ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণের দিকনির্দেশনা সম্পর্কে কথা বলেন

৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের তথ্য অনুযায়ী, ভিয়েতনামের জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ফরেন ট্রেড ( ভিয়েটকমব্যাংক )-এর বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ২০২১ সালের শেষের তুলনায় ১৭.৪৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ২০%-এরও বেশি। রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য ভিয়েটকমব্যাংকের কোনও ঋণ বিধিনিষেধ নেই।

১৭ ফেব্রুয়ারি রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য জাতীয় অনলাইন সম্মেলনে ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থানহ তুং এই তথ্যটিই দিয়েছিলেন।

মিঃ তুং-এর মতে, ভিয়েটকমব্যাঙ্কে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে ৪টি বিভাগে বিভক্ত করা হয়েছে এবং প্রতিটি বিভাগের জন্য, প্রতিটি গ্রাহকের পাশাপাশি বাজারে থাকা পণ্যগুলির জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা এবং নীতি তৈরি করা হয়েছে। ভিয়েটকমব্যাঙ্ক প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের গ্রাহকদের সময়োপযোগী সহায়তা প্রদানের জন্য প্রতিটি উপ-ক্ষেত্র গোষ্ঠীর সম্ভাবনা এবং ঝুঁকির মাত্রা অনুসারে সময়োপযোগী পর্যালোচনা এবং আপডেট পরিচালনা করে।

ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন থানহ তুং সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন। ছবি: নাট বাক

ঋণের দিকনির্দেশনা সম্পর্কে মিঃ তুং বলেন যে ভিয়েটকমব্যাংক শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ঋণ সম্প্রসারণের লক্ষ্যে কাজ করছে। এই ব্যাংক সর্বদা বিদেশী উদ্যোগ, দেশীয় উদ্যোগ এবং যৌথ উদ্যোগের জন্য মূলধনের উৎসগুলিকে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে বিনিয়োগের জন্য সহায়তা এবং সহায়তা করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

পর্যটন , পরিবেশগত, রিসোর্ট এবং অফিস রিয়েল এস্টেট, উঁচু ভবন এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রের রিয়েল এস্টেট খাত সম্পর্কে মিঃ নগুয়েন থানহ তুং বলেন যে, বিগত সময়ে, কোভিড-১৯ মহামারীর নেতিবাচক প্রভাব সীমিত করার জন্য, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক ঋণ পুনর্গঠন, অস্থায়ী তরলতার ঘাটতিতে থাকা গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ গোষ্ঠী বজায় রাখা, নতুন ঋণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগ করা, বিদ্যমান ঋণের সুদের হার কমানো এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম বজায় রাখার এবং পুনর্নির্মাণের জন্য নতুন ঋণের মতো সমাধানগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করেছে যাতে এই সেগমেন্টের গ্রাহকরা কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে এবং পুনরুদ্ধার ও বিকাশ অব্যাহত রাখতে পারেন।

উপরে উল্লিখিত রিয়েল এস্টেট বিভাগের ভবিষ্যৎ অভিযোজন সম্পর্কে, ভিয়েটকমব্যাঙ্কের লক্ষ্য হল বেছে বেছে ঋণ প্রদান করা, ভালো আর্থিক ক্ষমতা এবং সাংগঠনিক বাস্তবায়ন ক্ষমতা সম্পন্ন স্বনামধন্য, অভিজ্ঞ উদ্যোগগুলিকে কেন্দ্র করে, এবং বাজারের উন্নতি হলে তাৎক্ষণিকভাবে অভিযোজন সামঞ্জস্য করার কথা বিবেচনা করা হবে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের জন্য, ভিয়েটকমব্যাঙ্কে, এই উপ-খাতের জন্য বকেয়া ঋণের 90% এরও বেশি ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য ঋণ। ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য, ভিয়েটকমব্যাঙ্কের লক্ষ্য হল এমন গ্রাহকদের ঋণ প্রদান করা যারা আবাসন কিনতে চান, যাদের স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ আয় আছে...

ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর জোর দিয়ে বলেন যে ব্যাংকের লক্ষ্য হল আবাসিক জমি এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট বিভাগে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য তহবিল বজায় রাখা যা সম্পূর্ণরূপে আইনি প্রক্রিয়া পূরণ করেছে এবং সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের প্রকৃত চাহিদার সাথে উপযুক্ত দাম রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদান প্রক্রিয়ার কিছু অসুবিধা এবং সমস্যা সম্পর্কে, মিঃ নগুয়েন থানহ তুং সময়ের সাথে সাথে আইনি নথি এবং সম্পর্কিত নীতি ও প্রবিধানের পরিবর্তনের উপর জোর দিয়েছিলেন। মিঃ তুংয়ের মতে, বাস্তবে কিছু সমস্যা দেখা দিয়েছে যেমন কিছু প্রকল্প যা লাইসেন্সপ্রাপ্ত, বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত, নির্মাণ অনুমতি প্রদান করা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদান করা... কিন্তু তবুও বাতিল করা হয়েছে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হয়েছে এবং ব্যবসার জন্য আর্থিক খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে, মিঃ তুং মূল্যায়ন করেছেন যে এটি এখনও বেশিরভাগ মানুষের আয়ের চেয়ে বেশি, যারা বসবাসের জন্য বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য উপযুক্ত নয়। উপরন্তু, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিনিয়োগের অংশ নির্বাচন যুক্তিসঙ্গত নয়, যার ফলে উচ্চ-স্তরের অংশগুলিতে অতিরিক্ত সরবরাহ হয় কিন্তু সাশ্রয়ী মূল্যের অংশে ঘাটতি দেখা দেয়।

মিঃ তুংয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট ফটকার অস্তিত্ব সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীলতা এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণ কার্যক্রমকে প্রভাবিত করেছে। ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর আরও বলেন যে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির বন্ড চ্যানেলের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

সম্মেলনে, মিঃ নগুয়েন থানহ তুং সুপারিশ করেন যে সরকারকে বন্ড বাজারকে দ্রুত স্থিতিশীল এবং স্বাস্থ্যকরভাবে বিকাশের জন্য সমাধান থাকতে হবে যাতে একটি মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন চ্যানেল তৈরি করা যায়, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধনের একটি টেকসই উৎস তৈরি করে, যার ফলে ক্রেডিট চ্যানেল থেকে মূলধন সরবরাহের উপর চাপ কমানো যায়।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি সমস্যা সম্পর্কে, ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ঋণ কার্যক্রম সীমিত করার জন্য নথি এবং প্রবিধান পর্যালোচনা, নিখুঁতকরণ এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার পরামর্শ দিয়েছেন।

ভিয়েটকমব্যাংকের নেতারা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যবস্থাপনা সমাধান এবং খরচ কমানোর মাধ্যমে মূল্য স্তর বাজারের জন্য উপযুক্ত পর্যায়ে আনতে বলেছেন। এর পাশাপাশি, স্বাস্থ্যকর এবং আরও টেকসই উন্নয়নের জন্য প্রকৃত চাহিদা, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন বিভাগ এবং নিম্ন-আয়ের আবাসনের জন্য পণ্য পুনর্গঠন এবং পুনর্গঠন করা।

ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর বলেন যে ২০২৩ সালের শুরু থেকে, ব্যাংক বিদ্যমান ঋণের জন্য ঋণের সুদের হার ০.৫% কমিয়েছে। ভিয়েটকমব্যাংক ২০২৩ সালেও ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য সমস্ত অনলাইন লেনদেন ফি কমিয়ে আনা অব্যাহত রাখবে।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ক্ষেত্রে, আগামী সময়ে বাড়ি কেনার জন্য মানুষের ঋণের চাহিদা পূরণের জন্য, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নির্দেশনায়, ভিয়েতনাম ব্যাংক আরও ৩টি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে সক্রিয়ভাবে কাজ করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যাতে অধিকাংশ মানুষের সামর্থ্য এবং চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ একটি গৃহ ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করা যায়।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm