রিয়েল এস্টেট বাজার অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট দ্বারা পরিচালিত হয়।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) দ্বারা প্রকাশিত তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, VARS মূল্যায়ন করেছে যে অর্থনীতির স্থিতিশীলতা এবং সরকারের সহায়তা নীতির কারণে, বিশেষ করে তৃতীয় ত্রৈমাসিকে এবং সাধারণভাবে ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন সময়ের পরে ইতিবাচক পুনরুদ্ধার দেখিয়েছে।
VARS-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।
সেই অনুযায়ী, জমি নিলামের গল্পটি আগের তুলনায় "উত্তপ্ত", যেখানে রাতারাতি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে শত শত, এমনকি হাজার হাজার মানুষ জায়গা দখলের জন্য প্রতিযোগিতা করার জন্য খেতে এবং ঘুমাতে রাজি হয়েছেন। জয়ের মূল্যও রেকর্ড উচ্চতা, যা সুবিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ প্রকল্প জমির সমান।
বাজারের উত্তাপ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের উপরও নির্ভরশীল, যেখানে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই দাম ক্রমাগত নতুন উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে।
অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের পাশাপাশি, ক্রমবর্ধমান উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, বড় বিনিয়োগকারীদের নতুন চালু হওয়া কিছু নিম্ন-উত্থান প্রকল্পেও রেকর্ড সংখ্যক বুকিং রেকর্ড করা হয়েছে।
VARS-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।
তবে, প্রকৃত সরবরাহ ও চাহিদার ফলাফলের পাশাপাশি, বাজার "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণও দেখিয়েছে।
এই পরিস্থিতি জমির ফটকাবাজি, আবাসনের দাম বৃদ্ধি এবং অস্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রতিফলিত হয়। অনেক ছোট বিনিয়োগকারী অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে বাজারে প্রবেশ করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম অযৌক্তিকভাবে বৃদ্ধি পায়।
কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠীর সমর্থনের কারণে স্থানান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ক্রমশ বেড়ে যাওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগেও "উষ্ণতা বৃদ্ধির" লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।
এই লক্ষণগুলি সরবরাহের অভাব থেকে উদ্ভূত, যদিও এটি উন্নত হয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের অপ্রতিরোধ্য পরিমাণ
VARS-এর বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ২২,৪১২টি পণ্যের সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ১৪,৭৫০টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২৫% কম, কিন্তু ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬০% বেশি।
পরিসংখ্যানগতভাবে পরিমাণে হ্রাস সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সরবরাহ এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটছে, যা বাজারকে আরও উত্তেজনাপূর্ণ করে তুলেছে।
২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩৮,৭৯৭টি নতুন পণ্য বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত হয়েছে। সরবরাহ এখনও শক্তিশালী পার্থক্য রেকর্ড করেছে।
সেই অনুযায়ী, নতুন সরবরাহের ৭০% আসে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ থেকে। যার মধ্যে ৫ কোটি ভিয়ানডে/বর্গমিটারের বেশি বিক্রয়মূল্যের পণ্যের সংখ্যাগরিষ্ঠতা রয়েছে।
বাজারটি প্রায় সম্পূর্ণরূপে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বঞ্চিত। অঞ্চলের দিক থেকে, উত্তর ৪৬% নিয়ে নতুন সরবরাহের শীর্ষে, তারপরে মধ্য অঞ্চল ২৯% নিয়ে এবং দক্ষিণ ২৫% নিয়ে।
বাজারটি প্রায় সম্পূর্ণরূপে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বঞ্চিত।
VARS গবেষণার তথ্য আরও দেখায় যে, যদিও সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে, পুরো বাজারে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ১০,৪০০টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ৫১% শোষণ হারের সমতুল্য।
লেনদেনের পরিমাণ এবং শোষণের হার আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় যথাক্রমে ২৫% এবং এক শতাংশ পয়েন্ট কমেছে কিন্তু ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৮০% এবং ২৮ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।
যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণ এখনও অপ্রতিরোধ্য, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে মোট আবাসন লেনদেনের ৭১%, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির গড় শোষণ হার ৭৫% রেকর্ড করা হয়েছে।
এমনকি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলার পরপরই 90% পর্যন্ত শোষণের হার রেকর্ড করেছে।
২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩০,৫৮৯টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি। সেপ্টেম্বরের শেষে চালু হওয়া অনেক নতুন প্রকল্প, যা রিজার্ভেশন গ্রহণ শুরু করেছিল, তাতেও প্রচুর পরিমাণে সুদ এবং আমানত রেকর্ড করা হয়েছে।
হ্যানয়ের প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কাছাকাছি
বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, আবাসনের দাম উচ্চ স্তরে "স্থির" রয়েছে। কারণ সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ক্রমশ গুরুতর হয়ে উঠছে কারণ সরবরাহ উন্নত হলেও, চাহিদা পূরণ করা এখনও খুব কঠিন।
এছাড়াও, বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন হচ্ছে এবং বিনিয়োগ খরচ, বিশেষ করে জমি-সম্পর্কিত খরচ, বৃদ্ধি পাচ্ছে।
বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে প্রাথমিক মূল্যস্তর বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল এবং থামার কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি, যদিও সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে।
নতুন প্রকল্প, নিম্ন-উত্থান থেকে শুরু করে উচ্চ-উত্থান পণ্য, প্রধানত উচ্চ-স্তরের এবং বিলাসবহুল বিভাগে, এখনও বাজার থেকে জোরালো মনোযোগ পাচ্ছে।
এটি সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকার জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করেছে, যদিও "গরম" প্রবৃদ্ধির পর তরলতা ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে।
দা নাং- এ, অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য স্তরও রেকর্ড বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে নতুন সরবরাহের ৫০% এরও বেশি দাম ভিয়েতনাম ডং ৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের উপরে।
তবে, প্রদেশের বাইরের ক্রেতাদের, বিশেষ করে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের চাহিদার কারণে বাজার এখনও ভালোভাবে সমাহিত।
এছাড়াও, গৌণ মূল্যও ব্যাপকভাবে উন্নত হয়েছে, একই সময়ের মধ্যে কিছু এলাকায় আবাসিক জমির দাম ১০-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।
হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি ব্যাপকভাবে "শিকার" করা হচ্ছে।
হো চি মিন সিটির জন্য, প্রাথমিক মূল্য স্তর উচ্চ স্তরে স্থিতিশীল রয়েছে কারণ মূলত চলমান প্রকল্পগুলি থেকে সরবরাহ আসে। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশ এবং শহরগুলিতে প্রাথমিক মূল্য স্তর সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, 3-5% থেকে ওঠানামা করছে, নতুন সরবরাহের বিক্রয় মূল্য বেশি।
VARS দ্বারা নির্বাচিত এবং পর্যবেক্ষণ করা ১৫০টি প্রকল্পের নমুনা সেটে প্রকল্পের গড় বিক্রয় মূল্যের ওঠানামা প্রতিফলিত করে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য সূচকের উপর গবেষণা থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের হিসাবে, হ্যানয়ে নমুনা প্রকল্প ক্লাস্টারের গড় বিক্রয় মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি, যা ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬৪.০% বেশি।
হো চি মিন সিটিতে প্রকল্প ক্লাস্টারের গড় বিক্রয় মূল্য ৪৯.২ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² থেকে বেড়ে ৬৪.২ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² হয়েছে, যা ভিত্তি সময়ের তুলনায় ৩০.৬% বৃদ্ধি প্রতিফলিত করে। দা নাং-এ, দা নাং বাজার মূল্য সূচক ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৪৬.২% বৃদ্ধি দেখিয়েছে, যা হো চি মিন সিটির বৃদ্ধির চেয়ে বেশি।
আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা সহ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা শহরতলির এলাকা, দুটি বিশেষ নগর এলাকার আশেপাশের প্রদেশ/শহর এবং আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে অনেক বিকল্প সহ সেকেন্ডারি বাজারে স্থানান্তরিত হচ্ছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি "শিকার" করা হচ্ছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন অসামান্য শিক্ষকদের প্রতিনিধিদের সাথে দেখা করছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
মন্তব্য (0)