রিয়েল এস্টেট বাজার 'উৎকর্ষ' লাভের সম্ভাবনা রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার "সরবরাহের ঘাটতি" থেকে "সরবরাহ উদ্বৃত্ত"-এ স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে "উৎকর্ষ" লাভের সম্ভাবনা রয়েছে।

৩রা জুলাই বিকেলে অনুষ্ঠিত "নতুন যুগে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: নতুন চিন্তাভাবনা - নতুন সুযোগ" ফোরামে, সেন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু বলেন যে ডেভেলপাররা বৃহৎ আকারের প্রকল্প তৈরির জন্য তাড়াহুড়ো করায় রিয়েল এস্টেট বাজার অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে।

" রিয়েল এস্টেট বাজার 'উন্নতি' লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। এই উচ্ছ্বাস ঘটবে ভিন্ন এক দিক থেকে, দামের দিক থেকে নয়, কারণ উচ্চ মূল্যের কারণে মানুষের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন হবে, কিন্তু সরবরাহের দিক থেকে, " মিঃ ভু জোর দিয়ে বলেন।

বিশেষজ্ঞরা আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছেন। (চিত্র: মিন ডুক)।

মিঃ ভু উদাহরণ দিয়ে বলেন, অতীতে সরবরাহের অভাবের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যেত। উদাহরণস্বরূপ, ৮৮টি ল্যাং হা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, অদূর ভবিষ্যতে, বাজার সরবরাহের ঘাটতি থেকে অতিরিক্ত সরবরাহে রূপান্তরিত হবে। আমরা রিয়েল এস্টেটে "অতিরিক্ত সরবরাহ"-এর একটি যুগে বাস করব, যেখানে সরবরাহ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাবে।

পূর্বে, কয়েকশ থেকে এক হাজার হেক্টর আয়তনের প্রকল্পগুলিকে "বড় আকারের" হিসেবে বিবেচনা করা হত। কিন্তু এখন, বাজারে কয়েক হাজার হেক্টর, এমনকি ১০,০০০ হেক্টর আয়তনের অনেক মেগা-সিটি দেখা যাচ্ছে, যা "বড় বিনিয়োগকারীদের নেতৃত্বে সম্পূর্ণ ভিন্ন খেলার ক্ষেত্র তৈরি করছে।"

সেন গ্রুপের চেয়ারম্যান সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে অতিরিক্ত সরবরাহ এবং উচ্চ মূল্যের সাথে মিলিত হলে তরলতার অভাব দেখা দিতে পারে কারণ এটি জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি, যার ফলে তরুণদের জন্য বসবাসের জায়গা খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

" চীনের অনেক পরিত্যক্ত নগর এলাকা এবং এমনকি অভ্যন্তরীণভাবেও শিক্ষা থেকে দেখা যায় যে যেসব প্রকল্প অনেক বাড়ি তৈরি করে কিন্তু বাসিন্দাদের আকর্ষণ করতে ব্যর্থ হয়, সেগুলো বাজারের জন্য ঝুঁকি তৈরি করে ," মিঃ ভু বলেন।

মিঃ ভু আরও বলেন যে, আগামী ৫-১০ বছরে, বিগত সময়ের তুলনায় উদ্যোগগুলির বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কৌশল সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তিত হবে। গত ১০ বছর ধরে, বাজার তীব্র সরবরাহ ঘাটতির সম্মুখীন হয়েছে। কিন্তু এখন থেকে, বাজার সরবরাহ বৃদ্ধির একটি যুগে প্রবেশ করবে, যা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন।

একই দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নিয়ে, ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে ২০১৬ সালে, আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহ মোকাবেলার প্রচেষ্টা অসাবধানতাবশত একটি বৈপরীত্য তৈরি করেছিল: প্রকল্পের পরবর্তী ঘাটতি, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে তোলে।

তবে, গত কয়েক বছরের সরবরাহ ঘাটতির বিপরীতে, মিঃ নঘিয়া বিশ্বাস করেন যে বাজারে শীঘ্রই অতিরিক্ত সরবরাহ দেখা দেবে।

অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকি ছাড়াও, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় তুলে ধরেছেন: অনেক এলাকায় জমির দাম বাস্তবতার চেয়ে অনেক বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে। অনেক জায়গায়, সরকারী মূল্য তালিকার জমির দাম খুব বড় বুদবুদের লেনদেন থেকে যুক্তিসঙ্গত করা হয়। এটি অত্যন্ত বিপজ্জনক কারণ এটি বিনিয়োগের আকর্ষণ হ্রাস করে এবং যাদের প্রকৃত প্রয়োজন তাদের জন্য জমি অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তোলে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিশেষ করে ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলির এখনও দুর্বল অভ্যন্তরীণ ক্ষমতা রয়েছে। অনেকেই অসংখ্য সমস্যা প্রকাশ করেছেন, এমনকি ঘটনা ঘটলে ভেঙেও পড়েছেন। এদিকে, যেসব ব্যবসা সাম্প্রতিক কঠিন সময় কাটিয়ে উঠেছে, তারা বছরের পর বছর ধরে পূর্বের সম্পদ প্রস্তুতি এবং কৌশলগত পরিকল্পনার কারণে তা করেছে।

" কয়েক হাজার হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত মেগাসিটিগুলির গঠন কেবল ছোট ব্যবসার উপর নির্ভর করতে পারে না। আমাদের নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য বৃহৎ উদ্যোগের প্রয়োজন, অন্যদিকে ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলিকে ধীরে ধীরে অভ্যন্তরীণ শক্তি তৈরির জন্য একসাথে কাজ করতে হবে ," মিঃ দিন যোগ করেন।

আরেকটি সমস্যা হলো পুঁজিবাজারের সীমিত মান। যখন কোনও সংকট দেখা দেয়, তখন ঋণের চাপ বেড়ে যায় এবং দীর্ঘমেয়াদী তহবিল ব্যবস্থার অভাব থাকা ব্যবসাগুলি তারল্য সংকটে পড়ে, দ্রুত পতনের সম্মুখীন হয়।

"বুদবুদ-ধস" চক্রের পুনরাবৃত্তি এড়াতে, বিশেষজ্ঞরা স্বচ্ছ নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার পরামর্শ দিচ্ছেন, বিশেষ করে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যের হেরফের কমাতে বিনিময়ের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনা করার প্রয়োজন।

" ভালো নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন, কিন্তু পরিস্থিতিও তৈরি করতে হবে। যদি আমরা অর্ধ-হৃদয়ের সাথে কাজ করি, তাহলে বাজার অস্বচ্ছ থাকবে এবং সহজেই কারসাজি করা যাবে ," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html