নতুন ট্রেন্ড অফিস ভাড়া বিকাশের ধরণ পরিবর্তন করে

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক কারণের কারণে সরবরাহের সীমাবদ্ধতা

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত বছরের প্রথম ৬ মাসের অফিস লিজিং বাজারের প্রতিবেদনে, দখলের হার স্থিতিশীল পরিস্থিতি রেকর্ড করা হয়েছে এবং ৯১% পর্যন্ত উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। বেশ কয়েকটি ছোট এবং মাঝারি আকারের কোম্পানি বি এবং সি শ্রেণীর ভবনে প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দেওয়ার পরে, ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে এটি মাত্র ১% হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলস রিসার্চ আরও উল্লেখ করেছে যে গ্রেড এ অফিস ভবনগুলি অন্যান্য বিভাগের তুলনায় সবচেয়ে ভালো পারফর্ম করেছে, যেখানে ৯৪% পর্যন্ত দখল এবং ভাড়া ১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে। অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায়, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অফিসগুলিতে জাকার্তা, কুয়ালালামপুর এবং ব্যাংককের তুলনায় কম খালি পদের হার এবং ভাড়া বেশি ছিল।

তবে, অফিস ভাড়া তৈরির সম্ভাবনার তুলনা করলে, এটা স্পষ্ট যে হো চি মিন সিটির এই বাজারে সরবরাহের স্কেল বেশ ছোট। এটি বর্তমান পর্যায়ে বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে একটি ব্যবধান তৈরি করে।

এই বিষয়টি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেসের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস তু থি হং আন বলেন যে নতুন সরবরাহের ঘাটতির সমস্যাটি আংশিকভাবে মূলধন সংগ্রহের অসুবিধার কারণে, বিশেষ করে ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে।

নতুন ট্রেন্ড অফিস ভাড়া বৃদ্ধির ধরণ পরিবর্তন করে ১ — মিসেস তু থি হং আন - স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেসের সিনিয়র ডিরেক্টর।

এছাড়াও, বস্তুনিষ্ঠ বিধিনিষেধ রয়েছে, যেমন অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের নিয়মকানুন বা অন্যান্য আইনি সমস্যা। অতএব, বাজার কেবল ধীরে ধীরে নতুন সরবরাহ গ্রহণ করে, যার ফলে চাহিদার ভারসাম্যহীনতা দেখা দেয়।

"তথ্য প্রযুক্তি, লজিস্টিকস, ফিনান্স এবং বীমা, উৎপাদন এবং রিয়েল এস্টেটের মতো বৃহৎ ভাড়া অনুপাতের শিল্পগুলির চাহিদার উপরও বাজারটি মূলত নির্ভরশীল। এগুলি এমন শিল্পও যা অস্থির এবং সাধারণ অর্থনৈতিক পরিস্থিতির প্রতি সংবেদনশীল। অতএব, এটা বলা যেতে পারে যে এই শিল্পগুলিতে যে প্রবণতাগুলি ঘটে তা প্রায়শই অফিস বাজারের সাধারণ প্রবণতাও হয়," মিসেস আন বলেন।

তবে, পুরো চিত্রটি দেখলে, ভিয়েতনামের অফিস বাজার দ্রুত প্রবৃদ্ধি এবং শিল্পে অনেক নতুন উন্নয়ন প্রবণতা সহ একটি সম্ভাব্য বাজার।

নতুন ট্রেন্ড বাজার পরিবর্তন করে

অনেক গবেষণা এবং জরিপের মাধ্যমে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম ২০২৩ এবং আগামী সময়ে অফিস সেগমেন্টে ৪টি বিশিষ্ট প্রবণতা রেকর্ড করেছে।

প্রথমত, কোভিড-১৯ এর প্রভাব এবং তথ্য প্রযুক্তির অগ্রগতির কারণে নমনীয় (হাইব্রিড) কাজের প্রবণতা জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এটি কর্মীদের জন্য নমনীয়তা তৈরি করে এবং অফিস বাজারকে রূপ দেয়। এই মডেলটি অফিস ভাড়া খরচ কমাতে সাহায্য করে, চাহিদা অনুযায়ী জায়গা ভাড়া দেওয়ার সুযোগ দেয় এবং সম্পদ সাশ্রয় করে।

