২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার: নতুন উন্নয়ন স্থানের চালিকাশক্তি।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী সময়ে, উন্নয়ন কাঠামো স্থল-স্তরের স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, ডিজিটাল স্থান ইত্যাদিতে স্থানান্তরিত হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বৃদ্ধির সুযোগ উন্মুক্ত করবে।

মৌলিক নতুন আইন (বিশেষ করে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন) ২০২৪ সালে কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে ধীরে ধীরে কার্যকর হচ্ছে, পাশাপাশি প্রশাসনিক ব্যবস্থায় সংস্কারের দ্রুত বাস্তবায়ন "সঠিকভাবে করুন, অবিলম্বে করুন এবং ব্যাপকভাবে করুন" পদ্ধতিতে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৫ সালে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে।

বিশেষ করে, আসন্ন উন্নয়ন কাঠামো স্থলভিত্তিক স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, সামুদ্রিক স্থান এবং ডিজিটাল স্থানগুলিতে স্থানান্তরিত হবে (বিশেষ করে TOD মডেল, যা পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়ন কৌশলগুলিতে জোর দেওয়া হচ্ছে), রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনীতির জন্য নতুন প্রবৃদ্ধির সুযোগ উন্মোচন করবে।

প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার সুযোগ

১৯শে ফেব্রুয়ারী সকালে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ই-ম্যাগাজিন এবং ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (VIRES)-এর সহযোগিতায় আয়োজিত ৫ম স্প্রিং রিয়েল এস্টেট ফোরামে বক্তৃতা দিতে গিয়ে, সহযোগী অধ্যাপক-ডক্টর ট্রান দিন থিয়েন ( প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্সের প্রাক্তন পরিচালক) ২০২৪ সালে সরকারের প্রচেষ্টার উপর জোর দেন, যেমন নির্ধারিত সময়ের পাঁচ মাস আগে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন (ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন) বাস্তবায়ন করা। এই প্রচেষ্টাগুলিকে বর্তমানে অর্থনীতির সবচেয়ে বড় বাধাগুলি মোকাবেলার জন্য নির্ণায়ক সমাধান হিসাবে দেখা হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সালের সাপের বর্ষের চন্দ্র নববর্ষের আগে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল; তবে, ছুটির পরের প্রথম সপ্তাহে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কেনার জন্য অনুসন্ধান সূচকগুলি আবার বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, কিছু কিছু ক্ষেত্রে নতুন জমির মূল্য কাঠামো বাজার মূল্যের কাছাকাছি সমন্বয় করা হয়েছে, যা ব্যবসার ইনপুট খরচ, পণ্য বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত মানুষের আর্থিক বাধ্যবাধকতার উপর প্রভাব ফেলে।

বিশেষ করে, পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে এক্সপ্রেসওয়ে এবং উচ্চ-গতির রেল, উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ পাচ্ছে, যা অনেক অঞ্চলের জন্য উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করছে, বিনিয়োগের মানসিকতা পরিবর্তন করছে এবং উদীয়মান বাজারের দিকে মূলধন প্রবাহের স্থানান্তর ঘটাচ্ছে।

এই পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্য রেখে, মিঃ থিয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে ভবিষ্যতে, উন্নয়ন কাঠামো স্থলজ স্থান থেকে ভূগর্ভস্থ স্থান, সামুদ্রিক স্থান, মহাকাশ, ডিজিটাল স্থান ইত্যাদিতে পরিবর্তিত হবে।

মিঃ থিয়েনের মতে, এই প্রবণতা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রবৃদ্ধির সুযোগ উন্মুক্ত করবে; তবে, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এটি বাস্তবায়ন এবং বাস্তবায়নের ক্ষমতা।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করার কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: সামষ্টিক অর্থনৈতিক অবস্থা; আইনি কাঠামো এবং ব্যবস্থাপনা তত্ত্বাবধান; পরিকল্পনা, নগরায়ণ এবং অবকাঠামো নীতি; অর্থায়ন; সরবরাহ ও চাহিদা, মূল্য এবং আস্থা; তথ্য, তথ্য এবং স্বচ্ছতা।

তদনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তাকারী প্রধান কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে, অন্যদিকে ভিয়েতনামের অর্থনীতি ২০২৪-২০২৫ সালে বেশ শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা একটি নতুন যুগের ভিত্তি স্থাপন করবে; সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বজায় রয়েছে, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রয়েছে; ভিয়েতনামে সুদের হার কম রয়েছে; এবং বিনিময় হার এবং খারাপ ঋণ নিয়ন্ত্রণযোগ্য সীমার মধ্যে রয়েছে।

এর পাশাপাশি, প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কারে একটি অগ্রগতি ঘটেছে, সাম্প্রতিক সময়ের মতো দ্রুত নতুন আইন সংশোধন এবং আনুষ্ঠানিকভাবে জারি করা হয়েছে; সাংগঠনিক কাঠামো সহজলভ্য করা হয়েছে; সকল স্তরে পরিকল্পনা জারি করা হয়েছে; জনসাধারণের বিনিয়োগ এবং অবকাঠামো নীতিমালা বৃদ্ধি করা হয়েছে; আর্থিক বাধ্যবাধকতা তাদের সবচেয়ে কঠিন পর্যায় অতিক্রম করেছে; সুদের হার নিম্ন স্তরে বজায় রাখা হয়েছে, ব্যবসা এবং জনগণের জন্য মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে...

বিবেচনা করার মতো চ্যালেঞ্জগুলি

তবে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক আরও উল্লেখ করেছেন যে, উপরে উল্লিখিত সুযোগগুলি ছাড়াও, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারও বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ এবং বাধার মুখোমুখি হবে।

উদাহরণস্বরূপ, আবাসনের দাম বেশি থাকার বিষয়টি অনেক কারণে উদ্ভূত; অনেক এলাকা এবং প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনায় অসুবিধা; কিছু এলাকা এখনও নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকাশ করেনি; এবং জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নতুন আইন এবং রেজোলিউশনের জন্য নির্দেশিকা নথি জারি করা এখনও ধীর।

জমি ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে এখনও বাধা রয়েছে, বিশেষ করে ছোট ও মাঝারি আকারের প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের বাসিন্দাদের সাথে সরাসরি আলোচনা করার প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে। ভূমি ব্যবহার ফি নিলামে এখনও ত্রুটি রয়েছে (শুরুতে মূল্য, অংশগ্রহণকারী পক্ষের ক্ষমতা, জরিমানা ইত্যাদি)। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের পদ্ধতিতেও অপর্যাপ্ততা রয়েছে এবং সামাজিক আবাসনের জন্য তহবিল এখনও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধিরাও স্বীকার করেছেন যে ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উন্নয়নের সুযোগ থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে তবে এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করতে হবে। বাস্তবে, যদিও ২০২৪ সাল থেকে মৌলিক নতুন আইন কার্যকর হয়েছে, যা বাজারের জন্য একটি নতুন আইনি পরিবেশ তৈরি করেছে, তবুও তাদের কার্যকারিতা যাচাই করতে আরও সময় প্রয়োজন।

তদুপরি, ব্যবসাগুলি জমি, নির্মাণ এবং বিনিয়োগ সম্পর্কিত ওভারল্যাপিং এবং অসঙ্গতিপূর্ণ নিয়মকানুন সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, যা প্রকল্প বিকাশকারীদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। এছাড়াও, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, নতুন উন্নয়ন চক্রে বাজার দক্ষতার সাথে পরিচালিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকের সুদের হার এবং মূলধনের অ্যাক্সেসও এমন সমস্যা যার অব্যাহত সমাধান প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্সের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক-ডক্টর ট্রান দিন থিয়েনও এই মতামত ব্যক্ত করেছেন যে, একটি অস্থির বৈশ্বিক পরিস্থিতির প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজার সহ উচ্চাভিলাষী প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের জন্য, উল্লেখযোগ্য উন্নয়নের যুগের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করার জন্য দৃঢ় রাজনৈতিক সংকল্প, নমনীয় নীতি এবং ব্যবসার সহযোগিতা প্রয়োজন।

"আমি বিশ্বাস করি যে নতুন সুযোগের মুখোমুখি হওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। রিয়েল এস্টেট বাজারকে গতিশীল করতে সাহায্য করার জন্য আমাদের এখনও অনেক কিছু নিয়ে আলোচনা করার আছে," মিঃ থিয়েন বলেন।

উৎস