প্রতি মাসে প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের সাথে, আমার কত টাকায় বাড়ি কেনা উচিত?

বাজারটি ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে অ্যাপার্টমেন্ট হারাচ্ছে

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে সাম্প্রতিক তথ্য সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে নতুন অনুমোদিত এবং সম্পন্ন আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে বাজারে সরবরাহ সীমিত। তবে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, যা ব্যবহারের জন্য কিনতে ইচ্ছুক বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক ক্ষমতা ছাড়িয়ে যায়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে) প্রায় কোনও প্রকল্প নেই। বাজারটি মূলত মধ্য-পরিসরের অংশ (২৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্য) যা মূলধন সংগ্রহ এবং বাণিজ্যের জন্য যোগ্য।

হ্যানয়ে বহু বছর ধরে ব্যবহৃত একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প (ছবি: হা ফং)।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের জন্য স্যাভিলসের হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের ওভারভিউ রিপোর্ট অনুসারে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন। ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৩ সালে বিক্রি হওয়া ইউনিটের ৪২%, যা ২০১৯ সালে ৩% ছিল। ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মধ্যে দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের ৫৫%। মাত্র ৩% অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, গত কয়েক বছর ধরে, দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং নগরায়ণের ফলে আবাসনের চাহিদা বেড়েছে, অন্যদিকে সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে এবং ২০১৮ সাল থেকে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি, যার ফলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ক্রমশ গুরুতর হয়ে উঠছে।

বিনিয়োগ এবং অনুমানের উদ্দেশ্যে সরবরাহ কাঠামো ক্রমশ উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্যের দিকে ঝুঁকছে। এই দীর্ঘস্থায়ী পর্যায়ের পার্থক্যের ফলে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে একটি নতুন মূল্যস্তর স্থাপন করছে।

যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য নিজস্ব আয় দিয়ে বাসস্থান পাওয়া কেবল ক্রমশ কঠিন করে তুলছে না, বরং এই চাহিদাও কমিয়ে দিচ্ছে। বিশেষ করে তরুণ প্রজন্ম, ধীরে ধীরে হাল ছেড়ে দিচ্ছে কারণ "তারা যতই চেষ্টা করুক না কেন, তারা বাড়ি কিনতে পারবে না", ভাড়াকে অগ্রাধিকার দিয়ে উপভোগ্য জীবনযাত্রায় স্যুইচ করছে।

এই ইউনিটের গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে মোট আবাসন সরবরাহে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে) অনুপাত ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, ২০১৯ সালে ৩০% থেকে ২০২২ সালে ৭% এবং ২০২৩ সালে ৬% হয়েছে।

২০১৯-২০২২ সময়কালে, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত (২৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) যথাক্রমে ৫৪%, ৪৬%, ৩৪%, এবং ২৭% এ নেমে এসেছে, যার সরবরাহ মূলত ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের পণ্য থেকে এসেছে।

এদিকে, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সর্বদা ৮০% অনুপাতের সাথে আবাসন চাহিদা কাঠামোর নেতৃত্ব দেয়, বাকি ১৫% দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ চাহিদা এবং ৫% অনুমানমূলক চাহিদা। এবং প্রকৃত আবাসনের চাহিদার মাত্র ২৫% প্রকৃত চাহিদায় রূপান্তরিত করার আর্থিক ক্ষমতা রাখে।

আবাসন খরচ মোট আয়ের ৩০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

উপরোক্ত প্রেক্ষাপটে, সামাজিক আবাসনের পাশাপাশি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রধান এবং শক্তিশালী উন্নয়নের প্রবণতা হবে। কারণ এটি এমন একটি অংশ যা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদা এবং প্রকৃত ক্ষমতা থেকে উদ্ভূত।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের কোনও আনুষ্ঠানিক ধারণা নেই। তবে, সামাজিক আবাসনের সাথে তুলনা করে এবং আবাসনের দামের যুক্তিসঙ্গততা নির্ধারণের পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে এই ধরণের কিছু বৈশিষ্ট্য উল্লেখ করা সম্ভব।

হ্যানয়ের হা দং জেলায় একটি অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প (ছবি: হা ফং)।

সামাজিক আবাসন মূলত নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের লক্ষ্য করে তৈরি, ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে অব্যাহতি এবং বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের অ্যাক্সেস...

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হল মাঝারি দামের বাণিজ্যিক আবাসন, যা বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত, যা গড় এবং প্রায় গড় আয়ের মানুষদের জন্য তৈরি, যাদের একটি নির্দিষ্ট স্তরের সঞ্চয় রয়েছে।

VARS-এর চেয়ারম্যানের মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হলো যখন প্রতিটি পরিবার তাদের আয়ের মধ্যে আবাসন খরচ এবং অন্যান্য জীবনযাত্রার ব্যয়ের ভারসাম্য বজায় রাখতে পারে। বিশ্বের অনেক দেশে আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্যায়নের অভিজ্ঞতা অনুসারে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হলো এমন আবাসন যেখানে আবাসন খরচ মোট পরিবারের আয়ের 30% এর বেশি হয় না।

"প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস আয়ের একটি পরিবারের জন্য, এই খরচের ৩০% প্রতি বছর প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা হওয়ার সমতুল্য, তাই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দাম প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে প্রায় ২-২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং," মিঃ দিন একটি উদাহরণ দিয়েছেন।

তাঁর মতে, বর্তমানে উপরোক্ত সীমার মধ্যে দামের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরি করা খুবই কঠিন, বিশেষ করে দুটি বিশেষ শহুরে এলাকায় যেখানে আবাসনের চাহিদা বেশি। তবে, কঠিন মানে অসম্ভব নয়।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm