স্বল্পমেয়াদে, জমির দাম উৎপাদন খরচ বাড়ায়নি।

হো চি মিন সিটি: স্বল্পমেয়াদে, জমির মূল্য তালিকা উৎপাদন খরচ বাড়ায়নি।

এখন থেকে ২০২৭ সালের শেষ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্যোগের জন্য কৃষি- বহির্ভূত জমির করকে প্রভাবিত করবে না।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পক্ষ থেকে শহরে জমির দাম সমন্বয় সম্পর্কিত প্রশ্নের উত্তরে এটি নিশ্চিত করা হয়েছে।

তদনুসারে, পরামর্শ প্রক্রিয়া চলাকালীন, অনেক মন্তব্যে বলা হয়েছে যে নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি উৎপাদন ও ব্যবসায়িক উদ্যোগের উপর বড় প্রভাব ফেলবে। যখন জমির দাম বেশি থাকে, অর্থাৎ উচ্চ ইনপুট, তখন আউটপুট বেশি হবে, যা সরাসরি ক্রেতাদের উপর প্রভাব ফেলবে। সেখান থেকে, পণ্যের বিক্রয় মূল্য অনেক বেশি হবে।

জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ায় না

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য, জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর প্রভাব ফেলে না কারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি উদ্বৃত্ত পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত হয়।

অতএব, উদ্বৃত্ত পদ্ধতি অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য নির্ধারণের ফলাফল, জমির মূল্য তালিকার জমির দামের চেয়ে বেশি বা কম হোক না কেন, জমির মূল্য তালিকার জমির দাম অনুসারে সমন্বয় করতে হবে না।

এছাড়াও, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকায় কৃষি জমির দাম আগের তুলনায় বেশি, যার ফলে জমির খাজনার পার্থক্য বাস্তবতার তুলনায় আরও সুসংগত হয়ে উঠেছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের আর্থিক দায়িত্ব পালনের সময় আরও স্বচ্ছ, জনসাধারণের জন্য, ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত কর্তনের সুযোগ তৈরি হয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নিশ্চিত করেছে যে প্রকৃত স্থানীয় মূল্য অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে না। ছবি: লে টোয়ান

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার নীতিতে পরিচালিত হয়, তাই, রিয়েল এস্টেট তৈরির জন্য ইনপুট খরচ বাজার মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি ইনপুট খরচ জমি হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকেও জমি ব্যবহারকারীদের সাথে আলোচনা করতে হবে অথবা জমি বরাদ্দ করতে হবে, এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করতে হবে - ব্যবসার জন্য জমি ব্যবহারের ফি প্রদানের জন্য বাজার মূল্য।

অন্যদিকে, জমির দাম নির্ধারণের জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময়, জমির দাম জমির মূল্য তালিকা দ্বারা আবদ্ধ হয় না কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্প জমির দাম নির্ধারণের সময় উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করে।

অতএব, এলাকার প্রকৃত জমির দাম অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করলে রিয়েল এস্টেট বাজারের ইনপুট খরচ প্রভাবিত হয় না, যখন উৎপাদন পণ্যগুলি সরবরাহ-চাহিদা নীতি অনুসারে পরিচালিত হয়।

প্রকৃত স্থানীয় মূল্য অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর কোন প্রভাব পড়ে না।

অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে কর আদায়ের হার সমন্বয় করা হবে।

উৎপাদন ও বাণিজ্য উদ্যোগের ক্ষেত্রে, জমির দাম উৎপাদন, বাণিজ্য এবং পরিষেবা ব্যবসার অন্যতম উপকরণ খরচ। এই খরচগুলি মূলত বাজার মূল্য অনুসারে খরচ।

অতএব, জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ১২টি ক্ষেত্রে, ২টি ক্ষেত্রে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ইনপুট খরচ প্রভাবিত করবে, যা হল ভূমি ব্যবহার কর গণনা করা এবং রাজ্য যখন জমি লিজ দেয় এবং বার্ষিক ভূমি ভাড়া আদায় করে তখন ভূমি ভাড়া গণনা করা।