দ্বিতীয়ত, ভাড়া খরচ কমাতে এবং কর্মক্ষেত্র উন্নত করতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের অফিস আর্থিক কেন্দ্রের বাইরে সরিয়ে নেওয়ার প্রবণতা দেখাচ্ছে। ইতিমধ্যে, ভাড়ার জন্য গ্রেড A অফিসের সরবরাহ কেন্দ্রীয় এলাকার বাইরে যেমন ফু মাই হাং টাওয়ার (জেলা ৭), সিআইআই টাওয়ার (বিন থান) বা দ্য হলমার্ক (থু ডাক সিটি) আরও উন্নত করা হচ্ছে...

যার মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ৭৫% এরও বেশি অফিস সরবরাহ পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর অর্থ হল এই ধরণের অফিস স্থান ভাড়াটেদের জন্য একটি স্বাস্থ্যকর কর্মক্ষেত্র তৈরিতে আরও বেশি মনোযোগ দেবে।

তৃতীয়ত, অফিস ভাড়ার ধরণগুলি এখন মানব সম্পদের বিভিন্ন চাহিদা মেটাতে পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা প্রদানের উপর মনোনিবেশ করছে। একটি অফিসে ৪-৫ প্রজন্মকে একসাথে কাজ করার জন্য উপযুক্ত করে তুলতে হতে পারে, প্রতিটি প্রজন্মের আলাদা আলাদা চাহিদা থাকে।

স্যাভিলসের একটি জরিপ অনুসারে, চার প্রজন্মের কর্মীদের আকাঙ্ক্ষার মধ্যে পার্থক্য দেখা যায়। একটি ঐতিহ্যবাহী অফিসের কাঠামো এবং বিন্যাসকে একটি আধুনিক অফিসে রূপান্তর করা কেবল কাজের দক্ষতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং কোম্পানির সাথে একাধিক প্রজন্মের কর্মীদের মিথস্ক্রিয়া এবং সংযুক্তির সুযোগও তৈরি করে।

অবশেষে, HCMC অফিস বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার ওঠানামার সাথে দ্রুত খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতা দেখিয়েছে। স্যাভিলস উল্লেখ করেছেন যে ২০২২-২০২৩ সময়কালে ভাড়ার দামে সামান্য হ্রাস পেয়েছে, কারণ বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের বজায় রাখতে এবং নতুনদের আকর্ষণ করার জন্য নমনীয়ভাবে দাম সামঞ্জস্য করে। মূল্য সমন্বয়ের নমনীয়তা বাজারের ওঠানামার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষেত্রে সংবেদনশীলতা দেখায়।

"ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ধীরে ধীরে তাদের অফিস ব্যবহারের পদ্ধতি পরিবর্তন করছে, খরচ কমানো এবং তাদের চাহিদা পূরণের উপর মনোযোগ দিচ্ছে। কর্মক্ষেত্র অপ্টিমাইজ করা, দূরবর্তীভাবে কাজ করা বৃদ্ধি করা এবং অন্যান্য নমনীয় সমাধান খোঁজা কার্যকর পন্থা," মিসেস তু থি হং আন বলেন।

নতুন ট্রেন্ড অফিস ভাড়া বৃদ্ধির ধরণ পরিবর্তন করে 2 — অফিস ভাড়া পণ্যগুলি আগের মতো কেবল কাজের আসন প্রদান করে না।

এই বিশেষজ্ঞ আরও মন্তব্য করেছেন যে নমনীয় অফিস বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং পরিশুদ্ধ হচ্ছে। সার্কো, ড্রিমপ্লেক্স, টুং-এর মতো এই ধরণের বিখ্যাত সরবরাহকারীরা নতুন নতুন এলাকা খুলছে, যেখানে দখলের হার ৮০% এরও বেশি। এটি নমনীয় কর্মক্ষেত্রের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে প্রতিফলিত করে, যা বাজারের সুবিধা এবং নমনীয়তার চাহিদা পূরণ করে, বিশেষ করে দ্রুত পরিবর্তনশীল কাজের চাহিদার প্রেক্ষাপটে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস