গুরুত্ব সহকারে এটি পরিচালনা করুন, আস্থা ফিরিয়ে আনুন

সোক সন জেলায় ( হ্যানয় ) সাম্প্রতিক জমি নিলামের কারসাজি, যদি নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি বড় বাধা হয়ে দাঁড়াবে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, সোক সন জেলায় (হ্যানয়) জমি নিলামে কারচুপির ঘটনা জনমতকে হতবাক করেছে। জড়িত ব্যক্তিদের একটি দল জমির দাম অযৌক্তিকভাবে বাড়ানোর লক্ষ্যে একটি কারচুপির ব্যবস্থা স্থাপন করেছিল, তারপর পরবর্তী নিলামে সুবিধা অর্জনের ব্যবস্থা করেছিল।

প্রাথমিক তদন্ত অনুসারে, নিলামের সময় জানার পর, এই দলটি প্রতিটি জমির জন্য একটি রেফারেন্স মূল্য তালিকা তৈরি করে, যার পরিসর ২০-৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রতি প্লটের জন্য ১.৭-৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। নিলামের সময়, যদি দাম অনুমানের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে দলটি ইচ্ছাকৃতভাবে ৫ম রাউন্ডে দাম বাড়ানোর জন্য চক্রান্ত করত এবং তারপর চূড়ান্ত রাউন্ডে নিলাম বাতিল করত, যার ফলে নিলাম বাতিল করা হত। ফলস্বরূপ, নিলাম পুনর্গঠন করতে হয়েছিল, যার ফলে এই দলটি ধীরে ধীরে অন্যান্য দরদাতাদের বাদ দিয়ে পূর্বনির্ধারিত মূল্যে জমি দখল করার সুযোগ তৈরি করেছিল।

হ্যানয়ের সোক সন-এ থানায় ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা জমির নিলামে ৫টি বিষয়। ছবি: CACC

আবিষ্কারের পরপরই, কর্তৃপক্ষ দ্রুত হস্তক্ষেপ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা রক্ষা করার জন্য প্রতারকদের প্রকাশ্যে আনে। দেখা যাচ্ছে যে যদি এই মামলাটি দ্রুত সমাধান না করা হয়, তাহলে এর পরিণতি অত্যন্ত গুরুতর হবে, যা কেবল রাষ্ট্রীয় বাজেটের ক্ষতিই করবে না বরং বিনিয়োগকারীদের আস্থাও নষ্ট করবে, যার ফলে বাজারে বিশৃঙ্খলা দেখা দেবে।

প্রকৃতপক্ষে, উপরোক্ত ঘটনাটি ভিয়েতনামে নতুন নয়, গত আগস্টে থান ওই জেলায় (হ্যানয়) একই রকম "কারচুপি" কৌশল রেকর্ড করা হয়েছিল, যখন থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের ৬৮টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল। এই ইভেন্টে ১,৫০০ জন অংশগ্রহণকারী ৪,২০০টি আবেদনপত্র জমা দিয়েছিলেন, যার ফলে সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছিল। তবে, নিলামের পরে, ৫৫ জন বিজয়ী দরদাতা তাদের আমানত মওকুফ করেছিলেন (যা বিজয়ী দরদাতাদের মোট সংখ্যার ৮০% ছিল), যার ফলে বাজার বিকৃত হয়েছিল এবং মানুষের আস্থার ক্রমাগত ক্ষতি হয়েছিল।

এই ধরণের ভূমি উত্তেজনা কেবল "রিয়েল এস্টেট বুদবুদ" তৈরি করে না বরং আর্থ -সামাজিক উন্নয়নকেও মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করে। জমির দামের "ভার্চুয়াল" বৃদ্ধির ফলে অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্পগুলিকে ব্যয়বহুল ক্ষতিপূরণ ব্যয়ের মুখোমুখি হতে হয়, যার ফলে বিলম্ব হয় বা বাজেটের বোঝা বৃদ্ধি পায়। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত অনুমানমূলক বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে ওঠে, যা অন্যান্য উৎপাদন খাতে ব্যবহার করা উচিত এমন সম্পদকে বাদ দেয়, অর্থনীতির প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করে।

সামাজিক দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেটের দামের অনিয়ন্ত্রিত বৃদ্ধির ফলে জনসংখ্যার একটি বড় অংশ, বিশেষ করে তরুণরা, বাড়ি কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার সামর্থ্য হারিয়ে ফেলবে এমন ঝুঁকিও তৈরি হচ্ছে। এটি সামাজিক নিরাপত্তাহীনতা তৈরি করে এবং সমাজে ধনী ও দরিদ্রের মধ্যে ব্যবধান আরও প্রশস্ত করে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কারসাজির পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য, আইনি বিধিমালা উন্নত করা থেকে শুরু করে তদারকি জোরদার করা পর্যন্ত অনেক সমকালীন সমাধান বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। প্রথমত, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধানগুলি কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, প্রকৃত মূল্যের প্রতিফলন ঘটাতে জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা। এটি কেবল নিলামকে স্বচ্ছ হতে সাহায্য করে না বরং কারসাজির সম্ভাবনাও কমিয়ে দেয়।

এছাড়াও, জমার পরিমাণ বাড়ানো প্রয়োজন এবং নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ব্যাংক স্টেটমেন্ট বা সংশ্লিষ্ট নথির মাধ্যমে তাদের সম্পদ প্রমাণ করতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক সক্ষমতা এবং প্রকৃত প্রতিশ্রুতি রয়েছে। জমা বাতিলের ক্ষেত্রে, জালিয়াতি রোধ করার জন্য জমির মূল্যের সমপরিমাণ ক্ষতিপূরণ বাধ্যতামূলক করে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল তত্ত্বাবধান জোরদার করা এবং কঠোরভাবে কারসাজি মোকাবেলা করা। নিলামে প্রাথমিক অনিয়ম সনাক্ত এবং প্রতিরোধ করার জন্য কর্তৃপক্ষকে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করতে হবে। সাম্প্রতিক ঘটনার মতো কিছু সাধারণ ঘটনা তুলে ধরা একটি প্রতিরোধমূলক প্রভাব তৈরি করতে এবং বাজার অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে আইন মেনে চলার সচেতনতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

জমি নিলামের কারসাজি, যদি নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তবে তা অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি বড় বাধা হয়ে থাকবে। আগের চেয়েও বেশি, সরকারের সিদ্ধান্তমূলক হস্তক্ষেপ, নিলাম প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা এবং বাজার অংশগ্রহণকারীদের সম্মতি সচেতনতা একটি সুষ্ঠু এবং সুস্থ ব্যবসায়িক পরিবেশ নিশ্চিত করার মূল কারণ।

ভূমি বাজারের কারসাজির বিরুদ্ধে লড়াই কেবল কর্তৃপক্ষের কাজ নয়, বরং এর জন্য সম্প্রদায় এবং প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের ঐক্যমত্যও প্রয়োজন। বিনিয়োগ বাজারকে একটি পরিষ্কার অবস্থায় ফিরিয়ে আনা হলেই, রিয়েল এস্টেট সত্যিকার অর্থে একটি টেকসই উন্নয়নের চ্যানেল হয়ে উঠতে পারে, যা সমগ্র সমাজের সাধারণ সমৃদ্ধি প্রচারে অবদান রাখতে পারে।

সূত্র: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html