16 projektů podepsalo úvěrové smlouvy v rámci programu v hodnotě 120 000 miliard VND.

16 projektů sociálního bydlení podepsalo úvěrové smlouvy na půjčku kapitálu z balíčku ve výši 120 000 miliard dongů.

K dnešnímu dni vydalo 36/63 provinčních lidových výborů v celé zemi dokumenty, které na elektronickém informačním portálu oznamují projekty sociálního bydlení způsobilé pro preferenční úvěry (16 projektů podepsalo úvěrové smlouvy v rámci programu ve výši 120 000 miliard VND).

Oblasti sociálního bydlení v rámci projektu Vinh Diem Trung Urban Area Project, město Nha Trang, provincie Khanh Hòa .

Ministerstvo stavebnictví právě reagovalo na petici voličů z Khanh Hoa ohledně návrhu na studium a zavedení politik, které by podpořily a vytvořily podmínky pro investice podniků do výstavby sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a dělníky za rozumné ceny, aby si pracovníci mohli pronajmout nebo koupit byt a stabilizovat si tak své životy.

Ministerstvo stavebnictví proto uvedlo, že dne 27. listopadu 2023 na 6. zasedání schválilo 15. Národní shromáždění zákon o bydlení č. 27/2023/QH15 (s účinností od 1. srpna 2024). Dne 26. července 2024 vláda vydala nařízení č. 100/2024/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení (s účinností od 1. srpna 2024).

Konkrétně zákon o bydlení z roku 2023 a vyhláška č. 100/2024/ND-CP stanovily politiku sociálního bydlení s mnoha novými předpisy na podporu investic, rozvoje a snížení prodejních cen, cen splátkového prodeje a cen nájemného sociálního bydlení, aby osoby s nízkými příjmy a pracující měli přístup k nákupu, splátkovému prodeji a pronájmu domů a stabilizovali si tak svůj život, jako například: výběr investorů projektů sociálního bydlení; pobídky pro investory investičních projektů výstavby sociálního bydlení k prodeji, splátkovému prodeji a pronájmu; zjednodušení podmínek pro nákup, splátkový prodej a pronájem sociálního bydlení; konkrétně stanovení maximálního zisku ve výši 10 % z celkových investičních nákladů na výstavbu v oblasti výstavby sociálního bydlení, aby se zajistilo, že prodejní cena a cena splátkového prodeje sociálního bydlení budou vhodné pro osoby s nízkými příjmy a pracující; pokud jde o ceny pronájmu sociálního bydlení, investor a nájemce se dohodnou na cenovém rámci stanoveném Provinčním lidovým výborem...

Konkrétně článek 85 článku 2 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví, že investoři do projektů výstavby sociálního bydlení za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu mají nárok na následující pobídky:

Osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného na celé ploše pozemku projektu; investor nemusí provádět postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet osvobozených poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a nemusí provádět postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, ​​s výjimkou případu uvedeného v bodě d tohoto článku;

Využívejte zvýhodněnou daň z přidané hodnoty a daň z příjmu právnických osob v souladu s daňovými zákony;

Získejte maximální zisk ve výši 10 % z celkových investičních nákladů na výstavbu sociálního bydlení;

Až 20 % celkové plochy obytných pozemků v oblasti projektu, na kterých bylo investováno do výstavby systémů technické infrastruktury, je vyhrazeno pro investice do výstavby obchodních, komerčních a bytových objektů. Investor investičního projektu výstavby sociálního bydlení může účtovat samostatně, nezahrnuje investiční náklady na výstavbu obchodních, komerčních a bytových objektů do ceny sociálního bydlení a má nárok na veškerý zisk z plochy obchodních, komerčních a bytových objektů; v případě investice do výstavby komerčních bytů je investor povinen platit poplatky za užívání pozemků v oblasti komerční bytové výstavby v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech.

V případě, že podrobný územní plán investičního projektu výstavby sociálního bydlení schválený příslušným státním orgánem nevyčleňuje samostatný pozemkový fond pro výstavbu servisních a obchodních zařízení a komerčního bydlení v rámci projektu, může investor projektu vyhradit maximálně 20 % celkové podlahové plochy projektu pro servisní a obchodní podnikání. Investor investičního projektu výstavby sociálního bydlení může účtovat samostatně, nesmí zahrnout investiční náklady na výstavbu této servisní a obchodní plochy do ceny sociálního bydlení a má právo na veškerý zisk z této servisní a obchodní plochy.

Půjčit si kapitál za zvýhodněné úrokové sazby; v případě výstavby sociálního bydlení k pronájmu si půjčit kapitál za nižší úrokové sazby a delší dobu splatnosti než v případě výstavby sociálního bydlení k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí v souladu s nařízeními předsedy vlády v každém období;

S podporou Provinčního lidového výboru propojit systém technické infrastruktury projektu s regionálním systémem technické infrastruktury a zajistit synchronizaci sociální infrastruktury v rámci projektu i mimo něj...

Podle Ministerstva stavebnictví je stanovení prodejních cen, cen leasingu s možností odkupu a cen nájemného sociálního bydlení stanoveno v článku 87 zákona o bydlení z roku 2023 a v konkrétních pokynech v článcích 31, 32, 33 a 34 vládního nařízení č. 100/2024/ND-CP, které podrobně popisují řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, v nichž investoři nesmí zahrnout výše uvedené pobídky do prodejních cen a cen leasingu s možností odkupu bydlení, čímž se zajistí, aby ceny sociálního bydlení byly vhodné pro většinu obyvatel měst.

Pokud jde o preferenční úvěry pro investory, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že vláda a premiér nedávno nařídili ministerstvům a odvětvovým složkám, aby prozkoumaly kapitálové zdroje na podporu a prosazování rozvoje sociálního bydlení, konkrétně kapitálový zdroj ve výši 120 000 miliard VND podle usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023, proaktivně vyvážený komerčními bankami a rozpočtovým kapitálem prostřednictvím Banky pro sociální politiku.

Doposud v celostátním měřítku vydalo 36/63 provinčních lidových výborů dokumenty, které na elektronickém informačním portálu oznamují projekty způsobilé pro preferenční úvěry (16 projektů podepsalo úvěrové smlouvy na úvěry v rámci programu ve výši 120 000 miliard VND s celkovým úvěrovým závazkem 4 200 miliard VND a nesplaceným dluhem 1 727 miliard VND).

„Výše uvedené mechanismy a politiky zajistily pobídky, povzbuzení a vytvořily podmínky pro investory a podniky, aby se mohli účastnit investic a rozvoje s cílem vytvořit zdroj sociálního bydlení,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html