এনঘে আনের ১৬টি পরিকল্পনা এলাকা কেন নিলামে তোলা হয়নি?

এনঘে আন প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধানের কারণে, ২০২৫ সালে প্রদেশের পরিকল্পনা অনুসারে ভূমি তহবিল কাজে লাগানোর জন্য নিলামের জন্য ১৬টি পরিকল্পনা এলাকা বাস্তবায়ন করা সম্ভব হচ্ছে না।

পূর্বে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারী থেকে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০২৫ সালের প্রথম থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত ৫২.৭৪ হেক্টর মোট ১৬টি পরিকল্পনা এলাকা নিলামের জন্য পদ্ধতি প্রস্তুত করার জন্য প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রকে অনুমোদন এবং দায়িত্ব দেয়। উপরোক্ত পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য, ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র প্রবিধান অনুসারে পদ্ধতিগত পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়ন করেছে।

২০২৪ সালের শেষে জমি নিলামের নথি জমা দেওয়ার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবেন বিনিয়োগকারীরা। ছবি সৌজন্যে

নিলামের জন্য পরিকল্পিত ১৬টি পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে, বৃহত্তম এলাকা সহ পরিকল্পনা এলাকা হল ব্লক ৫, বেন থুই ওয়ার্ড, ভিন শহরের (পুরাতন) জমি, বর্তমানে ট্রুং ভিন ওয়ার্ড, এলাকা ৬৪,৩৪৪.১৮ ^{বর্গমিটার} ; এরপর রয়েছে কুইন থিয়েন ওয়ার্ড, হোয়াং মাই শহরের (পুরাতন) জমি, বর্তমানে হোয়াং মাই ওয়ার্ড, এলাকা ২১,১৮২.৬ ^{বর্গমিটার} ; কুইন ব্যাং কমিউন এলাকা ২১,৪০০ ^{বর্গমিটার} এবং কুইন লু জেলার মিন লুওং কমিউনের জমি ১২,৭৩২.৮ ^{বর্গমিটার} (এই দুটি কমিউন এখন কুইন আন কমিউনে একীভূত হয়েছে); ফুচ থো কমিউনের পরিকল্পনা এলাকা (বর্তমানে ভিন লোক ওয়ার্ড) ১২,৩৫৮ ^{বর্গমিটার} ।

বাকি পরিকল্পনা এলাকাগুলির মধ্যে রয়েছে কুয়া লো ওয়ার্ড যেখানে ২টি এলাকা রয়েছে; কমিউন: নঘিয়া হান, লাম থান, কুই হপ, আন সন, কুইন ফু, তান কি, তান ফু এবং বাখ নোক প্রতিটিতে ১টি করে এলাকা রয়েছে।

Nghi Trung কমিউনে (পুরানো) জমি নিলাম এলাকা, এখন Nghi Loc কমিউন। ছবি: নগুয়েন হাই

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, উপরোক্ত ১৬টি জমির প্লট নিলামে তোলা যাবে না কারণ ভূমি আইনের ১২৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি সহ জমি বরাদ্দ করে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ দেয়।

উপরোক্ত ১৬টি জমি মূলত বাণিজ্যিক পরিষেবা বা কৃষি উৎপাদন জমি, যা এখন রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা উৎপাদন বা কৃষি উৎপাদনের জন্য প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের ব্যবহারের জন্য নিলামে তোলা হয়েছে; অন্য উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে, জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম পরিচালনা করা বা জমি ব্যবহার করে প্রকল্প পরিচালনার জন্য একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচন করার জন্য একটি বিডিং পরিচালনা করা এবং নিয়ম অনুসারে এককালীন ফি প্রদান করা প্রয়োজন।

এই ধরনের নিয়মকানুন থাকায়, অনেক প্রতিষ্ঠান, ব্যবসা এবং ব্যক্তি যাদের জমি ব্যবহার করতে হয় তাদের কাছে জমি পাওয়া কঠিন হয় কারণ তাদের কাছে একবারে পরিশোধ করার মতো পর্যাপ্ত অর্থ নেই।

২০২৫ সালে প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধার এবং পরিষ্কার করার জন্য প্রাদেশিক ভূমি উন্নয়ন তহবিল ব্যবহার করে ভূমি তহবিল শোষণ নিলামের জন্য পরিকল্পনা এলাকার তালিকা। ছবি: নগুয়েন হাই

ভূমি তহবিল শোষণের জন্য একটি জমি নিলাম এলাকার প্যানোরামা। ছবি: নগুয়েন হাইয়ের নথিপত্র

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ কাও কোয়াং ট্রুং আরও বলেন: উপরোক্ত কারণগুলি ছাড়াও, নিলামের জন্য পরিকল্পনা করা অনেক জমির প্লট প্রকল্পের বিলম্ব বা মেয়াদোত্তীর্ণ ইজারা পুনর্নবীকরণ না হওয়ার কারণে উদ্ধার করা জমি থেকে উদ্ভূত; জমির কিছু জায়গায় এখনও উদ্যোগের সম্পদ রয়েছে, এমনকি পরিবারগুলিও সেখানে বসবাস করছে। সাধারণ উদাহরণ হল ১ নম্বর স্থানে, নঘিয়া ডুং কমিউনে (বর্তমানে তান কি কমিউন) ৭০২.৭ বর্গমিটার জমির প্লট এবং আনহ সন কমিউনে ৫১৯ বর্গমিটার জমির প্লট। অতএব, সংহতি এবং ছাড়পত্রের কাজ অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল এবং পরিষ্কার জমি হস্তান্তরের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করা যায়নি।

কেন্দ্রটি বিভাগীয় নেতাদের এবং প্রাদেশিক গণ কমিটিকে রিপোর্ট করেছে এবং একই সাথে, প্রস্তাব করেছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০১৮ সালের পুরনো সিদ্ধান্তের পরিবর্তে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের বিষয়ে নতুন নিয়ম জারি করবে, যার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html