প্রচুর FDI বৃদ্ধির কারণে হ্যানয়ের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ভালো পারফর্ম করছে

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম এবং দখলের হার স্থিতিশীল ছিল এবং উভয়ই বছর-বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। দখলের হার ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক ৮৩% এ স্থিতিশীল ছিল, যা বছরের-বছর-বছরের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম ৫৮৮,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা গড়ে ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% কম, কারণ গ্রেড এ-তে ৪% হ্রাস এবং গ্রেড সি-তে ২% হ্রাস, তবে বছরের-বছর-বছরে ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলি থেকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে। (ছবি: চিত্র)।

গ্রেড এ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও মূলত তাই হোতে কেন্দ্রীভূত। এদিকে, হাই বা ট্রুং, গিয়া লাম এবং লং বিয়েনে সরবরাহ সম্পূর্ণ গ্রেড বি।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল ব্যাখ্যা করেছেন: "প্রচুর বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ মূলধন এবং শিল্প অঞ্চলের সম্প্রসারণ ভিয়েতনামে কাজ করার জন্য অনেক বিদেশী বিশেষজ্ঞকে আকৃষ্ট করে। এটি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি করতে সহায়তা করে।"

বর্তমানে, অনেক ব্যবসা তাদের সরবরাহ শৃঙ্খলে বৈচিত্র্য আনার বা চীন থেকে তাদের উৎপাদন লাইন সম্পূর্ণরূপে প্রত্যাহার করার প্রবণতা পোষণ করে, কারণ এই দেশে শ্রম এবং উৎপাদন খরচ আর আগের মতো প্রতিযোগিতামূলক নয়।

এই প্রেক্ষাপটে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার কেন্দ্রস্থলে কৌশলগত অবস্থানের কারণে ভিয়েতনাম একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। একই সাথে, শ্রম খরচের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামের একটি সুবিধা রয়েছে, উৎপাদন শিল্পের গড় আয় 329 মার্কিন ডলার/মাস, যা এই অঞ্চলের মধ্যে সর্বনিম্ন। প্রতিবেশী দেশগুলির তুলনায়, এই সংখ্যা ইন্দোনেশিয়ার চেয়ে কেবল বেশি এবং চীনের তুলনায় প্রায় 3.4 গুণ কম।

ভিয়েতনাম এবং প্রতিবেশী দেশগুলির গড় উৎপাদন আয়।

এছাড়াও, ভিয়েতনাম সরকার বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষমতা বৃদ্ধির জন্য ক্রমাগত অগ্রাধিকারমূলক কর্পোরেট আয়কর নীতি চালু করেছে।

২০২৪ সালের আগস্ট পর্যন্ত সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ভিয়েতনামে মোট FDI ২০.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭% বেশি। বাস্তবায়িত FDI মূলধন ১৪.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। শুধুমাত্র হ্যানয়ে, FDI মূলধন ১,৪৭৬.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৭১% বেশি, এবং ১৭৮টি নতুন প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে।

শুধু রাজধানীতেই সীমাবদ্ধ নয়, হ্যানয়ের আশেপাশের উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ যেমন বাক নিন, ফু থো, বাক জিয়াং এবং থাই নগুয়েনেও উল্লেখযোগ্য মূলধন প্রবাহ রয়েছে, যা আরও বেশি সংখ্যক বিদেশী বিশেষজ্ঞকে আকৃষ্ট করার কারণে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করছে। সাধারণত, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, বাক নিন ৪.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা দেশের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৮.২%, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৪৭ গুণ বেশি।

যদিও বিদেশী বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, তবুও এই প্রদেশগুলিতে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও সীমিত। একই সাথে, আবাসন পণ্যের মান উচ্চ মানের সাথে মেলে না। অতএব, "বিদেশী বিশেষজ্ঞরা এখনও বসবাসের জন্য হ্যানয়কে বেছে নেওয়ার প্রবণতা রাখেন কারণ বিভিন্ন ধরণের ইউটিলিটি সিস্টেম এবং উচ্চমানের আবাসন সরবরাহের সহজ অ্যাক্সেস রয়েছে," মিঃ ম্যাথিউ ব্যাখ্যা করেন।

হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য অবকাঠামোগত উন্নয়ন বিদেশী বিশেষজ্ঞদের শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রবেশের পাশাপাশি রাজধানীর পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে ভ্রমণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে। এর মধ্যে, আমরা জাতীয় মহাসড়ক 1A, জাতীয় মহাসড়ক 18, হ্যানয় - থাই নগুয়েন এক্সপ্রেসওয়ে... এর মতো কিছু অসাধারণ প্রকল্পের কথা উল্লেখ করতে পারি।

স্থিতিশীল চাহিদার জন্য ধন্যবাদ, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দখল ৮৩%-এ অব্যাহত ছিল, যা বছরের পর বছর ২ শতাংশ বেশি।

লে ট্রাং

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html