ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার এফডিআই আকর্ষণের একটি সম্ভাব্য মাধ্যম।

মূলধন আকর্ষণের অনেক সুবিধা

সেই অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত ৪৮টি দেশ/অঞ্চল ভিয়েতনামের বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে বিনিয়োগ করেছে। যার মধ্যে সিঙ্গাপুর তালিকার শীর্ষে রয়েছে, তারপরেই রয়েছে কোরিয়া, ব্রিটিশ ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জ এবং জাপান। হো চি মিন সিটি দেশের শীর্ষস্থানীয় শহর হিসেবেও স্বীকৃত, যার মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন ১৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, যা মোট বিনিয়োগ মূলধনের ২৪.৭%, এরপরই রয়েছে হ্যানয়, বিন ডুওং এবং বা রিয়া ভুং তাউ।

বছরের পর বছর ধরে, রিয়েল এস্টেটে নিবন্ধিত FDI মূলধন বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২০ সালে এটি ৯৮৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ১৩.৬%, ২০২১ সালে এটি ১.৩৯০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ৯.১% এবং ২০২২ সালে এটি ১.৮১৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা মোট নিবন্ধিত FDI মূলধনের ১৪.৬%। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সর্বদা বৃহত্তম FDI মূলধন আকর্ষণকারী শীর্ষ ১০টি প্রকল্পের মধ্যে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২১ সালে, বিন ডুয়ং-এ একটি স্মার্ট সিটি উন্নয়ন প্রকল্প ছিল যার মূলধন ছিল সিঙ্গাপুর থেকে ৫০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বাকি প্রকল্পটি হল হো চি মিন সিটিতে একটি উচ্চ-উত্থাপিত আবাসিক এলাকা যার মূলধন ছিল জাপান থেকে ২৯১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত।

২০২২ সালের মধ্যে, হিউ এবং ক্যান থোর দুটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও বছরের সর্বাধিক FDI মূলধন সহ শীর্ষ ১০টি প্রকল্পের মধ্যে থাকবে। এই দুটি প্রকল্পে বিনিয়োগ মূলধন যথাক্রমে জাপান থেকে ১৬৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি এবং সিঙ্গাপুর থেকে ১৫৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি।

২০২২ সালে হিউতে অবস্থিত এয়ন মল প্রকল্পটি সর্বাধিক FDI মূলধনের শীর্ষ ১০টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের বৈদেশিক বিনিয়োগ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন তুয়ান বলেন যে, ভিয়েতনামের বৈদেশিক বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণের ক্ষেত্রে অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন: স্থিতিশীল ও নিরাপদ রাজনৈতিক পরিস্থিতি, উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, প্রতিযোগিতামূলক উৎপাদন খরচ, অনুকূল অবস্থান, প্রচুর মানবসম্পদ, প্রধান অর্থনীতির সাথে সহজ সংযোগ...

এই সুবিধাগুলি কাজে লাগানোর জন্য, সরকার বর্তমানে ২০২১-২০২৫ সময়কালের জন্য সরকারি বিনিয়োগ পরিকল্পনা এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পুনরুদ্ধারের জন্য বিনিয়োগ পরিকল্পনা জোরদারভাবে বাস্তবায়ন করছে। বিশেষ করে, সরকার মহাসড়ক, উপকূলীয় অক্ষ, বিমানবন্দর, সমুদ্রবন্দর, রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি অন্যান্য শিল্পের উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরির মতো অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের উন্নয়নে বিনিয়োগের উপর মনোনিবেশ করবে।

রিয়েল এস্টেটে অনেক FDI প্রকল্প আকর্ষণ করা ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের ধরণকে বৈচিত্র্যময় করতে সাহায্য করে। এটি প্রতিফলিত হয় যে অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেট আগের তুলনায় আরও জোরালোভাবে বিকশিত হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে শিল্প রিয়েল এস্টেট, রিসোর্ট এবং স্বাস্থ্যসেবা। তবে, এখনও কিছু বাধা রয়েছে যা মূলধন আকর্ষণকে বাধাগ্রস্ত করে যেমন আইনি সমস্যা, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা, আর্থিক নীতি ইত্যাদি।

M&A ডিলের সুবিধা নিন

স্বল্পমেয়াদে, বিদ্যমান দুর্বলতাগুলি উন্নত না হলেও, বিদেশী মূলধন প্রবাহ থেকে মূলধন আকর্ষণ এখনও একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের মাধ্যমে আসছে। এটি একটি মূলধন আকর্ষণের মাধ্যম যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা বিদ্যমান প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণের জন্য আইনি অসুবিধাগুলি সহজেই কাটিয়ে উঠতে পারে, একই সাথে মূলধন ঘাটতির সময়কালে দেশীয় উদ্যোগগুলিকেও উদ্ধার করতে পারে।

২০২২ সাল থেকে ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে, বৃহৎ প্রকল্প অধিগ্রহণ এবং বিক্রয়ের একটি সিরিজ জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। ভিয়েতনামের নগর রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি সিরিজের সাথে যুক্ত M&A বাজারে বিখ্যাত নাম হল Keppel Group। এর সাম্প্রতিকতম চুক্তি হল Keppel Corporation (Keppel Corp), যা একটি শীর্ষস্থানীয় সিঙ্গাপুরের উদ্যোগ। তার সহযোগী প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে, Keppel Land হ্যানয়ে উন্নয়নাধীন একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অধিগ্রহণের জন্য VND1,230 বিলিয়ন ব্যয় করেছে।

সম্ভাবনার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারে এফডিআই মূলধন প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে।

তথ্যের অনেক সূত্র থেকে জানা যায় যে এই প্রকল্পটি নির্মাণাধীন একটি বহুমুখী রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সের অংশ, যা ২০২৫ সালে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। কেপেল ল্যান্ড এই প্রকল্পের শেয়ারের মালিকানার জন্য দুটি কিস্তিতে অর্থ প্রদান করবে যার মোট মূল্য প্রায় ১,২৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

পূর্বে, এই গ্রুপটি ঘোষণা করেছিল যে তারা থু ডাক সিটি (HCMC) এর দুটি প্রকল্পের শেয়ার কিনতে কেপেল ভিয়েতনাম বিনিয়োগ তহবিলের সাথে প্রায় VND3,180 বিলিয়ন ব্যয় করবে। এই প্রকল্পটি প্রায় 11.8 হেক্টর জমির উপর মোট 200 টিরও বেশি টাউনহাউস এবং 600 টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করবে যার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় প্রায় VND10,200 বিলিয়ন। এছাড়াও, এই সিঙ্গাপুরের জায়ান্ট ভিয়েতনামের অনেক বড় প্রকল্পেও শেয়ার ধারণ করছে।

সাম্প্রতিক সময়ে এম অ্যান্ড এ চুক্তির ক্ষেত্রে আরও অনেকের নাম উল্লেখ করা যেতে পারে, যেমন ক্যাপিটাল্যান্ড (সিঙ্গাপুর), সুমিতোমো ফরেস্ট্রি (জাপান)। অনেক চুক্তি বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে। এছাড়াও, অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান এখনও বর্তমান সময়ে ভালো, উপযুক্ত প্রকল্প অর্জনের জন্য অপেক্ষা করছে বা আলোচনা করছে।

বৃহৎ উদ্যোগের পাশাপাশি, শক্তিশালী নগদ প্রবাহ সহ অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী গোষ্ঠীও সম্ভাব্য প্রকল্পগুলিতে সুযোগ খুঁজছে। বিশেষ করে, সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং কম ঝুঁকিযুক্ত প্রকল্প, কিন্তু আর্থিক চাপের কারণে বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ পরিচালনা করতে হচ্ছে। পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ - ২০২৬ সময়কালে, এই বাজারের পুনরুদ্ধার পর্ব শুরু হলে রিয়েল এস্টেট বাজারে FDI মূলধন প্রবাহিত হতে থাকবে। ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসে, শুধুমাত্র আলোচনার পর্যায়ে থাকা চুক্তিগুলি নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করার সম্ভাবনা রয়েছে। বেশিরভাগ M&A চুক্তি এখনও আবাসন, হোটেল, অফিসের মতো ঐতিহ্যবাহী ধরণের চারপাশে আবর্তিত হচ্ছে এবং এই ধরণের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে শিল্প রিয়েল এস্টেটে স্থানান্তরিত হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। উৎস