জমির দাম বাড়লে, এই করগুলি বাড়বে, যার ফলে উৎপাদন খরচ বৃদ্ধি পাবে।

তবে, স্বল্পমেয়াদে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বিশ্বাস করে যে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা এখনও ভূমি ব্যবহার করের গণনার উপর কোনও প্রভাব ফেলেনি।

বিশেষ করে, অকৃষি জমি ব্যবহারের জন্য করের হার পূর্বে ০.০৩% x জমির মূল্য তালিকার মূল্য x সীমার মধ্যে জমির এলাকা (সীমার বাইরের এলাকা ০.১৫%) সূত্র দ্বারা নির্ধারিত হত।

তবে, ১ জানুয়ারী, ২০১২ থেকে কার্যকর অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার কর আইনে অ-কৃষি কর গণনার জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে ৫ বছরের জন্য স্থিতিশীল রাখার কথাও বলা হয়েছে।

এখন পর্যন্ত, সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০ অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৃতীয় চক্রে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৭ তারিখে শেষ হবে এবং এই নতুন জমির মূল্য তালিকা পরবর্তী ৫ বছরের চক্রের জন্য ১ জানুয়ারী, ২০২৮ পর্যন্ত প্রয়োগ করা হবে না।

অতএব, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা এখন থেকে ২০২৭ সালের শেষ পর্যন্ত অ-কৃষি কর আদায়ের উপর প্রভাব ফেলবে না।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ স্বীকার করে যে এই মামলার প্রভাব অর্থনীতির সকল মানুষ, উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যকলাপের উপর পড়বে। তবে, এই খরচ আগের মতোই স্থিতিশীল রয়েছে, তাই শহরের অর্থনীতিতে কোনও নেতিবাচক প্রভাব নেই।

রাজ্য যখন জমি লিজ দেয় এবং বার্ষিক জমি ভাড়া আদায় করে তখন জমির ভাড়া গণনার ক্ষেত্রে, সরকারের ডিক্রি নং 46/2014/ND-CP-তে বলা হয়েছে যে জমির ভাড়ার মূল্য জমির দামের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হবে (1% থেকে 3% পর্যন্ত), তাই সিটি পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং 50/2014 জারি করে শহরে জমির ভাড়া এবং জলের উপরিভাগের ভাড়ার মূল্য নিয়ন্ত্রণ করে, সেই অনুযায়ী হার 1% থেকে 2% পর্যন্ত নির্ধারণ করে।

বর্তমানে, ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪ অনুসারে জমির ভাড়ার মূল্য জমির দামের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয় (০.২৫% থেকে ৩% পর্যন্ত)।

অতএব, উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ব্যাঘাত এড়াতে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার ও উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে, প্রাসঙ্গিক আইনি নথি তৈরির প্রক্রিয়ায়, সিটি পিপলস কমিটি শহরের আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করের হার সমন্বয় করবে।

শহরের সামগ্রিক অর্থনীতি বিবেচনা করে, জমির ভাড়ার দাম বেশিরভাগ উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে প্রভাবিত করে। অতএব, এই সমস্যা সমাধানের ফলে স্থিতিশীল উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম নিশ্চিত করা যাবে কারণ এটি জমির ভাড়া খরচ বৃদ্ধি করে না।

সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা রাজ্য, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করেছে। অতএব, রাজ্য অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য জমির ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণ করবে, যা শহরের জনগণের স্বার্থ রক্ষার জন্য শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য প্রেরণা তৈরি করবে।

সুতরাং, যখন উপরের সমস্যাটি সমাধান করা হবে, তখন জমির মূল্য তালিকা শহরের অর্থনীতিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, শহরের অর্থনীতি পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের জন্য গতি তৈরি করতে সম্পদ সংগ্রহ করবে; উৎপাদনকারী প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান (FDI) প্রভাবিত হবে না, কারণ ভূমি ব্যবহার করের সাথে সম্পর্কিত ইনপুট খরচ বাড়বে না।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html