ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের বিলাসবহুল পণ্যের বাজারে নেতৃত্ব দেওয়ার সম্ভাবনা

বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলিকে আকর্ষণ করে এমন উজ্জ্বল স্থান

স্যাভিলসের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, বিশ্ববাজারে বিলাসবহুল খাতে নতুন দোকান খোলার ক্ষেত্রে মন্দা দেখা দিচ্ছে। বিশেষ করে মধ্যপ্রাচ্য এবং ইউরোপে, ব্র্যান্ডগুলি তাদের দোকান খোলার জন্য উপযুক্ত স্থান খুঁজে পেতে সমস্যায় পড়ছে।

এমনকি চীনের মতো কিছু আকর্ষণীয় বিলাসবহুল বাজারও ধীরগতির লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। যদিও বাজারটি এখনও নতুন বিলাসবহুল দোকানের ক্ষেত্রে এগিয়ে রয়েছে, যা বিশ্বব্যাপী মোট দোকানের ৪১%, ২০২৩ সালে সম্প্রসারণের গতি ১২% কমে গেছে। পরিসংখ্যানগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ২০২১-২০২২ সালের উত্থানের পরে চীনা বাজার একটি স্যাচুরেশন পর্যায়ে প্রবেশ করছে।

স্যাভিলস কর্তৃক প্রকাশিত গ্লোবাল লাক্সারি রিটেইল আউটলুক ২০২৪ প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, দেশীয় ভোক্তাদের আস্থা হ্রাসের কারণ বলে মনে করা হচ্ছে, যার ফলে বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি এই বাজারে লাভের সম্ভাবনা নিয়ে চিন্তিত, যার ফলে বিলিয়ন-মানুষের বাজারে নতুন দোকান খোলার আগ্রহ হ্রাস পেয়েছে।

কিছু বিলাসবহুল খুচরা ব্র্যান্ডের নতুন দোকান খোলার গতি ধীর গতিতে চলছে, এমনকি প্রধান বাজারগুলিতেও।

বিপরীতে, কিছু অঞ্চলে বিলাসবহুল দোকানের সংখ্যা সক্রিয়ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে উত্তর আমেরিকা এবং এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চল, তবে চীনা বাজার বাদে। জাপান, সিঙ্গাপুর, থাইল্যান্ড, ভারত এবং ভিয়েতনামের মতো কিছু বিশিষ্ট বাজারেও বিলাসবহুল ব্র্যান্ড স্টোরের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। উপরোক্ত গবেষণা অনুসারে, ২০২৩ সালে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চল বর্তমানে বিলাসবহুল খুচরা খাতে বিশ্বব্যাপী বাজারের ১৭% অংশ দখল করে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েলের মতে, এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় বাজারে বিলাসবহুল ব্র্যান্ডের প্রতি ইতিবাচক আগ্রহের প্রধান চালিকাশক্তি হল পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের গতি। উদাহরণস্বরূপ, জাপানে, LVMH গ্রুপ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৩২% রাজস্ব বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে, পর্যটক সংখ্যা বৃদ্ধি এবং আকর্ষণীয় বিনিময় হারের কারণে। মার্কিন ডলার বা ইউরোর মতো অন্যান্য মুদ্রার তুলনায় জাপানি ইয়েন দুর্বল হওয়ার প্রেক্ষাপটে, আমদানি করা জাপানি বিলাসবহুল পণ্য বিদেশী পর্যটকদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের, যা আরও বেশি কেনাকাটার চাহিদাকে উদ্দীপিত করে।

শিল্পের দিক থেকে, বিলাসবহুল ফ্যাশন এবং আনুষাঙ্গিক ব্র্যান্ডগুলি হল ২০২৩ সালে সবচেয়ে সক্রিয় সম্প্রসারণ দেখতে পাবে। বিশেষ করে, গয়না বিভাগে নতুন দোকানের সংখ্যা বৃদ্ধির হার ত্বরান্বিত হবে, যা ২০২৩ সালে বিশ্বব্যাপী মোট নতুন দোকানের ৬৩% হবে। এই প্রবণতা মূলত এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে থাকবে, যেখানে টোকিও, সিউল এবং হংকংয়ের মতো পরিণত বাজারগুলিতে শক্তিশালী ঘনত্ব থাকবে।

একই সময়ে, বিলাসবহুল ফ্যাশন ব্র্যান্ডগুলি বেছে বেছে ভিয়েতনামে সম্প্রসারণ করছে। স্যাভিলসের ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৮ সাল পর্যন্ত বিলাসবহুল খুচরা বাজার মূল্য ৩.২% হারে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে এবং ফ্যাশন হল বৃহত্তম বিভাগ যার বাজার মূল্য ২০২৪ সালের মধ্যে ২৯৮.৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে, খুচরা কেন্দ্রগুলিতে সর্বাধিক অতিরিক্ত ইজারাযোগ্য এলাকা রয়েছে। এই প্রবণতা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে। এছাড়াও, স্যাভিলসের ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয়ের বাজারে, শপিং সেন্টারগুলি সরবরাহের ৬৩%, যা ১.১ মিলিয়ন বর্গমিটারের সমান, বৃহত্তম বাজার অংশীদার, এবং তারপরেই রয়েছে অভ্যন্তরীণ শহর এলাকা।

বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির উচ্চমানের পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে প্রবেশের প্রবণতা

