হো চি মিন সিটি জমির প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় আবাসনের বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করে না।

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং এলাকার ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিকে নিয়ম মেনে চলার এবং নিবন্ধন পরিবর্তন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় আবাসনের বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা না করার অনুরোধ করেছে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) হো চি মিন সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং এর শাখাগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে, যাতে জমির পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা পরিদর্শন সংশোধন করা যায়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে তারা প্রচুর তথ্য পেয়েছে যে ভূমি নিবন্ধন অফিসের কিছু শাখা এখনও লাল বইতে মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত জমির সাথে সংযুক্ত আবাসন এবং নির্মাণ কাজের পরিবর্তনের জন্য নিবন্ধন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় স্থিতি পরীক্ষা করে। এটি একটি অতিরিক্ত পদ্ধতি, প্রশাসনিক সংস্কার নীতি অনুসারে নয় এবং নিয়ম অনুসারে নয়, যা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অসুবিধার কারণ হয়।

অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটিতে অবস্থিত ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিকে অনুরোধ করছে যে তারা লাল বইতে মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের পরিবর্তনের জন্য নিবন্ধন ফাইল পরিচালনা করার সময় নিয়ম মেনে চলুক।

হো চি মিন সিটি অনুরোধ করছে যে ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলি নিয়ম মেনে চলুক এবং জমির প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় বাড়ির বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা না করুক (ছবি: খং চিয়েম)।

এই ইউনিট ব্যাখ্যা করেছে যে বর্তমান ভূমি আইনের ধারা 224 এর ধারা 5 এ বলা হয়েছে: জমির উপর প্রশাসনিক প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী সংস্থা আইন দ্বারা নির্ধারিত সঠিক কর্তৃত্ব এবং সময় বাস্তবায়নের জন্য দায়ী; ফাইলে থাকা নথি এবং কাগজপত্রের বিষয়বস্তুর জন্য এটি দায়ী নয় যা পূর্বে অন্যান্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা গৃহীত, মূল্যায়ন, অনুমোদিত বা সমাধান করা হয়েছে।

সরকারের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪ এও বলা হয়েছে: যেসব সম্পত্তি জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ, যা ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত হয়েছে, পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময়, ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা জারিকৃত সার্টিফিকেটের সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে নিবন্ধন সম্পাদন করবে, শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে ব্যক্তি বা ব্যবসা সম্পত্তিতে পরিবর্তন নিবন্ধনের অনুরোধ করে। যদি সম্পত্তি ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের তুলনায় পরিবর্তিত হয় তবে সম্পত্তির মালিক আইনের সামনে লেনদেনের জন্য দায়ী থাকবেন।

ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা এবং প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী সংস্থা কেবল ডসিয়ার গ্রহণ করবে না বা জমির সাথে সংযুক্ত জমি নিবন্ধন এবং সম্পত্তির প্রক্রিয়া পরিচালনা বন্ধ করবে না এবং নিবন্ধনের অনুরোধকারী ব্যক্তিকে ডসিয়ারটি ফেরত দেবে না, ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির অনুরোধ বা বাস্তবায়ন বন্ধ করার অনুরোধ পাওয়ার সময় লাল বই জারি না করে প্রথমবারের মতো জমি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে।

ডিক্রি নং ১০১/২০২৪-এও বলা নেই যে ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা নিবন্ধন পরিবর্তন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় স্থিতি পরীক্ষা করবে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ১৭/২০২৪, এলাকার নির্মাণ আদেশ ব্যবস্থাপনার সমন্বয়ের জন্য প্রবিধান নির্ধারণ করেছে যে নির্মাণ আদেশ পরিচালনার দায়িত্ব নির্মাণ বিভাগ, জেলা গণ কমিটি এবং কমিউন পিপলস কমিটির কর্তৃত্বের অধীনে। নির্মাণ আদেশ লঙ্ঘন পরিদর্শন এবং সনাক্ত করার দায়িত্ব নির্মাণ আদেশ পরিচালনার জন্য নিযুক্ত কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং পরিদর্শকদের।

সুতরাং, উপরোক্ত বিধি অনুসারে, যেসব সম্পত্তি জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ এবং জারিকৃত লাল বইতে মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত হয়েছে, ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং এর শাখাগুলি জারিকৃত লাল বইতে থাকা সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে নিবন্ধন পরিবর্তনের আবেদনগুলি পরিচালনা করবে (যেসব ক্ষেত্রে লোকেরা সম্পত্তিতে পরিবর্তন নিবন্ধনের অনুরোধ করে তা ছাড়া)।

অবৈধভাবে নির্মিত বা অনুমতি ছাড়া নির্মিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা যাচাইকরণ পরিবর্তন নিবন্ধনের পদ্ধতিতে নির্দিষ্ট করা হয়নি এবং এটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের কার্যাবলী এবং কর্তব্যের অংশ নয়।

নির্মাণ লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে আবেদনপত্র গ্রহণে অস্বীকৃতি জানানো বা জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ প্রক্রিয়াকরণ বন্ধ করা এবং লোকেদের কাছে আবেদনপত্র ফেরত দেওয়া উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুরোধে করা হবে এবং সরকারের ডিক্রি ১০১/২০২৪ এর বিধান মেনে চলতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm