হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট মার্কেট - শেষ প্রবন্ধ: বাধা দূর করা, যুগান্তকারী সুযোগ গ্রহণ করা

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী জানিয়েছেন যে আইনি বাধা এবং সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতার কারণে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার অস্থিতিশীলভাবে বিকশিত হচ্ছে, একই সাথে সমাজ ও অর্থনীতির উপর প্রচণ্ড চাপ তৈরি হচ্ছে। মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষদের আবাসন পেতে ক্রমশ অসুবিধা হচ্ছে, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো স্থবির এবং প্রকল্পগুলি পুনরায় বাস্তবায়নের জন্য মূলধনের অভাব রয়েছে।

তবে, সমন্বিত সমাধান এবং সরকার ও ব্যবসার মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয়ের মাধ্যমে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের সামনে এগিয়ে যাওয়ার একটি দুর্দান্ত সুযোগ রয়েছে।

সামাজিক ও মধ্যবিত্ত আবাসন উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দিন

রিয়েল এস্টেট বাজারের ভারসাম্যহীনতা কাটিয়ে ওঠার জন্য, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে সামাজিক এবং মধ্য-পরিসরের আবাসন উন্নয়নকে সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। বিশাল জমি তহবিল এবং যুক্তিসঙ্গত জমির দাম সহ হোক মন, বিন তান এবং কু চি-এর মতো এলাকাগুলি কম খরচের আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আদর্শ পছন্দ। বিশেষ করে, ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট গড়ে তোলার কর্মসূচিকে জোরালোভাবে প্রচার করা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে নির্দিষ্ট প্রণোদনা নীতি চালু করতে হবে যেমন জমির ভাড়া ছাড় এবং হ্রাস, কম সুদের ঋণের জন্য সহায়তা এবং ব্যবসাগুলিকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সহজ করা।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে ২০২৪ সালে বাজারে মাত্র ১,৬১১টি উচ্চমানের বাড়ি আসবে, যার গড় দাম ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামীয় ডং/ঘর পর্যন্ত হবে, যা পণ্য কাঠামোর মধ্যে একটি গুরুতর ভারসাম্যহীনতা প্রদর্শন করে। এদিকে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম প্রতি বছর গড়ে ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকার সাথে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে কার্যকর নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা না থাকলে ২০২৫ সালে আবাসনের দাম আরও ১৫-২০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

"দাম স্থিতিশীল করার জন্য, মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা একটি দীর্ঘমেয়াদী সমাধান হওয়া উচিত। বর্তমানে, বিন চান এবং নাহ বে-এর মতো এলাকাগুলিতে, যেখানে রিং রোড 3 এবং হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ের মতো বড় প্রকল্পগুলির কারণে অবকাঠামোগত উন্নতি করা হচ্ছে, সেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশের সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ লে হোয়াং চাউ পরামর্শ দেন।

এছাড়াও, মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বিনিয়োগের পর্যায় থেকেই আবাসনের দাম খুব বেশি বেড়ে যাওয়ার পরিস্থিতি এড়াতে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন; একই সাথে, একটি স্বচ্ছ মূল্য নির্ধারণ ব্যবস্থা তৈরি করা প্রয়োজন, যাতে বিক্রয়মূল্য পণ্যের প্রকৃত মূল্য এবং জনগণের পরিশোধের ক্ষমতা প্রতিফলিত করে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে পরিবহন অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটি অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে, যার মধ্যে রয়েছে: রিং রোড ৩ শহরতলির এলাকাগুলিকে সংযুক্ত করে এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের উপর চাপ কমিয়ে; হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে, যা তাই নিন এবং কম্বোডিয়ার সাথে সংযোগ স্থাপন করে, বিন চান এবং লং আনের জন্য উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করে; ২২ ডিসেম্বর থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে চালু হওয়া মেট্রো লাইন ১ থু ডাক সিটি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার উন্নয়নের জন্য একটি দুর্দান্ত চালিকা শক্তি হবে...

এই প্রকল্পগুলি কেবল পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলির জন্য অতিরিক্ত মূল্য তৈরি করে না বরং অভ্যন্তরীণ শহর এবং শহরতলির মধ্যে আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতেও সহায়তা করে। বিশেষ করে, থু ডুক সিটি, বিন চান এবং নাহা বি-এর মতো অঞ্চলগুলি তাদের অবকাঠামোগত সুবিধা এবং বিশাল জমি তহবিলের কারণে নতুন উন্নয়ন কেন্দ্র হয়ে ওঠার প্রতিশ্রুতি দেয়।

২০২৫ সালে বাজার উন্নয়নের সুযোগ এবং সম্ভাবনা

সীমিত বাজেট মূলধনের প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির আবাসন সরবরাহ এবং পরিবহন অবকাঠামোর সমস্যা সমাধানের জন্য পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) মডেলকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বর্তমানে, ১০০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন হওয়ায়, পিপিপির মাধ্যমে বেসরকারি খাত থেকে সম্পদ সংগ্রহ করা রাজ্যের বাজেটের উপর চাপ কমাবে এবং প্রকল্পগুলি আরও দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।

বিশেষ করে, মেট্রো লাইন ১, রিং রোড ৩ এবং হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি ব্যবসার অংশগ্রহণের মাধ্যমে ত্বরান্বিত করা যেতে পারে। হোরিয়া'র প্রতিবেদন অনুসারে, যখন এই প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হবে, তখন কেবল থু ডুক সিটিই নয়, ডং নাই, বিন ডুওং এবং লং আনের মতো উপগ্রহ শহরগুলিও ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে। এটি হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরের জন্য জনসংখ্যা এবং আবাসনের চাপ হ্রাস করে নতুন অর্থনৈতিক কেন্দ্র তৈরি করতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, বিন চান এবং না বে-এর মতো এলাকাগুলি, যেগুলি অবকাঠামো সম্প্রসারণের ফলে উপকৃত হচ্ছে, নতুন উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠবে। বিন চান, যেখানে ২০২৪ সালে ৩১টিরও বেশি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প চলছে এবং একটি বৃহৎ ভূমি তহবিল রয়েছে, এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প বিকাশের জন্য একটি আদর্শ স্থান, যা অভ্যন্তরীণ শহরের আবাসনের দাম স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

পিপিপি মডেলের অধীনে প্রকল্পগুলি উন্নয়ন কেবল বাজেটের বোঝা কমাতে সাহায্য করে না বরং মানুষের, বিশেষ করে মধ্যম ও নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর প্রকৃত আবাসন চাহিদা দ্রুত পূরণ করে। কর ছাড়, সুদের হার সহায়তা এবং সরকারের অন্যান্য অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থার মাধ্যমে পিপিপি প্রকল্প থেকে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্ধারণ করা যেতে পারে।

তবে, সরকার এবং অংশগ্রহণকারী ব্যবসা উভয়ের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য স্বচ্ছ এবং সমকালীন নীতিমালা তৈরি করা এখনও সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ। অতএব, HoREA পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে না বরং সরকার, ব্যবসা এবং সম্প্রদায়ের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় থাকলে দুর্দান্ত সুযোগেরও প্রতিশ্রুতি দেবে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি এই কঠিন সময়কে সম্পূর্ণরূপে কাটিয়ে উঠতে পারে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এবং টেকসই আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করে এই অঞ্চলের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠতে পারে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187