এই অঞ্চলের শীর্ষ ৩টি সর্বাধিক চাহিদাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট বাজারে ভিয়েতনাম রয়েছে।

সিবিআরই জরিপে দেখা গেছে যে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে উদীয়মান রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে ভারতের পরেই ভিয়েতনামের অবস্থান দ্বিতীয়।

২০২৩ সালের শেষ দুই মাসে CBRE দ্বারা এই জরিপটি পরিচালিত হয়েছিল। এই জরিপে ২০২৪ সালে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে বিনিয়োগকারীদের উদ্দেশ্য এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল। ফলাফলে দেখা গেছে যে বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত উদীয়মান বাজারগুলির মধ্যে ভিয়েতনাম দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, ভারতের ঠিক পরে। তৃতীয় স্থানটি ছিল থাইল্যান্ডের।

সিবিআরই-এর মতে, ভিয়েতনামে প্রবেশের সময় বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণকারী দুটি খাত হল শিল্প এবং অফিস রিয়েল এস্টেট। ভিয়েতনামে ক্রমবর্ধমান বাণিজ্যিক কার্যকলাপ সরবরাহ শৃঙ্খল ব্যবস্থাপনা এবং সরবরাহের চাহিদা বাড়িয়েছে। বিনিয়োগকারীরা এই চালিকাশক্তিগুলির সম্ভাবনাকে স্বীকৃতি দিয়েছেন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটে খুব আগ্রহী।

এছাড়াও, ডেভেলপার এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীরাও আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমির প্রতি খুব আগ্রহী। অনেক বিনিয়োগকারী সক্রিয়ভাবে কম দামে বা আইনি বা মূলধনী সমস্যার সম্মুখীন মালিকদের সম্পত্তি অনুসন্ধান করেছেন। এই প্রবণতা ভিয়েতনামের আবাসন বিভাগের স্থিতিস্থাপকতা এবং আকর্ষণীয়তা দেখায়।

সিবিআরই ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরামর্শ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ফাম আনহ ডুই বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ভিয়েতনামের অর্থনীতির সম্ভাবনা সম্পর্কে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে। সাম্প্রতিক মূল্য সমন্বয় চক্রে তাৎক্ষণিকভাবে লাভবান হওয়ার জন্য তারা মূলধন বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক।

"বর্তমান পরিস্থিতিতে এটি বিশেষভাবে সত্য। ক্রেতা লাভবান হন বিক্রেতা একজন বিনিয়োগকারী হওয়ার ফলে, যিনি দীর্ঘদিন ধরে সম্পদ ধারণ করার পর বিক্রয়ের প্রয়োজন বোধ করেন," মিঃ ডুই বলেন।

থু ডুক সিটির হ্যানয় হাইওয়ের পূর্বাঞ্চলে রিয়েল এস্টেট। ছবি: কুইন ট্রান

জরিপে আরও দেখা গেছে যে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা দ্বি-অঙ্কের রিটার্ন খুঁজছেন, তাদের অগ্রাধিকার কৌশল এমন সম্পদের দিকে সরিয়ে নিচ্ছেন যা মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে অথবা এমন সম্পদের দিকে যা তহবিল সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং মূল্য হ্রাস করতে বাধ্য হচ্ছে।

সেই অনুযায়ী, ৬০% এরও বেশি বিদেশী বিনিয়োগকারী ২০২৪ সালে ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং কর্পোরেট গভর্নেন্স) মান অনুসারে তাদের পোর্টফোলিওতে প্রাইম বিল্ডিংগুলি আপগ্রেড করার পরিকল্পনা করছেন। তাদের বেশিরভাগই বেসরকারি তহবিল, রিয়েল এস্টেট তহবিল এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs)। এটি সম্পদের মূল্য বৃদ্ধির কৌশল অনুসরণ করার একটি প্রবণতাও।

তবে, সিবিআরই উল্লেখ করেছে যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে, সরবরাহের অভাব এবং ভালো নগদ প্রবাহ তৈরি করে এমন সম্পদ খুব কমই জনসমক্ষে বিক্রি করা হয়। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে মূল্য প্রত্যাশার পার্থক্যও লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি বড় বাধা।

সামগ্রিকভাবে, CBRE মূল্যায়ন করে যে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের চাহিদা এখনও বেশ দুর্বল, যেখানে বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পের চাহিদা বেশি। বেশিরভাগ বাজারের বিনিয়োগকারীরা, সাধারণত জাপান, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাব বজায় রাখবেন।

নগোক ডিয়েম - Vnexpress.net

উৎস