ্ট্রীয় বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য বাধা এবং অসুবিধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করার জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং স্থানীয়দের নির্দিষ্ট কাজ পর্যালোচনা করে এবং বরাদ্দ করে। শহরটি জমি এবং আবাসন বিধিমালা সম্পর্কে তার কর্তৃত্বের মধ্যে সিদ্ধান্তগুলি বিকাশ এবং জারি করার উপর মনোনিবেশ করে। গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয় এবং শিল্প অঞ্চলে নিম্ন আয়ের উপার্জনকারী এবং শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি ত্বরান্বিত করা হচ্ছে। একই সাথে, শহরটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ পরিকল্পনার পর্যালোচনা এবং সমন্বয়কে তীব্রতর করছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এবং ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের বিষয়ে, নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে, এখন পর্যন্ত, হিউ সিটির পিপলস কমিটি ১১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে। গত কয়েক বছরে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক প্রধানমন্ত্রীর পরিকল্পনা "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" অনুসারে এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ বিভাগের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করেছে।
লেখা এবং ছবি: হা নগুয়েন

সূত্র: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html