17 zprostředkovatelských úkonů není povoleno, Hanoj ​​schválil plánování prostorové osy poloostrova Quang An

VARS oznámila 17 nelegálních aktivit v oblasti realitního makléřství, detailní plánování centrální prostorové osy poloostrova Quang An, případy, kdy byly stále uděleny červené knihy bez stavebního povolení... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější nemovitosti: oblast poloostrova Quang An, Tay Ho, Hanoj . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoj ​​schválil plán na výstavbu velkého divadla poblíž Západního jezera

Místopředseda Hanojského lidového výboru Duong Duc Tuan právě podepsal rozhodnutí č. 6132 o schválení podrobného územního plánu centrální prostorové osy poloostrova Quang An v měřítku 1/500. Poloha: čtvrt Quang An, okres Tu Lien, okres Tay Ho, město Hanoj.

Cílem projektu je specifikovat územní plán pro oblast West Lake a okolí (A6) v měřítku 1/2000 a lokálně upravit územní plán A6 v měřítku 1/2000 v plánovacích blocích 16, 17, 19 a regionálních trasách.

Celková plánovaná plocha pozemku je tedy přibližně 44,1 hektaru, přičemž hlavními funkcemi jsou specializovaný kulturní a umělecký park, městské divadlo, náboženská a vyznávací díla, zábavní zóna a hotelové a komerční služby.

Podle územního plánu hraničí severovýchod s ulicemi Au Co a Xuan Dieu. Severozápad hraničí s pozemkem podél ulice Dang Thai Mai a jezera Thuy Su. Jihozápad hraničí s vodní plochou Západního jezera. Jihovýchod hraničí s pozemkem podél prostorové osy Dang Thai Mai, vilovou oblastí Tay Ho.

Rozhodnutí jasně uvádí, že poloostrov Quang An bude tvořit zelenou osu, zábavní zónu, duchovní kulturní park, tematický kulturní a umělecký park, včetně výstavby rozsáhlého moderního divadla typického pro hlavní město, s osou veřejného krajinářského prostoru, v kombinaci s komerční rozvojovou oblastí, službami a hotely sloužícími rekreační turistice , které zajistí standardy dle platných předpisů.

Samotné divadlo je postaveno na ploše přes 25 600 metrů čtverečních s celkovou podlahovou plochou 42 000 metrů čtverečních, dvěma podlažími s koeficientem využití půdy 1,6 (násobek).

Plánování dále propojuje městské podzemní prostory a podzemní parkoviště s obecným systémem technické infrastruktury dle plánování města. Zlepšuje systém technické infrastruktury, dopravu, přidává parkoviště, chrání ekologické prostředí vodní plochy Západního jezera a regionální prostředí.

Městský lidový výbor pověřil okresní lidový výbor Tay Ho a Hanojský institut stavebního plánování – konzultační jednotku – odpovědností za právní organizaci, včetně procesu, rozsahu, témat, času, formy a výsledků syntézy... stanovisek příslušných agentur, organizací, jednotlivců a komunit...

Lidový výbor okresu Tay Ho je pověřen vedením a koordinací s Ministerstvem plánování a architektury a Hanojským institutem stavebního plánování při organizaci veřejného oznámení obsahu schváleného podrobného územního plánovacího projektu pro příslušné organizace, agentury a veřejnost.

Binh Dinh draží mnoho pozemků na výstavbu turistických a servisních zón

Centrum pro aukce nemovitostí v provincii Binh Dinh právě oznámilo aukci mnoha pozemků pro realizaci projektů v oblasti cestovního ruchu, služeb a parkování.

Konkrétně se jedná o dražbu práv k užívání pozemků za účelem realizace Projektu č. 2 (2-2), Turistická oblast Nhon Ly - pláž Cat Tien, Obec Cat Chanh, Okres Phu Cat, Provincie Binh Dinh ( Ekonomická zóna Nhon Hoi).

Plocha pozemku projektu je více než 40 hektarů, vyvolávací cena je téměř 348 miliard VND, záloha pro účast v aukci je více než 69,5 miliardy VND.

Projekt si klade za cíl investovat do plánované turistické oblasti se stavebními prvky, jako jsou: hotelová zóna, oblast turistických vil, rekreační služby, náměstí, komerční služby (restaurace, obchod se suvenýry, karaoke, všeobecné podnikání), bazén, veřejný park u moře...

Celkový minimální investiční kapitál je více než 2 215 miliard VND (bez započítání peněz z aukcí na práva k užívání pozemků).

Centrum pro aukce nemovitostí v provincii Binh Dinh rovněž oznámilo aukci práv k užívání pozemků pro realizaci projektu rezidenční, servisní a vzdělávací oblasti západně od ulice Tay Son (měs Quang Trung, město Quy Nhon).

Tento projekt se rozkládá na ploše 6,35 hektarů na pozemku Centra odborného vzdělávání v dopravě Binh Dinh a přilehlých oblastí (v městské části Quang Trung). Pozemek je v současné době vyčištěn. Účelem využití pozemku je výstavba městských rezidenčních pozemků.

Pokud jde o rozsah a architekturu projektu, pro komerční pozemky určené pro služby je maximální výška budovy 5 pater. Pro vzdělávací pozemky je maximální výška budovy 3 patra. Pro řadové domy je maximální výška budovy 4 patra a schodiště s 283 řadovými domy. Počet obyvatel je přibližně 1 100.

Výše uvedený projekt má vyvolávací cenu více než 558,2 miliardy VND, záloha se rovná 20 % vyvolávací ceny draženého pozemku. Náklady na realizaci projektu činí 1,144 miliardy VND (bez poplatku za užívání pozemku v rámci dražby práv k užívání pozemků).

Kromě toho Centrum pro aukce nemovitostí v provincii Binh Dinh uspořádá aukci práv k užívání pozemků za účelem realizace projektu parkoviště na úbočí hory Phuong Mai.

Projekt se nachází v obci Nhon Ly (město Quy Nhon, v subdivizi 4, ekonomická zóna Nhon Hoi) o rozloze 1,2 hektaru. Vyvolávací cena nemovitosti je více než 1,9 miliardy VND, požadovaná cena je 40 milionů VND a záloha pro účast v aukci je více než 399,8 milionů VND.

Dražba výše uvedených pozemků se očekává 21. prosince.

VARS oznamuje 17 zakázaných činností v oblasti realitního makléřství

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) právě oficiálně vydala „Vietnamský kodex etiky a profesionálního chování pro realitní makléře – VPEC 2024“, který jasně stanoví 17 zakázaných činů v oblasti realitního makléřství.

Konkrétně vietnamský Etický a profesionální kodex pro realitní makléře – VPEC 2024 obsahuje 6 kapitol a 21 článků, které jasně definují etické principy a standardy chování ve vztazích se zákazníky, kolegy, trhem a komunitou.

Tento kodex zdůrazňuje, že realitní makléři musí dodržovat zásady praxe, mezi které patří: Respekt k zákonu, poctivost, transparentnost, profesionalita, obětavost, důvěrnost informací, spravedlnost, objektivita, odpovědnost a spolehlivost při jednání jako zprostředkovatelé v realitních transakcích, jako je koupě, prodej, převod, pronájem, podnájem a pronájem s koupí nemovitostí.

Je třeba poznamenat, že tento kodex také jasně stanoví úkony, které realitní makléři nesmí provádět, včetně následujících 17 úkonů: Realitní makléři nejsou oprávněni vykonávat činnost v souladu s ustanoveními zákona; Nezveřejňování nebo nezveřejňování úplných a pravdivých informací o nemovitostech; Podvod a klamání při výkonu zprostředkovatelské činnosti; Nezákonná mobilizace a přivlastňování si kapitálu od zákazníků; Vybírání poplatků, provizí a jiných příjmů v rozporu s ustanoveními zákona.

Realitní makléři dále neplní nebo neplní v plném rozsahu své finanční závazky vůči státu; svévolně mění poplatky za služby oproti předepsané úrovni zúčastněného podniku bez souhlasu nebo rozhodnutí příslušných orgánů; soutěží o zákazníky nebo se dopouštějí podobných činů, které způsobují nejednotu v organizaci a členských jednotkách; používají interní informace k nákupu a prodeji za účelem osobního prospěchu; úmyslně či neúmyslně činí nepravdivá nebo zavádějící prohlášení o jiných realitních makléřích, jejich podnikání nebo obchodních aktivitách.

Realitní makléři nesmí poskytovat informace, které poškozují podnikání, na kterém se podílejí; Ztrácet smlouvy nebo dokumenty, které jsou majetkem podnikání, na kterém se podílejí, nebo zákazníků (s výjimkou případů vyšší moci v důsledku požáru, přírodních katastrof atd.); Požadovat nebo žádat zákazníky o úhradu peněz mimo smlouvu za poskytnutí lepších produktů pro osobní prospěch, což má negativní dopad na podnikání, na kterém se podílejí;

Nesériový a nezdvořilý přístup a chování vůči zákazníkům a kolegům; Používání informací získaných od jiných makléřů (online nebo v hromadných sdělovacích prostředcích atd.) k jednání jako makléř pro vlastní zákazníky bez kontaktu s makléřem, který je vlastníkem informací; Přijetí zastupování obou stran (prodej a koupě, pronájem a leasing); Působení jako makléř při prodeji nemovitostí ve vlastním vlastnictví.

V jakých případech lze červenou knihu vydat i bez stavebního povolení?

Mnoho lidí si klade otázku, zda mohou získat červenou knihu pro dům bez stavebního povolení, nebo ne? Stavební povolení je totiž jednou ze součástí žádosti o červenou knihu pro dům.

Podle článku 148 pozemkového zákona z roku 2024 se stanoví, že:

1. Domácnosti a jednotlivci vlastnící domy získají osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům, pokud mají jeden z následujících dokumentů:

- Povolení k výstavbě bytového domu nebo povolení k výstavbě bytového domu na dobu určitou v případech, kdy je stavební povolení vyžadováno podle ustanovení stavebního zákona.

- Smlouva o prodeji a koupi státních bytů podle nařízení vlády č. 61-CP ze dne 5. července 1994 o prodeji a obchodování s byty nebo dokumenty o likvidaci a ocenění státních bytů z doby před 5. červencem 1994.

- Dokumenty o předání nebo darování domů vděčnosti, charity a solidarity.

- Doklady o vlastnictví bytu vydané příslušnými orgány v obdobích, kdy nemovitost není ve vlastnictví státu, jak je stanoveno v usnesení č. 23/2003/QH11, usnesení č. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Dokumenty o koupi, prodeji, darování, výměně nebo dědictví bytu, které byly notářsky ověřeny nebo ověřeny příslušným orgánem Lidového výboru v souladu s ustanoveními zákona pro transakce před 1. červencem 2006.

V případě bytu zakoupeného, ​​darovaného, ​​vyměněného nebo zděděného od 1. července 2006 musí existovat doklad o této transakci v souladu s ustanoveními zákona o bydlení.

V případě domů zakoupených od realitních kanceláří za účelem investice a výstavby za účelem prodeje musí existovat kupní smlouva o domě podepsaná oběma stranami.

- Soudní rozsudek nebo rozhodnutí nebo dokument příslušného státního orgánu, který nabyl právní moci a který určuje vlastnická práva k nemovitosti.

- Jeden z výše uvedených dokumentů, který nese jméno jiné osoby a není sporný.

2. V případě, že domácnost nebo jednotlivec má dům před 1. červencem 2006, ale nemá dokumenty uvedené v bodě (1) a není sporný, bude mu vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

3. V případě, že domácnost nebo jednotlivec vlastní dům, na který se nevztahují ustanovení v bodech (1) a (2), ale není povinen žádat o stavební povolení, bude mu vydáno osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

V případech, kdy je vyžadováno stavební povolení, musí existovat potvrzení od příslušného úřadu pověřeného stavebním řízením na úrovni okresu, že dům je způsobilý k existenci podle ustanovení stavebního zákona.

I bez stavebního povolení lze tedy vydat červenou nebo růžovou knihu pro bydlení, pokud je k dispozici jeden z výše uvedených dokumentů. To znamená, že příslušný státní orgán může i nadále osvědčit vlastnictví domu a zapsat jej do červené knihy v případě pozemku, u kterého byla kniha vydána.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html