অফিস বাজার কেবল দামের প্রতিযোগিতার বিষয় নয়।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০ এপ্রিল, ২০২৪ পর্যন্ত, ভিয়েতনামে মোট FDI মূলধন ৯.২৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫% বেশি। এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৪০,০৪৯টি বৈধ প্রকল্প রয়েছে যার মোট নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ৪৭৮.৫৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা জাতীয় অর্থনীতির ২১টি খাতের মধ্যে ১৭টিতে বিনিয়োগ করেছেন।

বিশেষ করে, ভিয়েতনামের ব্যবসায়িক আস্থা সূচক বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে ইউরোপীয় ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের ব্যবসায়িক আস্থা সূচক ২০২২ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, ৫২.৮-এ পৌঁছেছে। এটি ভিয়েতনামের ক্রমবর্ধমান আকর্ষণকে প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে সক্রিয়, বিনিয়োগকারী-কেন্দ্রিক নীতি এবং বাজারের স্থিতিশীলতা এবং বিশ্বব্যাপী প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করার জন্য ক্রমাগত প্রচেষ্টার মাধ্যমে।

ক্রমবর্ধমান এফডিআই প্রবাহ এবং শিল্পের বৈচিত্র্য, পাশাপাশি অব্যাহত ইতিবাচক ব্যবসায়িক আস্থা সূচক, দেখিয়েছে যে ভিয়েতনাম বিভিন্ন ধরণের ব্যবসার জন্য একটি সম্ভাব্য বাজার, যার ফলে অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অফিস লিজিং কার্যক্রমও খুবই সক্রিয়। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হ্যানয় বাজারে রেকর্ড করা হয়েছে যে আইটি ভাড়াটেরা লিজিং লেনদেনের ৭১% এলাকা দখল করে সবচেয়ে বেশি এলাকা দখল করেছে। এর পরে রয়েছে উৎপাদন শিল্পের ভাড়াটেরা ১৭% এবং আইন বিভাগের ভাড়াটেরা ১২%।

অফিস বাজারে এফডিআই উদ্যোগগুলি চাহিদার একটি শক্তিশালী উৎস।

বিশেষ করে, ভাড়াটেদের জন্য অফিস বেছে নেওয়ার প্রবণতা অনেক বিষয়ের উপর নির্ভর করে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি মূল্যই একমাত্র বিষয় নয় যা বিবেচনা করে, বিশেষ করে ভাড়াটেদের জন্য যারা তাদের অফিসগুলিকে ক্লাস A ভবনে আপগ্রেড করার প্রবণতা রাখে। অনেক কোম্পানির জন্য, সবুজ-প্রত্যয়িত অফিস ভবনে স্থানান্তর একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার বা এমনকি একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা, কারণ এটি তাদের শেয়ারহোল্ডারদের প্রতি তাদের বিশ্বব্যাপী ESG প্রতিশ্রুতি এবং সম্পর্কিত আইনি নিয়মের অংশ।

কখনও কখনও কোম্পানিগুলি পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন সহ উন্নত মানের ভবনের জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক হয়, যা কর্মীদের জন্য একটি উৎপাদনশীল কর্মপরিবেশ এবং গ্রাহকদের জন্য একটি ইতিবাচক ব্র্যান্ড ইমেজ প্রদান করে। তাই দাম স্পষ্টতই একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলেও, এটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ নয়।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েলের মতে, এই ইউনিটটি সবুজ-প্রত্যয়িত ভবন এবং অ-প্রত্যয়িত ভবনের মধ্যে পার্থক্যও লক্ষ্য করেছে। সবুজ-প্রত্যয়িত ভবনের সাথে প্রতিযোগিতা করতে না পারার কারণে, পুরানো ভবনগুলিকে এখন ভাড়ার দাম কমানোর জন্য আরও বেশি চাপের সম্মুখীন হতে হবে। প্রমাণ হল যে কিছু বাড়িওয়ালা, বিশেষ করে ক্লাস B অফিসের জন্য, গ্রাহক ধরে রাখার জন্য ভাড়ার দাম কমাতে হয়েছে, যার ফলে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয়ের বাজারে মোট ভাড়ার দাম ত্রৈমাসিক-অন-ত্রৈমাসিক ১% এবং বছরের পর বছর ২% হ্রাস পেয়েছে।

"মূল্য স্পষ্টতই গুরুত্বপূর্ণ। কিন্তু অন্য যেকোনো কিছুর মতো, অনেক মানুষ মানসম্পন্ন অভিজ্ঞতার জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। ঠিক যেমন একটি গাড়ি, পোশাক বা হ্যান্ডব্যাগ কেনার জন্য, কখনও কখনও উচ্চ মানের পণ্য এবং পরিষেবার জন্য মূল্যের পার্থক্য গ্রহণযোগ্য," ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন।

অনেক ভাড়াটেদের চাহিদা অনুযায়ী উচ্চমানের অফিস স্পেস

তবে, যদিও দাম মূল বিষয় নয়, ভাড়াটেদের ধরে রাখার ক্ষেত্রে ছাড় সবচেয়ে বেশি উৎসাহজনক। এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন যে সবুজ ভবনের জন্য বিনিয়োগ খরচ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ খরচ। এদিকে, ছাড়ের গল্পটি একটি স্বল্পমেয়াদী গল্প।

কারণ অফিস ভাড়াটেরা প্রায়শই দীর্ঘ সময় ধরে অফিস ব্যবহার করেন, কমপক্ষে ৫-১০ বছর বা তারও বেশি সময় ধরে। অতএব, টেকসইভাবে উন্নত সবুজ অফিস ভবন বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়াটেদের দীর্ঘ সময়ের জন্য ধরে রাখার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সুতরাং, সবুজ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য বর্তমান সমস্যা হল দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html