2 segmenty nemovitostí, které mohou v roce 2025 „kralovat“

Pokud se v roce 2024 stanou byty „hvězdou“, pak v roce 2025 budou podle odborníků existovat 2 segmenty přitahující cash flow investorů.

Pozemky uzurpují „trůn“?

Odborníci předpovídají, že od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 segment pozemků přiláká mnoho investorů.

Podle pana Le Dinh Chunga, člena pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů, by se do druhého čtvrtletí roku 2025 mohl trh s pozemky na mnoha místech vyvíjet rovnoměrněji. Investice do pozemků však v současné době vyžaduje střednědobou vizi s dobou návratnosti kapitálu alespoň 1–3 roky, namísto očekávání rychlého „nárůstu“.

„ Někteří investoři zahájili svou cestu k nákupu pozemků v oblastech, kde ceny v poslední době prudce nerostly. Tito lidé mají tendenci být proaktivní, protože v současné době, podle zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, není dělení a prodej pozemků povolen ve 105 městech a obcích po celé zemi, “ uvedl pan Chung.

Očekává se, že v roce 2025 bude půda dobře růst.

Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, rovněž uvedl, že nová nařízení týkající se zpřísnění dělení a oddělování pozemků by mohla po roce 2025 způsobit prudký pokles nabídky dělených pozemků. Zároveň je nepravděpodobné, že by poptávka v dlouhodobém horizontu klesla, protože Vietnamci mají tento typ nemovitostí velmi rádi. Když je nabídka nízká a poptávka vysoká, ceny pozemků porostou, takže mnoho investorů chce tento trend využít a začít hledat pozemky dříve, než nový zákon oficiálně vstoupí v platnost.

„ V nadcházející době budou rezidenční pozemky ve velkých městech i nadále přitahovat investory. Zejména může dojít k výraznému nárůstu cen, protože ceník pozemků vyhlášený v provinciích a městech prudce vzrostl a blíží se tržní ceně, “ řekl pan Thang.

Stejný názor sdílí i pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a uvedl, že pozemky nejsou cenné jen pro ukládání aktiv, ale také jako forma dlouhodobé investice s malým rizikem ekonomických výkyvů. Aby však investoři dosáhli dobrých zisků, musí se zaměřit na oblasti s jasným plánováním a potenciálem pro rozvoj infrastruktury.

V současné době je likvidita pozemkového trhu soustředěna v projektech s dokončenou právní dokumentací, červenými knihami nebo projekty s dobrou právní dokumentací, synchronní dopravní infrastrukturou, sousedícími s obytnými zónami, průmyslovými parky a pohodlným spojením s centrem města. V dlouhodobém horizontu bude mít segment pozemků na realitním trhu dobrou dynamiku.

Průmyslové nemovitosti se nadále „rozjasňují“

Podle odborníků budou průmyslové nemovitosti i v roce 2025 nadále lákadlem, jelikož zahraniční firmy hledají investice ve Vietnamu.

Podle expertů ze společnosti MB Securities (MBS Research) je Vietnam považován za hlavní destinaci pro zahraniční podniky, kam přesouvají investiční kapitál z Číny. To vyplývá z jeho strategické pozice v globálním dodavatelském řetězci, otevřenosti v ekonomické a politické politice a také z vynikajících konkurenčních výhod.

Průmyslové nemovitosti nadále rostou. (Ilustrační foto).

Odborníci společnosti MBS Research se proto domnívají, že trh s nemovitostmi v průmyslových parcích se stane stále atraktivnějším díky zlepšené infrastruktuře a konkurenceschopným cenám pronájmu. Zejména severní region má výhodu díky své poloze v blízkosti Číny a synchronní infrastruktuře, vhodné pro přilákání přímých zahraničních investic. Jižní region však také slibuje silný rozvoj po zahájení plánovacího období 2021–2030, což přinese novou nabídku pozemků a rozšíří investiční příležitosti v budoucnu.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, zhodnotil, že v poslední době rozvoj dopravní infrastruktury podpořil rozvoj segmentu průmyslových nemovitostí. Vzhledem k tomu, že přímý zahraniční kapitál, zejména v segmentu průmyslových nemovitostí, nadále silně roste, se závod o nemovitosti v průmyslových parcích v roce 2025 dále vyostří.

Podle pana Do Hong Quana - generálního ředitele společnosti Vietnam Investment Consulting Company (VNIC) vykazuje trh s průmyslovými nemovitostmi v roce 2024 pozitivní signály. „ Rok 2025 bude svědkem skutečného boomu v oblasti průmyslových nemovitostí, kdy se opět zvedne vlna přesunů výroby ,“ poznamenal pan Quan.

Očekává se, že v období 2024–2027 bude mít Vietnam dalších 15 200 hektarů průmyslové půdy a 6 000 000 metrů čtverečních skladovacích prostor, aby mohl rychle uspokojit potřeby investorů.

Odborníci uvádějí, že se očekává, že trh s průmyslovými nemovitostmi bude v roce 2025 nadále silně a udržitelně růst, zejména proto, že Vietnam stále více potvrzuje svou pozici důležitého článku v globálním dodavatelském řetězci.

Zdroj