নতুন নতুন ট্রেন্ড অফিস ভাড়ার বিকাশের ধরণ পরিবর্তন করছে।

বিভিন্ন কারণে সরবরাহ সীমিত।

বছরের প্রথম ছয় মাসের অফিস লিজিং বাজারের উপর স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, দখলের হার স্থিতিশীল ছিল এবং সর্বোচ্চ ৯১% এ পৌঁছেছে। কিছু ছোট এবং মাঝারি আকারের কোম্পানি গ্রেড বি এবং সি ভবনগুলিতে তাদের প্রাঙ্গণ খালি করার পরে ত্রৈমাসিকভাবে মাত্র ১% হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলস রিসার্চ আরও ইঙ্গিত দিয়েছে যে গ্রেড এ অফিস ভবনগুলি অন্যান্য বিভাগের তুলনায় সবচেয়ে ভালো পারফর্ম করেছে, দখলের হার ৯৪% এ পৌঁছেছে এবং ভাড়ার দাম গড়ে ১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায়, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অফিসগুলিতে জাকার্তা, কুয়ালালামপুর এবং ব্যাংককের তুলনায় কম শূন্যপদ এবং ভাড়ার দাম বেশি ছিল।

তবে, ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস তৈরির সম্ভাবনার তুলনা করলে, এটা স্পষ্ট যে হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ বেশ কম। এটি বর্তমানে বাজারে সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা তৈরি করে।

এই বিষয়টি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিষেবার সিনিয়র পরিচালক মিসেস তু থি হং আন বলেন যে নতুন সরবরাহের অভাব আংশিকভাবে মূলধন সংগ্রহে, বিশেষ করে ঋণ প্রাপ্তিতে অসুবিধার কারণে।

মিসেস তু থি হং আন - স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেসের সিনিয়র ডিরেক্টর।

তদুপরি, বস্তুনিষ্ঠ সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যেমন অগ্নি নিরাপত্তা সম্পর্কিত নিয়মকানুন বা অন্যান্য আইনি সমস্যা। অতএব, বাজার কেবল ধীরে ধীরে নতুন সরবরাহ শোষণ করে, যার ফলে চাহিদা এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা দেখা দেয়।

"বাজারটি মূলত তথ্য প্রযুক্তি, লজিস্টিকস, ফিনান্স এবং বীমা, উৎপাদন এবং রিয়েল এস্টেটের মতো লিজ নেওয়া জায়গার একটি বড় অংশের ক্ষেত্রগুলির চাহিদা দ্বারাও গঠিত। এগুলি এমন ক্ষেত্রও যা অত্যন্ত অস্থির এবং সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির প্রতি সংবেদনশীল। অতএব, এটা বলা যেতে পারে যে এই ক্ষেত্রগুলির প্রবণতা প্রায়শই অফিস বাজারের সাধারণ প্রবণতাগুলিকে প্রতিফলিত করে," মিসেস আন বলেন।

তবে, সামগ্রিকভাবে, ভিয়েতনামের অফিস বাজার দ্রুত প্রবৃদ্ধি এবং অনেক নতুন শিল্প প্রবণতা সহ একটি আশাব্যঞ্জক বাজার।

নতুন নতুন ট্রেন্ড বাজারকে বদলে দিচ্ছে।

অসংখ্য গবেষণা এবং জরিপের মাধ্যমে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম ২০২৩ এবং আগামী বছরগুলির জন্য অফিস সেগমেন্টে চারটি বিশিষ্ট প্রবণতা চিহ্নিত করেছে।

প্রথমত, কোভিড-১৯ এর প্রভাব এবং তথ্য প্রযুক্তির অগ্রগতির কারণে নমনীয় (হাইব্রিড) কাজের ব্যবস্থার প্রবণতা ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এটি কর্মীদের জন্য নমনীয়তা তৈরি করে এবং অফিস বাজারকে রূপ দেয়। এই মডেলটি অফিস ভাড়া খরচ কমাতে সাহায্য করে, চাহিদার ভিত্তিতে স্থান ভাড়ার সুযোগ দেয় এবং সম্পদ সাশ্রয় করে।

দ্বিতীয়ত, ভাড়া খরচ কমাতে এবং কর্মক্ষেত্র উন্নত করতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে তাদের অফিস আর্থিক জেলার বাইরে স্থানান্তর করছে। ইতিমধ্যে, কেন্দ্রীয় এলাকার বাইরে নতুন উন্নত গ্রেড A অফিস স্থানের সরবরাহ সম্প্রসারিত হচ্ছে, যেমন ফু মাই হাং টাওয়ার (জেলা ৭), সিআইআই টাওয়ার (বিন থান জেলা), এবং দ্য হলমার্ক (থু ডাক সিটি)...

এর মধ্যে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত হো চি মিন সিটিতে অফিস সরবরাহের ৭৫% এরও বেশি পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর অর্থ হল এই ধরণের ভবন ভাড়াটেদের স্বাস্থ্যের জন্য ভালো কর্মক্ষেত্র তৈরির উপর আরও বেশি জোর দেবে।

তৃতীয়ত, বর্তমান ধরণের অফিস স্পেসগুলি কর্মীদের বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা প্রদানের উপর জোর দেয়। একটি অফিসে ৪-৫ প্রজন্ম একসাথে কাজ করার জন্য উপযুক্ত হতে পারে, প্রতিটি প্রজন্মের নিজস্ব অনন্য চাহিদা রয়েছে।

স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, চার প্রজন্মের কর্মীদের মধ্যে আকাঙ্ক্ষার পার্থক্য স্পষ্ট। ঐতিহ্যবাহী অফিস কাঠামো এবং বিন্যাসকে আধুনিক অফিসে রূপান্তরিত করা কেবল কাজের দক্ষতা বৃদ্ধি করে না বরং কোম্পানির মধ্যে একাধিক প্রজন্মের কর্মীদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া এবং সম্পৃক্ততা বৃদ্ধি করে।

পরিশেষে, হো চি মিন সিটির অফিস বাজার সরবরাহ ও চাহিদার ওঠানামার সাথে দ্রুত অভিযোজনযোগ্যতা প্রদর্শন করে। স্যাভিলস ২০২২-২০২৩ সালে ভাড়ার দামে সামান্য হ্রাস লক্ষ্য করেছেন, কারণ বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের ধরে রাখতে এবং নতুনদের আকর্ষণ করার জন্য নমনীয়ভাবে দাম সমন্বয় করেছেন। মূল্য সমন্বয়ের এই নমনীয়তা বাজারের পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার তীব্র ক্ষমতাকে প্রতিফলিত করে।

"ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ধীরে ধীরে অফিস ব্যবহারের পদ্ধতি পরিবর্তন করছে, খরচ কমানো এবং তাদের চাহিদা পূরণের উপর মনোযোগ দিচ্ছে। কর্মক্ষেত্রের অপ্টিমাইজেশন, দূরবর্তী কাজ বৃদ্ধি এবং অন্যান্য নমনীয় সমাধান খোঁজা তাদের কার্যকরী পন্থা," বলেন মিসেস তু থি হং আন।

অফিস ভাড়া পণ্য এখন আর কেবল আগের মতো কর্মক্ষেত্র প্রদানের জন্য নয়।

এই বিশেষজ্ঞ আরও উল্লেখ করেছেন যে নমনীয় অফিস বাজার দ্রুত বিকশিত হচ্ছে এবং একত্রীকরণের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এই ধরণের স্থানের বিশিষ্ট সরবরাহকারীরা, যেমন সার্কো, ড্রিমপ্লেক্স এবং টুং, তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ করছে, দখলের হার ৮০% ছাড়িয়ে গেছে। এটি নমনীয় কর্মক্ষেত্রের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে প্রতিফলিত করে, যা সুবিধা এবং নমনীয়তার সন্ধানকারী বাজারের চাহিদা পূরণ করে, বিশেষ করে দ্রুত পরিবর্তনশীল কাজের প্রয়োজনীয়তার প্রেক্ষাপটে।

উৎস: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html