হো চি মিন সিটি: জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে অসংখ্য মন্তব্য এবং পরামর্শ গ্রহণ এবং তাদের সমাধান করা।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান এবং হো চি মিন সিটি ল্যান্ড প্রাইস কাউন্সিল (দ্য কাউন্সিল) এর চেয়ারম্যান মিঃ বুই মিন থান, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর জমির দামের প্রাথমিক মূল্যায়নের উপর রিপোর্ট নং ৩১৫-এ স্বাক্ষর করেছেন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের চেয়ারম্যান বুই মিন থান

তদনুসারে, কাউন্সিল সর্বসম্মতিক্রমে হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের রিপোর্ট নং ১৪৪৭৭ এবং অফিসিয়াল চিঠি নং ১৫০৫৫-এ জমির মূল্য তালিকার প্রাথমিক মূল্যায়ন এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে তাদের প্রয়োগের প্রস্তাবের সাথে একমত হয়েছে।

কাউন্সিল কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে আইনি বিধিবিধান, কাউন্সিল সদস্যদের মতামত এবং কমিউন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটিগুলির মতামতের ভিত্তিতে খসড়া জমির মূল্য তালিকা চূড়ান্ত করার দায়িত্ব দেয় এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি এবং পদ্ধতি সম্পন্ন করে হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলে বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়ার জন্য।

প্রতিবেদনে সংস্থা, বিভাগ এবং বিশেষজ্ঞদের অসংখ্য মন্তব্য এবং সমালোচনাও উল্লেখ করা হয়েছে, যা কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ খসড়ায় সমাধান, অন্তর্ভুক্ত এবং পরিমার্জিত করেছে।

কাউন্সিলের মতে, জমির মূল্য তালিকা নির্দিষ্ট নীতিমালা অনুসারে তৈরি করা হয়। বিশেষ করে, জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি বাজার নীতি অনুসরণ করে; জমি মূল্যায়নের পদ্ধতি, পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াগুলি কঠোরভাবে মেনে চলে; সততা, বস্তুনিষ্ঠতা, উন্মুক্ততা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে; জমির মূল্য নির্ধারণকারী পরামর্শদাতা সংস্থার স্বাধীনতা নিশ্চিত করে; এবং রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য নিশ্চিত করে।

আবাসিক জমির জন্য, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ মূল্য ডাটাবেস, বাজার জমি হস্তান্তরের মূল্য থেকে জমির মূল্যের তথ্য সংগ্রহ করে, স্থানীয়দের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করে এবং হো চি মিন সিটির প্রকৃত আর্থ- সামাজিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রতিটি ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করে। একই সাথে, এটি বিভিন্ন এলাকার সীমান্তবর্তী অঞ্চল এবং একই এলাকার মধ্যে সড়ক বিভাগ এবং রুটের জন্য মূল্য স্তর পর্যালোচনা এবং ভারসাম্য বজায় রেখেছে।

জমির মূল্য তালিকা তৈরির একটি নীতি হল "সততা, বস্তুনিষ্ঠতা, উন্মুক্ততা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।"

বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির বিষয়ে, প্রতিবেদন নং ১৪৪৭৭-এ, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়নের ভিত্তিতে বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে যাতে প্রতিটি এলাকা এবং অবস্থানের জন্য উপযুক্ত মূল্য প্রস্তাব করা যায়।

কৃষিজাত ভূমি নয় এমন অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি, যা বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয়, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন করে অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য উপযুক্ত জমির দাম প্রস্তাব করেছে।

এর ভিত্তিতে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে কম ভবন ঘনত্ব এবং কম ভূমি ব্যবহারের সহগ সহ বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি বাদ দিয়ে অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য জমির দাম উপযুক্ত।

কৃষি জমির বিষয়ে, প্রতিবেদন নং ১৪৪৭৭-এ, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়নের ভিত্তিতে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে যাতে প্রতিটি এলাকা এবং অবস্থানের জন্য উপযুক্ত মূল্য প্রস্তাব করা যায়।

রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখনও এর প্রভাব পড়ে না, কারণ এই ধরনের ক্ষেত্রে, জমির মালিককে ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করতে হবে। একই সময়ে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে, বর্তমান হার যথাযথভাবে বজায় রেখে।

৯ ডিসেম্বরের সভায়, কাউন্সিল কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে ভূমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নের সমন্বয় সাধন, কৃষি জমির দাম নির্ধারণের জন্য আয় পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করার অনুরোধ জানায়, যা প্রবিধান অনুসারে যাচাই, তুলনা এবং প্রস্তাবের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১৫০৫৫ নং অফিসিয়াল লেটারে কৃষি জমির দাম প্রস্তাব করার জন্য ডিক্রি নং ৭১ এর ৫ অনুচ্ছেদ অনুসারে আয় পদ্ধতি প্রয়োগ না করার কারণ ব্যাখ্যা করেছে: হো চি মিন সিটির অনেক এলাকার কৃষি জমি আর কেবল কৃষির জন্য নয়, তাই এটি দক্ষতা অর্জন করে না বা কৃষি চাষ থেকে খুব কম আয় করে, কৃষি জমি বা কৃষি সংরক্ষিত জমি হিসেবে পরিকল্পিত এলাকা ব্যতীত।

অতএব, আয়-ভিত্তিক পদ্ধতিটি বাজার মূল্যকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করে না। এই বিষয়ে, কাউন্সিল কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রদত্ত প্রতিক্রিয়া এবং ব্যাখ্যার সাথে সর্বসম্মতভাবে একমত হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, বুই মিন থান, প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে সর্বাধিক সম্পদ কেন্দ্রীভূত করার ক্ষেত্রে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রচেষ্টার প্রশংসা করেন এবং দায়িত্ববোধের প্রশংসা করেন। কাউন্সিল সদস্যদের আলোচনা এবং প্রতিক্রিয়ার মাধ্যমে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ নির্বাচনীভাবে বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত করেছে এবং ব্যাখ্যা করেছে।

ডো ত্রা গিয়াং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html