স্যাভিলসের মতে, বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি সর্বদা এমন জায়গায় পৌঁছাতে চায় যেখানে গ্রাহকরা থাকেন এবং খেলাধুলা করেন, বিশেষ করে উচ্চমানের রিসোর্ট সহ এলাকায় - যেখানে সম্ভাব্য গ্রাহকরা আকৃষ্ট হন। অতএব, রিসোর্টগুলিই একমাত্র বাজার যেখানে নতুন স্টোর খোলার ক্ষেত্রে ধীরগতি হয়নি।

শীতকালীন ভ্রমণ হোক বা গ্রীষ্মকালীন সমুদ্র সৈকতে ভ্রমণ, ভ্রমণকারীদের জন্য বিস্তৃত কেনাকাটার বিকল্পের অ্যাক্সেস একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার। ২০২২ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে রিসোর্ট বাজারে বিলাসবহুল দোকান খোলার সংখ্যা দ্বিগুণ হওয়ার কথা রয়েছে, যা মহামারী-পূর্ব বিশ্বব্যাপী গড়ের প্রায় চারগুণ।

বিলাসবহুল ফ্যাশন ব্র্যান্ড আলেকজান্ডার ম্যাককুইন, ব্যালেন্সিয়াগা, বারবেরি, বিভলগারি এবং জিমারম্যান তাদের লক্ষ্য গ্রাহকদের কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য রিসোর্টের অবস্থানগুলিতে দোকান স্থাপন করে LVMH, রিচেমন্ট এবং আরমানির মতো শিল্প জায়ান্টদের পদাঙ্ক অনুসরণ করছে।

ম্যাকাওয়ের ফোর সিজনস রিসোর্টে আলেকজান্ডার ম্যাককুইনের দোকান

মিঃ ম্যাথিউর মতে, রিসোর্টগুলিতে পপ-আপ স্টোরের সংখ্যা বৃদ্ধি দুটি কারণের কারণে: ব্র্যান্ডের দিক থেকে চাহিদা এবং সরবরাহ বৃদ্ধি।

"বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি রিসোর্টগুলিতে উচ্চমানের গ্রাহকদের কাছে পৌঁছাতে চায়। ইতিমধ্যে, উচ্চমানের রিসোর্ট এবং হোটেলগুলি গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে খুচরা সুযোগ তৈরি করে তাদের রিয়েল এস্টেট স্থান সর্বাধিক করার উপায় খুঁজে বের করার উপর ক্রমবর্ধমানভাবে মনোযোগ দিচ্ছে। পপ-আপ স্টোরগুলি একটি বৈচিত্র্যময় পদ্ধতি অফার করে, যা রিসোর্টের স্থানে ব্র্যান্ডের অস্থায়ী উপস্থিতি প্রতিটি গ্রাহকের জন্য একটি স্মরণীয় এবং ভাগ করে নেওয়ার অভিজ্ঞতা হয়ে ওঠে," বিশ্লেষণ করেছেন স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক।

উল্লেখ না করেই, রিসোর্ট বাজারের সাথে অবস্থান নির্ধারণ এবং সংযোগ স্থাপন ব্র্যান্ডগুলিকে তাদের পণ্যের পরিসর এবং পোর্টফোলিও প্রসারিত করতে দেয়, যা রিসোর্ট পর্যটকদের চাহিদার জন্য উপযুক্ত, যেমন শীতকালীন স্পোর্টসওয়্যার, ভ্রমণের জিনিসপত্র...

বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি অস্থায়ী পপ-আপ স্টোরের বাইরে গিয়ে গ্রাহকদের সম্পৃক্ততা বাড়ানোর জন্য সাবধানে নির্বাচিত রিসোর্টগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। স্যাভিলসের গবেষণা দেখায় যে অ্যাস্পেন এবং কলোরাডো (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) সবচেয়ে স্থায়ী বিলাসবহুল স্টোরের আবাসস্থল, যেখানে রাল্ফ লরেন থেকে ভ্যান ক্লিফ অ্যান্ড আর্পেলস, ডিওর এবং লুই ভিটন পর্যন্ত নয়টি প্রধান ব্র্যান্ড রয়েছে।

সুইজারল্যান্ডের জেরম্যাটে লোরো পিয়ানার প্রথম পপ-আপ স্টোর

বিশেষজ্ঞদের মতে, মৌসুমী রিসোর্টগুলিতে বিপুল সংখ্যক পর্যটকের সুযোগ গ্রহণ, স্থানীয় সংস্কৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পণ্য এবং চিত্র সমন্বয়ের মাধ্যমে, বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলিকে তাদের অবস্থান সুসংহত করতে এবং একটি শক্তিশালী আন্তর্জাতিক ভাবমূর্তি তৈরি করতে সহায়তা করবে। প্রতিটি অঞ্চলের গ্রাহকদের চাহিদা এবং পছন্দগুলি বোঝার মাধ্যমে, ব্র্যান্ডগুলি গ্রাহকদের আরও ভালভাবে আকর্ষণ করতে এবং ব্র্যান্ডের আনুগত্য গড়ে তুলতে পারে। রেকর্ড করা তথ্যের ভিত্তিতে, এই বিশ্বব্যাপী প্রবণতা অদূর ভবিষ্যতে ভিয়েতনামের রিসোর্টগুলির জন্য সম্ভাব্য সুযোগ নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html