প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে, আমি কি হো চি মিন সিটিতে একটি বাড়ি কিনতে পারি?

(এনএলডিও) - তরুণরা বাড়ির মূল্যের প্রায় ২০% সঞ্চয় করতে পারে, বাকিটা ব্যাংক ঋণ দিতে ইচ্ছুক।

তরুণদের জন্য বাড়ি কেনা কি কঠিন?

১২ সেপ্টেম্বর, থান ত্রা সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের মাধ্যমে, হো চি মিন সিটির তরুণরা কি বসতি স্থাপন করতে পারবে?" শীর্ষক কর্মশালায়, "সম্প্রসারিত হো চি মিন সিটি - তরুণদের জন্য আবাসনের সুযোগ", নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ চু ভ্যান হাই, ভিয়েতনামের শহরাঞ্চলের সাধারণ পরিস্থিতি তুলে ধরেন যে আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান একটি চ্যালেঞ্জ।

তিনি ২০২৫ সালের আগস্টে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অর্থনীতি ইনস্টিটিউট থেকে প্রাপ্ত তথ্য উদ্ধৃত করে বলেন, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে, যা হো চি মিন সিটির (পুরাতন) মোট আবাসন সরবরাহের ৩৩%। তরুণদের আয়ের সাথে, গড়ে ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, তাদের ২.৫ বিলিয়ন থেকে প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য অর্থ ব্যয় করতে হয়।

অতএব, নির্মাণ মন্ত্রণালয় তরুণদের আবাসন পেতে সাহায্য করার জন্য ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ; এবং মাঝারি মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন তৈরির জন্য নীতি ও প্রক্রিয়া রয়েছে।

স্টেট ব্যাংক রিজিয়ন ২-এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ট্রান থি নগক লিয়েনও স্বীকার করেছেন যে শহরে বসতি স্থাপনের লক্ষ্য অর্জন অনেক তরুণের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ, যাদের খুব বেশি সঞ্চয় নেই।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট, আবাসন এবং সামাজিক আবাসন খাতের জন্য অনেক ঋণ ব্যবস্থাপনা নীতি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করেছে।

কর্মশালায় বিশেষজ্ঞরা আলোচনা করেছেন, যেখানে অনেক মতামত বলেছেন যে এই সময়ে তরুণদের জন্য একটি বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ খুব বেশি কঠিন নয়।

এর একটি সাধারণ উদাহরণ হল সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলির জন্য ঋণের জন্য ক্রেডিট প্যাকেজ, যার প্রাথমিক স্কেল ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল, যা এখন ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত হয়েছে। এই কর্মসূচিতে ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য, যাদের সামাজিক আবাসন কেনার জন্য মূলধন ধার করতে হবে, তাদের জন্য বিতরণের তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ১৫ বছর অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের আবেদনের সময়কাল নির্ধারণ করা হয়েছে।

"এই কর্মসূচি চালু হওয়ার পর থেকে, প্রাথমিক ঘোষণার তুলনায় সুদের হার ২.৩ শতাংশ কমেছে। বর্তমানে, বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণের সুদের হার ৫.৯%/বছর, এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ৬.৪%/বছর" - মিসেস লিয়েন জানান।

কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য সক্রিয়ভাবে ঋণ প্যাকেজ তৈরি করেছে, যার ঋণের মেয়াদ ব্যাংকের উপর নির্ভর করে ৩৫ থেকে ৫০ বছর পর্যন্ত। ঋণের অগ্রগতি এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের সময়কালের উপর নির্ভর করে সাধারণ অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রতি বছর ৩.৯৯ থেকে ৯.৯৯% পর্যন্ত...

হো চি মিন সিটিতে গৃহ ঋণের সুদের হার দিন দিন কমছে।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ ভু দিন আনহের মতে, স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্নের মূল কথা হলো অর্থ প্রদানের ক্ষমতা। তরুণরা বাড়ির মূল্যের প্রায় ২০% জমা করতে পারে, বাকিটা ব্যাংক ঋণ দিতে ইচ্ছুক। এটি একটি সুযোগ এবং একটি চ্যালেঞ্জ উভয়ই...

গৃহঋণ নেওয়া তরুণরা স্মার্ট আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করতে পারে যেমন দীর্ঘ মূলধন গ্রেস পিরিয়ড সহ একটি ব্যাংক খুঁজে বের করা, অথবা পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় প্রকৃত পরিমাণের চেয়ে বেশি ঋণ নিয়ে একটি রিজার্ভ তহবিল রাখা...

ব্যাংকের দৃষ্টিকোণ থেকে, এইচডিব্যাংক ইন্স্যুরেন্স অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিঃ হুইন ট্রুং মিন বলেন যে বর্তমানে, যদি মাসে আয় ২০ মিলিয়ন হয়, তাহলে স্মার্ট আর্থিক সুবিধার কারণে তরুণরা সম্পূর্ণরূপে একটি বাড়ি কিনতে পারে।

"যদি আমার বাড়ি কেনার জন্য ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের প্রয়োজন হয়, তাহলে আমি ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করব। এর মধ্যে ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং অসুস্থতার প্রস্তুতির জন্য, অথবা আমার আয় ওঠানামা করলে ৬ মাসের মধ্যে ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে।"

বাকি পরিমাণ নিরাপদ পরিমাণ কিন্তু খুব কম লোকই তা বুঝতে পারে। শুরুটা হয়তো বেশি নাও হতে পারে, তাই তরুণদের উন্নতির জন্য একটি সমাধান প্রয়োজন। যদি আপনি জানেন কিভাবে আর্থিক সুবিধা বুদ্ধিমানের সাথে ব্যবহার করতে হয়, তাহলে আপনাকে ঋণ পরিশোধের জন্য কখনই কঠোর পরিশ্রম করতে হবে না এবং আপনার মাথা উঁচু করার ইচ্ছাকে সীমাবদ্ধ করবে না" - মিঃ হুইন ট্রুং মিন বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm