দক্ষিণের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার কি বিপরীত দিকে যাচ্ছে?

প্রকল্পটি স্থবির অবস্থায় রয়েছে।

পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগ, সমুদ্র সৈকতের ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট, কনডোটেল ইত্যাদি নিয়ে আলোচনা করার সময়, অনেকেই এর দ্রুত বিকাশ দেখে অবাক হয়েছিলেন। বিকাশকারীরা বিক্রি, পণ্য প্রবর্তন এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভ এবং সময়মত সমাপ্তির প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা করেছিলেন।

এই বিভাগটি বাজারের তারল্য বৃদ্ধি করেছে এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ বিকল্পে পরিণত করেছে।

তবে, ২০২২ সাল থেকে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধীর হয়ে গেছে, এবং বাজার অর্থনীতির প্রভাব, কর্তৃপক্ষের কঠোর আইনি বিধিনিষেধ এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ পেতে গ্রাহকদের অসুবিধার কারণে অনেক প্রকল্প "বিপরীত" হয়ে গেছে।

ডিকেআরএ ভিয়েতনাম (একটি রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা সংস্থা) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টর বর্তমানে বেশিরভাগ বিভাগে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ এবং ব্যবহার উভয় ক্ষেত্রেই তীব্র হ্রাস পাচ্ছে।

বিশেষ করে, রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ বছরে ৮% হ্রাস পেয়েছে, যা মূলত মধ্য ও দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম ছিল, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় বিক্রয় ১৫% কমেছে, যা এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর।

প্রাথমিক বাজার মূল্য তাদের পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। চুক্তি মূল্যের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারে গড় মূল্য হ্রাস পেয়েছে ১৫% - ২০%। তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা/রাজস্ব ভাগাভাগির গ্যারান্টি, সুদের হারে ভর্তুকি এবং মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ডের মতো নীতিগুলি এখনও ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছিল, কিন্তু তারা প্রত্যাশিত ফলাফল অর্জন করতে পারেনি।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস সেগমেন্টে সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহের ৯৭% এরও বেশি এসেছে পুরানো প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে।

পর্যটন খাতে ইতিবাচক উন্নয়ন সত্ত্বেও বাজার এখনও "অন্ধকার অঞ্চলে" রয়েছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। বিনিয়োগকারীদের আস্থা এবং এই বিভাগে পুনরুদ্ধার খুব কম থাকায় বাজার এখনও তারল্য এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

একটি ৫-তারকা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সমুদ্র সৈকতের একটি উপবিভাগ।

কনডোটেল সেগমেন্টে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, বেশিরভাগ পণ্য এখনও পুরোনো প্রকল্পের তালিকা থেকে আসছে।

গত পাঁচ বছরের মধ্যে সামগ্রিক বাজার চাহিদা সর্বনিম্ন স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে। প্রাথমিক বাজার মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে এবং উচ্চ উপকরণ ব্যয়ের কারণে উচ্চ স্তরে স্থির রয়েছে। নগদ প্রবাহকে সমর্থন করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা বিক্রয় নীতিগুলি, যেমন পরিশোধের সময়সূচী বাড়ানো, মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ড প্রদান এবং সুদের হারে ভর্তুকি প্রদান, বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা অব্যাহত রয়েছে।

বাজারটি শীতনিদ্রায় রয়েছে।

অসংখ্য ব্রোকারেজ ফার্ম এবং বিক্রয় চ্যানেলের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষের পর থেকে, দক্ষিণ অঞ্চলের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট, যেমন বা রিয়া - ভুং তাউ এবং বিন থুয়ানে, কার্যত কোনও ডেভেলপারকে বিক্রয় বা বিজ্ঞাপন কার্যক্রম পরিচালনা করতে দেখা যায়নি।

প্রাথমিকভাবে, ব্যবসাগুলি গ্রাহকদের জন্য হস্তান্তরের সময়সীমা পূরণের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং প্রকল্প নির্মাণ করা, অথবা ভাড়া আয়ের জন্য অস্থায়ী বিভাগ পরিচালনা করার উপর মনোনিবেশ করে।

