মাসে ৭০-৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের বিনিময়ে জায়গা ভাড়া নিয়ে রেস্তোরাঁ মালিকরা লোকসান কমাতে হিমশিম খাচ্ছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

লোকসান কমাতে সংগ্রাম

ভিটিসি নিউজের সাথে সাড়া দিতে গিয়ে, বেন এনঘে ওয়ার্ড (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) এর একটি রেস্তোরাঁর মালিক মিঃ নগুয়েন মান হুং বলেন যে অর্থনৈতিক মন্দার কারণে তার রেস্তোরাঁর আয় কমে গেছে। মাসিক আয় আগের তুলনায় ৫০% এরও বেশি কমেছে। তবে, প্রতি মাসে, রেস্তোরাঁটিকে এখনও প্রায় ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দিতে হয়।

" আমরা স্বীকার করি যে ব্যবসা কখনও লাভ করে, কখনও ক্ষতি করে। কিন্তু যদি এভাবে লোকসান চলতে থাকে, তাহলে আমরা দেউলিয়া হয়ে যাব। আমরা ভাড়া কমাতে চাই কিন্তু বাড়িওয়ালা রাজি হননি কারণ চুক্তিটি ৫ বছরের জন্য স্থায়ী হয়। তারা কেবল দাম না বাড়ানোর প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন," মিঃ হাং দুঃখ প্রকাশ করেন।

হো চি মিন সিটির অনেক বড় রেস্তোরাঁ খারাপ ব্যবসার কারণে তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে হিমশিম খাচ্ছে। (চিত্র: ডি.ভি.)

মিঃ হাং-এর মতে, অর্থনীতি যখন শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছিল, তখন প্রায় ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছিল। তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে রেস্তোরাঁটি তার সমস্ত রিজার্ভ তহবিল "সেনাবাহিনীকে খাওয়ানোর" জন্য ব্যবহার করতে বাধ্য হয়েছিল। তবে, মহামারী চলে যাওয়ার পর, অর্থনীতি আগের তুলনায় অনেক বেশি কঠিন হয়ে পড়ে। তিনি অসহায় বলে মনে হচ্ছিলেন এবং একটি অচলাবস্থার মধ্যে পড়ে যান।

মিঃ হাং-এর মতে, যদি তিনি প্রাঙ্গণটি ফেরত দেন, তাহলে তিনি রেস্তোরাঁয় বিনিয়োগ করা ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারাবেন এবং জিনিসপত্র বিক্রি থেকে প্রাপ্ত অর্থও নগণ্য। অতএব, বেঁচে থাকার জন্য এবং শ্রমিকদের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করার জন্য ভাড়া কমানোই একমাত্র উপায়।

" রেস্তোরাঁ শিল্পের জন্য, নগদ প্রবাহ না থাকলে টিকে থাকার জন্য মাত্র ৩-৪ মাস কষ্ট করতে হয়। এদিকে, আমরা ২০২৩ সাল ধরেই সংগ্রাম করে আসছি। বাড়িওয়ালা ভাড়া না কমালে রেস্তোরাঁটি বন্ধ করে দিতে হবে," মিঃ হাং বলেন।

নগুয়েন হিউ স্ট্রিটের (জেলা ১) একটি রেস্তোরাঁ তার প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দিয়েছে কিন্তু ৮ মাসেরও বেশি সময় ধরে নতুন ভাড়াটে নেই। (ছবি: দাই ভিয়েত)

১৫ নম্বর ওয়ার্ডের (জেলা ১০) একটি রেস্তোরাঁর একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে মাসিক ভাড়া ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হলে এই রেস্তোরাঁটির ভাড়া নিয়েও "মাথাব্যথা" হচ্ছে। যদিও এটি কর্মীদের সংখ্যা কমিয়েছে এবং পরিচালন খরচ কমিয়েছে, তবুও এই রেস্তোরাঁটি এখনও অত্যন্ত কঠিন সময়ের মুখোমুখি হচ্ছে।

রেস্তোরাঁর প্রতিনিধি বারবার ভাড়া কমানোর অনুরোধ করলেও বাড়িওয়ালা এখনও ভাড়া কমানোর কোনও পদক্ষেপ নেননি। যদি এই পরিস্থিতি চলতে থাকে, তাহলে টেটের পরে রেস্তোরাঁটি বন্ধ করে দিতে হতে পারে।

ভো থি সাউ ওয়ার্ড (জেলা ৩) এর একটি রেস্তোরাঁর মালিক মিসেস ট্রান এনগোক ইয়েন জানান যে ভাড়া তার জন্য একটি বিশাল চাপ। প্রতি মাসে, তার ২৫৫ বর্গমিটার আয়তনের, ৩ তলা বিশিষ্ট রেস্তোরাঁটিকে প্রতি মাসে ৩২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দিতে হয়। তবে, রেস্তোরাঁর আয় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে গত ৬ মাস ধরে তাকে লোকসান মেটাতে হচ্ছে।

" আমরা বারবার বাড়িওয়ালাকে ভাড়া কমাতে বলেছি, কিন্তু তারা প্রতি মাসে মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং কমিয়েছে। বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির জন্য এই হ্রাস উপযুক্ত নয়। আমাদের ব্যবসা চালিয়ে যাওয়ার জন্য তাদের ৪০-৫০% কমাতে হবে," মিসেস ইয়েন বলেন।

মিস ইয়েনের মতে, যদিও স্বাক্ষরিত চুক্তিটি ২০২৫ সাল পর্যন্ত বৈধ, তবে বাড়িওয়ালা যদি রাজি না হন, তাহলে তাকে রেস্তোরাঁটি বন্ধ করে দিতে এবং ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বিনিয়োগের ক্ষতি মেনে নিতে বাধ্য করা হবে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত একটি জায়গায় বহু বছর ধরে কোনও নতুন ভাড়াটে নেই। (ছবি: দাই ভিয়েত)

ভিটিসি নিউজের মতে, হো চি মিন সিটির বেশ কয়েকটি রেস্তোরাঁ রাজস্ব হ্রাসের কারণে নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ভাড়ার মূল্যের অনেক রেস্তোরাঁ বন্ধ হয়ে যাওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে কারণ ভাড়ার দাম কমছে না।

দাম কমানো কঠিন

ওয়াওহোম কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তা ট্রুং কিয়েন মন্তব্য করেছেন যে জমির দাম কমানো কঠিন হওয়ার ৩টি প্রধান কারণ রয়েছে।

প্রথমত, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়ার জন্য অনেক বৃহৎ জমি রাজ্যের মালিকানাধীন অথবা ভালো আর্থিক সক্ষমতা সম্পন্ন ব্যক্তিদের, তাই ভাড়ার দাম কমানো এবং দর কষাকষি করা খুবই কঠিন।

দ্বিতীয়ত, বাড়িওয়ালাদের ৫-৭টি বাড়ির মালিক হতে পারে, তাই তারা ২০২৪ সালে নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে কয়েক মাসের জন্য ক্ষতি মেনে নিতে পারেন। তবে, বর্তমান ব্যবসায়িক পরিস্থিতির সাথে সাথে, নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া সহজ নয়।

তৃতীয়ত, বাড়িওয়ালারা দাম কমায় না কারণ তারা ভয় পায় যে ভবিষ্যতে আবার বাড়ানো কঠিন হবে। তাই, তারা দাম "আকাশগঙ্গা" রাখার সিদ্ধান্ত নেয়।

" যদি আলোচনা ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটেরা কঠিন পরিস্থিতিতে পড়বেন এবং সুবিধাটিতে বিনিয়োগ করা সমস্ত অর্থ হারাতে পারেন," মিঃ কিয়েন বলেন।

মিঃ কিয়েনের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী সদস্য - রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন তান ফং বলেন যে বর্তমানে অনেক প্রাঙ্গণের মালিকের আর্থিক সক্ষমতা ভালো। তাই, ভাড়াটেদের জন্য বাড়িওয়ালাদের সাথে আলোচনা করা খুবই কঠিন।

মিঃ ফং বলেন যে, বাড়ি ভাড়া দেওয়া কখনও কখনও বাড়িওয়ালাদের আয়ের প্রধান উৎস নয়, বরং এটি তাদের আয়ের দ্বিতীয় উৎস মাত্র। তাই, বাড়িওয়ালারা প্রায়শই ভাড়া কমানোর ব্যাপারে "উদাসীন" থাকেন।

এছাড়াও, অনেক ভাড়া প্রাঙ্গণ বাড়িওয়ালাদের দ্বারা বন্ধক রাখা হচ্ছে, যদি দাম কমানো হয়, তাহলে এটি সম্পত্তির মূল্যায়নের উপর প্রভাব ফেলবে। এছাড়াও, দাম কমানোর ফলে নতুন গ্রাহকদের জন্য ভাড়া চাওয়া এবং অন্যান্য অনেক সমস্যাও প্রভাবিত হবে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত প্রাঙ্গণগুলি মূলত পর্যটক এবং মধ্যবিত্ত এবং তার চেয়ে বেশি বয়সীদের জন্য উপযুক্ত। পর্যটকদের সংখ্যা কমে গেলে, মধ্যবিত্ত গ্রাহকরাও ব্যয় কমিয়ে দেন, ফলে ভাড়াটেদের রাজস্ব আদায়ে অসুবিধা হয়। এর ফলে ভাড়া দেওয়ার চাপ বেড়ে যায় এবং ভাড়াটেদের তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তন করতে বা নতুন, আরও উপযুক্ত স্থান খুঁজে পেতে বাধ্য করা হয়।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস