দ্বিতীয় বৃহত্তম অংশীদারিত্ব আকর্ষণকারী এফডিআই-এর কারণে, রিয়েল এস্টেট খাতের এখনও প্রবৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য সুযোগ রয়েছে।
Tùng Anh•04/04/2023
২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট খাত বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণে দ্বিতীয় স্থান ধরে রেখেছে, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ৭৬৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগের প্রায় ১৪.১%; এর পরেই রয়েছে উৎপাদন শিল্প, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট বিনিয়োগের ৭৩%।
শিল্প রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে অনেক উজ্জ্বল দিক রয়েছে এবং বিস্তৃত বৈচিত্র্যময় পণ্য বিকাশের জন্য উল্লেখযোগ্য সুযোগ রয়েছে।
চিত্রণমূলক ছবি: ভিএনএ
রিয়েল এস্টেট এফডিআই তার দ্বিতীয় সর্বোচ্চ অবস্থান ধরে রেখেছে। বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার (পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়) মতে, ২০ মার্চ, ২০২৩ পর্যন্ত, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা শেয়ার ক্রয় এবং ইক্যুইটি বিনিয়োগের মাধ্যমে নতুন প্রকল্প, সমন্বয় এবং মূলধন অবদানের জন্য মোট নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ৫.৪৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৬১.২%। যদিও বিদেশী বিনিয়োগ প্রকল্পের বাস্তবায়িত বিনিয়োগ মূলধন একই সময়ের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে, তবে ২০২৩ সালের প্রথম দুই মাসের তুলনায় এটি উন্নত হয়েছে (একই সময়ের তুলনায় ২.২% কম এবং ২০২৩ সালের প্রথম দুই মাসের তুলনায় ২.৭ শতাংশ পয়েন্ট বেশি)। তবে, নতুন বিনিয়োগ প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, নতুন নিবন্ধিত প্রকল্পের সংখ্যা ৫২২টি প্রকল্পে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৬২.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রবণতা অনুসরণ করে, যদিও এখনও এফডিআই আকর্ষণে দ্বিতীয় অবস্থান বজায় রেখেছে, রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন প্রবাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭১.৬% হ্রাস পেয়েছে। তবে বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরিবেশের প্রতি আগ্রহ এবং আস্থা প্রদর্শন করে চলেছে, যার ফলে নতুন বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নেওয়া হচ্ছে। অনেক নতুন বিনিয়োগ প্রকল্প এখনও প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত রয়েছে, যেখানে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের অনেক সুবিধা রয়েছে, ভালো অবকাঠামো, স্থিতিশীল মানবসম্পদ, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের প্রচেষ্টা এবং বিনিয়োগ প্রচারে গতিশীলতা যেমন বাক জিয়াং , দং নাই, বাক নিন, হো চি মিন সিটি, হাই ফং ইত্যাদির কারণে। ভিয়েতনাম আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশী মূলধনের শক্তিশালী বৃদ্ধি দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা সাধারণভাবে ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরিবেশ এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে তাদের আস্থা রেখেছেন। অন্যান্য শিল্পের তুলনায় স্থিতিশীলতা এবং বিপুল পরিমাণে মূলধন আকর্ষণ করার ক্ষমতার কারণে রিয়েল এস্টেট একটি পছন্দের বিনিয়োগ ক্ষেত্র। উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট খাতের মধ্যে, মহামারীর কারণে দুই বছরের বিরতির পর ভিয়েতনামে শিল্প রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট পুনরুত্থিত হয়েছে। সীমান্ত পুনরায় খোলার পরপরই, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী এবং ক্লায়েন্টরা দ্রুত সাইট জরিপ, সমঝোতা স্মারক (MOU), লিজ চুক্তি এবং ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির ব্যবস্থা করে। বাজারে বিশ্বব্যাপী নির্মাতাদের আগ্রহ লক্ষ্য করা যাচ্ছে, বিশেষ করে প্রযুক্তি, সবুজ শক্তি, সরবরাহ ইত্যাদি ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের চাহিদা রয়েছে। যদিও কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে অর্থনৈতিক মন্দার কারণে ২০২৩ সালে FDI বিনিয়োগ ধীর হতে পারে, অনেক বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করেন যে শ্রম, জনসংখ্যা, অবকাঠামো উন্নয়ন, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার সুবিধার কারণে ভিয়েতনামী শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে চাহিদা বজায় রাখতে পারে। স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ডিরেক্টর এবং শিল্প পরিষেবা প্রধান জন ক্যাম্পবেল বিশ্লেষণ করেছেন যে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার সীমান্ত খোলা, স্থিতিশীল ভিয়েতনামী ডং বিনিময় হার এবং আকর্ষণীয় কর্পোরেট করের হার থেকে উদ্ভূত সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হচ্ছে। "বহুজাতিক কোম্পানিগুলি এখনও তাদের কার্যক্রম বৈচিত্র্যময় করতে বা চীন থেকে অন্যত্র স্থানান্তরিত করতে চাইছে এই বাস্তবতার পরিপ্রেক্ষিতে, ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে প্রমাণিত হচ্ছে। দক্ষিণ কোরিয়া, জাপান, তাইওয়ান (চীন) এবং চীনের অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলির অংশগ্রহণ আকর্ষণ করার জন্য বাজারকে আরও নিয়মতান্ত্রিক সহায়তার প্রয়োজন," জন ক্যাম্পবেল মন্তব্য করেছেন। শিল্প রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণের উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা রয়েছে। সীমান্ত পুনরায় খোলার পরপরই, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা দ্রুত সাইট জরিপ পরিচালনা করেন, সমঝোতা স্মারক (MOU), লিজ চুক্তি এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেন। এর একটি প্রধান উদাহরণ হল "দৈত্য" ফক্সকনের বাক জিয়াং-এ তার উৎপাদন শৃঙ্খলকে বৈচিত্র্যময় করার তীব্র কৌশল। প্রদেশগুলিতে তার বিনিয়োগের স্কেল সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখার পরিকল্পনা নিয়ে, ফক্সকন কোয়াং চাউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (বাক জিয়াং) ৫০.৫ হেক্টর জমি লিজ অন্বেষণ করার জন্য একটি সমঝোতা স্মারক স্বাক্ষর করেছে যার মাধ্যমে তার কার্যক্রম সম্প্রসারণ করা হবে প্রায় ৩০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। এর পরে, স্যামসাং ভিয়েতনামে তার মোট বিনিয়োগ ২০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত করেছে, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI) এবং বিগ ডেটা সম্পর্কিত খাতগুলির উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। স্যাভিলসের এশিয়া- প্যাসিফিক বিনিয়োগ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজারে বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। দক্ষিণে, মাতসুয়া গবেষণা ও উন্নয়ন (জাপান) দং নাই প্রদেশের হো নাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে তার উৎপাদন লাইনে অতিরিক্ত ৬.৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করেছে। এছাড়াও, সাইকেল এবং সাইকেলের যন্ত্রাংশ উৎপাদন ও বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ একটি বিখ্যাত কর্পোরেশন জায়ান্ট ম্যানুফ্যাকচারিং (তাইওয়ান - চীন) ভিএসআইপি ২ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (বিন ডুওং) অতিরিক্ত ১৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করেছে। উত্তরে, একটি উল্লেখযোগ্য লেনদেন হল তাইহান প্রিসিশন টেকনোলজির ক্যাম জিয়াং, হাই ডুওং-এ ৫.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ। সম্প্রতি, ব্যবসায়িক সুযোগ এবং সহযোগিতা অন্বেষণের জন্য বোয়িং, কোকা-কোলা, মেটা, স্পেসএক্স, নেটফ্লিক্স এবং অ্যাপল সহ ৫২টি আমেরিকান কোম্পানির একটি প্রতিনিধিদলের ভিয়েতনাম সফর ভিয়েতনামের প্রতি আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনগুলির আস্থা প্রদর্শন করে। এটি ইলেকট্রনিক্স, প্রযুক্তি এবং অন্যান্য উচ্চ-মূল্যের শিল্পে একটি নতুন বিশ্বব্যাপী উৎপাদন কেন্দ্র হয়ে ওঠার ভিয়েতনামের সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে।
জন ক্যাম্পবেল বিশ্বাস করেন যে শিল্প ও উৎপাদন খাত বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে নেতৃত্ব দেবে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা শিল্প জমি এবং উচ্চমানের রেডিমেড হাউজিংয়ে আগ্রহ দেখাচ্ছে। তবে, উপযুক্ত শিল্প জমি খুঁজে পাওয়া বর্তমানে ব্যবসার জন্য একটি চ্যালেঞ্জ, কারণ দখলের হার এখনও বেশি। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং এবং ডং নাইয়ের মতো কিছু দক্ষিণ প্রদেশে, দখলের হার ধারাবাহিকভাবে ৯৫% ছাড়িয়ে যায়। উত্তরের বাজারে, বাক গিয়াং এবং বাক নিনের মতো উন্নত শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার সহ প্রদেশগুলিতে উচ্চ চাহিদা রয়েছে যার দখলের হার ৯৬% থেকে ৯৯% পর্যন্ত। বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলিতে সীমিত দখলের হার বৃহৎ স্থানের ইজারা দেওয়ার উপর প্রভাব ফেলবে। এদিকে, নতুন জমির সরবরাহ উল্লেখযোগ্য নয়। জন ক্যাম্পবেল উল্লেখ করেছেন যে জমি অধিগ্রহণের অসুবিধা, ভিয়েতনামে জমির দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধির সাথে মিলিত হওয়া, এর কারণ। এটি অসাবধানতাবশত নতুন শিল্প পার্ক স্থাপন করতে বা কৃষি জমিকে শিল্প ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। সরবরাহকে সর্বোত্তমভাবে সমর্থন করতে এবং বাজারের চাহিদা পূরণের জন্য, বিনিয়োগ পদ্ধতি, আইনি প্রক্রিয়া এবং প্রকল্প অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলি ত্বরান্বিত করতে হবে। বিনিয়োগকারীরা দ্রুত এবং আরও দক্ষ ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ছাড়পত্র প্রক্রিয়া এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পারমিট, মাস্টার প্ল্যান, নির্মাণ সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেটের ব্যবস্থা আশা করেন। অতএব, নতুন শিল্প রিয়েল এস্টেট সরবরাহ, বিশেষ করে "স্মার্ট" এবং "সবুজ" নীতির উপর ভিত্তি করে তৈরি উচ্চমানের পণ্য, যেমন গ্রিন পার্ক (ভিন ফুক) এবং লোগোস ভিএসআইপি ব্যাক নিন ১ লজিস্টিক পার্ক (ব্যাক নিন), বাজারের সরবরাহ ঘাটতি আংশিকভাবে মোকাবেলা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিনিয়োগের সম্ভাবনা সম্পর্কে মন্তব্য করে, মিঃ জন ক্যাম্পবেল বলেছেন যে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও ডেটা সেন্টার, কোল্ড স্টোরেজ এবং লজিস্টিকসের মতো আরও বৈচিত্র্যময় শিল্প রিয়েল এস্টেট পণ্য বিকাশের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে। লজিস্টিক সেক্টরের মূল সুযোগগুলির মধ্যে রয়েছে শেষ-মাইল ডেলিভারি পরিষেবা এবং লজিস্টিকস ৪.০ সিস্টেম বাস্তবায়ন। তদুপরি, ভিয়েতনামে কোল্ড স্টোরেজ সুবিধার ঘাটতি এমন একটি বিষয় যা বিনিয়োগকারীরা নতুন প্রকল্প বিকাশের জন্য কাজে লাগাতে পারেন। এছাড়াও, নির্দিষ্ট প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য ডিজাইন করা বিল্ড-টু-স্যুট কারখানা নির্মাণ পরিষেবাও বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়।
মন্তব্য (0)