প্রতিবেদন অনুসারে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে, চার্ম হো ট্রামের মতো প্রকল্পগুলি, যার রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট, কনডোটেল, রিসোর্ট ভিলা এবং হোটেল রয়েছে, ২০২১ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হয়েছে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, আজ পর্যন্ত, প্রকল্পটি কেবলমাত্র কিছু উপাদানের আনুমানিক নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করেছে এবং অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে, যার ফলে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা বা কার্যকর করা অসম্ভব হয়ে পড়েছে।

এমন একটি প্রকল্প যা এখনও গ্রাহকদের ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয়নি, যেখানে এখনও অনেক কাঁচা নির্মাণ সামগ্রীর কাজ চলছে।

বিন থুয়ান প্রদেশে, প্রায় ৯০ হেক্টর জুড়ে থান লং বে প্রকল্পটিও ২০১৯ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারীরা মাত্র কয়েকটি অংশ তৈরি করেছেন এবং গ্রাহকদের জন্য এখনও কোনও নির্ধারিত হস্তান্তরের তারিখ নেই।

বিন থুয়ান প্রদেশে, ২০১৯ সালে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হাং লোক ফাটের সুমারল্যান্ড মুই নে প্রকল্পটি একটি ৫-তারকা রিসোর্ট এবং বিনোদন কমপ্লেক্স হিসেবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, যেখানে ভিলা, টাউনহাউস এবং একটি হোটেল রয়েছে... তবে, ডেভেলপার এখনও নির্মাণাধীন এবং এখনও সম্পত্তিগুলি হস্তান্তর করেনি।

সং লং ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং মন্তব্য করেছেন: “কর্তৃপক্ষের কঠোর আইনি বিধিনিষেধ এবং ডেভেলপারদের প্রতিশ্রুত রিটার্ন পরিশোধের আর্থিক ক্ষমতা না থাকার কারণে এবং বিনিয়োগের ধীরগতির কারণে কনডোটেল বাজার ভেঙে পড়ার পর, গ্রাহকরা আর রিসোর্ট ভিলা কিনতে আগ্রহী নন। অতএব, বাজারে তারল্য বর্তমানে দুর্বল, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংখ্যা কম কারণ গ্রাহকরা ঝুঁকি নিতে অনিচ্ছুক। বিশেষ করে, যে প্রকল্পগুলি 4-5 বছর ধরে বাজারে রয়েছে কিন্তু কিছু বিভাগে এখনও অসম্পূর্ণ এবং হস্তান্তরিত রয়েছে সেগুলি গ্রাহকদের কাছে আরও কম আকর্ষণীয়।”

মিঃ ল্যাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বর্তমান আইনি কাঠামো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। পূর্বে, কিছু ডেভেলপার পর্যাপ্ত আইনি প্রস্তুতি ছাড়াই বাজারে পণ্য চালু করেছিল, শুধুমাত্র নিয়মকানুন কঠোর করার পরেই এর পরিণতি বুঝতে পেরেছিল, এবং গ্রাহকরাও ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল কারণ তাদের মূলধন প্রকল্পগুলিতে আবদ্ধ ছিল।

Ba Ria - Vung Tau প্রদেশে একটি রিসর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প।

ট্রান আন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েনও মন্তব্য করেছেন যে, বর্তমানে অন্যান্য খাতগুলিতে পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ দেখা গেলেও, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও তার "বিষণ্ণ" অবস্থা থেকে বেরিয়ে আসেনি।

এই সেগমেন্টে বিকশিত ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে, অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত করতে এবং অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে দীর্ঘ সময় লাগবে। মাত্র ৩-৪ বছরের মধ্যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টটি আবার ফিরে আসতে পারবে।

সরবরাহ সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, কিন্তু তারল্য এখনও কম।

DKRA-এর পূর্বাভাস অনুসারে, আসন্ন সময়ে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কনডোটেলের সরবরাহ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার পরিমাণ ১০০ থেকে ২০০ ইউনিট পর্যন্ত হবে, যার বেশিরভাগই বা রিয়া - ভুং তাউতে কেন্দ্রীভূত। এদিকে, রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে না, বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ যথাক্রমে ১০০-১৫০টি রিসোর্ট ভিলা এবং ৮০-১০০টি রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসে অনুমান করা হচ্ছে।

সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম রয়েছে, ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত এই নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক বাজার মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদে উল্লেখযোগ্য ওঠানামার সম্ভাবনা কম। আগামী প্রান্তিকে ছাড় নীতি, সুদের হারে ভর্তুকি, মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ড, লিজ প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html