2 super projekty s podivnými osudy v centru Ho Či Minova Města

Budovy The One HCMC i Saigon One Tower, které se nacházejí na prvotřídním pozemku v centru prvního okresu, jsou již více než deset let nedokončenými betonovými bloky, několikrát byly „přejmenovány“ a poté „odloženy“. Právní subjekt, který se v těchto dvou budovách kdysi objevil, byla společnost Viva Land Company. Ani tato jednotka však nebyla schopna projekt dokončit.

Super projekt s podivným osudem v centru Ho Či Minova Města.

V nedávné druhé fázi procesu s Van Thinh Phatem obžalovaná Truong My Lan vypověděla, že před zatčením zaplatila více než 7 000 miliard dongů za zpětný odkup budovy The One HCMC. Mezitím věž Saigon One Tower, přestože má nového majitele, nebyla dokončena.

Saigon One Tower se nachází hned vedle Bitexco Financial Tower, která měla být třetí nejvyšší budovou ve Vietnamu, ale její výstavba už 13 let stojí nedokončená. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower se po 13 letech potýká s problémy

Saigon One Tower – dříve známý jako Saigon M&C Tower, se nachází na pozemku o rozloze přes 6 670 m2 na zlatém rohu ulic Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet, District 1. Jedná se o projekt s prvotřídní polohou v Ho Či Minově Městě, nacházející se na řece Saigon, přímo v centru District 1, naproti nové městské čtvrti Thu Thiem.

Projekt byl zahájen v roce 2007 s celkovou investicí 265 milionů USD, což v té době odpovídalo 5 000 miliardám VND. Očekává se, že projekt bude třetí nejvyšší budovou ve Vietnamu se 42 nadzemními podlažími a 5 suterény, podlahovou plochou přibližně 123 000 m2, plánovanou jako výšková komerční budova zahrnující kanceláře, byty, apartmány s obsluhou a obchodní centrum.

Podle původního plánu je Saigon One Tower, dokončený v roce 2011, prominentním luxusním hotelovým a apartmánovým komplexem v Ho Či Minově Městě.

Saigon One Tower se nachází na výborném místě v Ho Či Minově Městě, na břehu řeky Saigon, přímo v srdci 1. čtvrti, naproti nové městské čtvrti Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Ale po 4 letech výstavby, v roce 2011, musel být projekt zastaven, když bylo dokončeno 80 % stavby. Od této chvíle začalo 13 let útrap, kdy se projekt stal opuštěným betonovým blokem, který byl označen za ostudu města.

Tato budova také prošla několika změnami názvu a majitele. Prvním investorem byla společnost Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, takže budova původně nesla název - Saigon M&C Building. Jedná se o společný podnik společností M&C a Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Poté investor změnil název na Saigon One Tower Joint Stock Company a projekt byl také pojmenován Saigon One Tower.

Když byla výstavba projektu o rok později zastavena, společnost Dat Thu Do se zbavila svého kapitálu a nahradila ji skupina akcionářů, včetně DongA Bank, DongA Bank Securities a PNJ. Poté se však v roce 2015 svého kapitálu zbavily i Saigontourist a PNJ.

Poté, co byla Saigon One Tower po určitou dobu opuštěna, byla zastavena u Maritime Bank a DongA Bank na úvěr ve výši více než 7 000 miliard VND, čímž se stala nedobytným dluhem.

Výstavba mrakodrapu Saigon One Tower, která je pozastavena od roku 2011, byla představiteli Ho Či Minova Města označena za jeden z projektů, které městu způsobily ostudu. (Foto: Luong Y)

Na konci roku 2015 byl investor projektu Saigon One Tower daňovým úřadem Ho Či Minova města vyzván k zmrazení faktur z důvodu daňového dluhu po splatnosti ve výši více než 4,6 miliardy VND.

V srpnu 2017 zabavila společnost Vietnam Asset Management Company (VAMC) tuto budovu za účelem vypořádání nedobytných pohledávek ve výši přesahující 7 000 miliard VND. V polovině roku 2018 společnost VAMC oznámila, že budova Saigon One Tower bude vydražena za účelem vypořádání nedobytných pohledávek s vyvolávací cenou 6 110 miliard VND. Vlastněná aktiva zahrnují 14 954 m2 komerční plochy luxusních bytů, právo využívat a provozovat suterénní konstrukci, kanceláře k pronájmu a pomocné práce. Po mnoha aukcích však všechny skončily neúspěšně.

Do roku 2021 se na projektu Saigon One Tower objevily stavební stroje a dělníci a s náznaky obnovení výstavby byl projekt také přejmenován na IFC One Saigon. Novým vlastníkem se stala společnost Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, založená v roce 2019, se základním kapitálem 2 000 miliard VND. Tato právnická osoba se objevuje i v projektu čtyřúhelníku Ben Thanh nedaleko Saigon One Tower.

V roce 2022 budova upoutala pozornost, když bylo vnější sklo nahrazeno brilantním, a trh věřil, že projekt bude oživen. (Foto: Luong Y)

Ve skutečnosti však byla skleněná vrstva po 11 letech opuštění nahrazena, aby byla zajištěna bezpečnost a zkrášlování města, ale projekt i tak zastavil výstavbu. (Foto: Luong Y)

Na webových stránkách Van Thinh Phata byla v té době jako partner této skupiny představena společnost Viva Land.

V srpnu 2022 budova upoutala pozornost, když se její vnější vzhled změnil na velmi třpytivý. Trh se domníval, že Saigon One Tower po více než 10 letech opuštění znovu ožila, když bylo mnoho skleněných panelů na vnější straně budovy odstraněno a nahrazeno podivnými trojúhelníkovými skleněnými bloky.

Zástupce stavebního inspektorátu města HCM však uvedl, že projekt investorovi umožňuje pouze instalaci nového skla, které nahradí staré, degradované sklo na vnější straně budovy, aby byla zajištěna bezpečnost a zkrášlování města. Ostatní položky nelze provést, protože se stále čeká na závěr vládní inspekce a stavební povolení.

Projekt je momentálně pozastaven.

Superprojekt čtyřúhelníku Ben Thanh se ohledně změny názvu ozýval více než deset let.

Čtyřúhelník Ben Thanh je známý jako „diamantový“ čtyřúhelník díky své výhodné poloze naproti trhu Ben Thanh, se 4 uličními průčelími v centru 1. okresu, kde se ceny pozemků pohybují kolem 500 milionů VND/m2, ale již více než 10 let zůstává nedokončeným betonovým blokem s mnoha změnami názvů.

The One HCMC má vynikající polohu v čtyřúhelníku Ben Thanh, ale po mnoho let přitahoval pozornost pouze svými četnými změnami názvů. (Foto: Luong Y)

V roce 2013 schválil Bitexco investiční plán v čtvrti Ben Thanh Lidový výbor 1. okrsku a Lidový výbor Ho Či Minova Města přidělil pozemky s poplatky za užívání pozemků k rozvoji projektu s plným názvem Kancelářská - Obchodní - Servisní - Bytová - 6hvězdičková hotelová a hotelová kancelářská oblast čtvrti Ben Thanh. Projekt má obchodní název The One Ho Chi Minh City nebo The One HCMC.

Tento projekt je komplex o rozloze 8 600 m2, který se nachází naproti trhu Ben Thanh v 1. obvodu a má 4 uliční průčelí: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Podle oznámení je projekt navržen tak, aby zahrnoval 2 věže propojené základním blokem. Věž A má výšku 55 pater s kancelářskými a hotelovými funkcemi, přičemž kancelářské bloky se nacházejí v nižších patrech a v horních patrech je přibližně 250 hotelových pokojů. Věž B má výšku 48 pater s 214 byty. Celková investice činí 500 milionů USD.

Projekt je vzdálený jen asi 1 kilometr od finanční věže Bitexco a je také investován společností Bitexco. (Foto: Luong Y)

Společnost Bitexco očekávala, že projekt bude dokončen v roce 2017 a stane se novým architektonickým vrcholem Ho Či Minova Města. Do roku 2018 však projekt dokončil pouze 6 suterénních podlaží.

Také v roce 2018 založila společnost Bitexco společnost Saigon Glory Company Limited a oznámila převod celého projektu na Saigon Glory jako investora. Společnost The One HCMC také změnila svůj název na The Spirit of Saigon.

V říjnu 2019 byl projekt Ben Thanh Quadrangle restartován za účasti nového právnického subjektu, společnosti Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, jako developera.

V roce 2020 společnost Saigon Glory mobilizovala 10 000 miliard VND v dluhopisech na zvýšení provozního kapitálu, investic do projektu a restrukturalizaci dluhu. Hodnota zajištění je více než 18 550 miliard VND, včetně 100 % kapitálového vkladu společnosti Bitexco do Saigon Glory a budoucích aktiv věže A projektu.

A projekt byl restartován, patra věže byla postupně dokončena v roce 2020.

The One HCMC se potýká s problémy již více než deset let a je na seznamu nemovitostí, které chce paní Truong My Lan využít k nápravě následků. (Foto: Luong Y)

Začátkem roku 2021 změnila společnost Saigon Glory Company Limited svou obchodní registraci a Bitexco Group již nebyla mateřskou společností. Zároveň se projekt přejmenoval na One Central HCM a developerem se stala společnost Masterise Homes. Projekt byl znovu spuštěn, ale přibylo jen několik dalších pater, načež se Masterise Homes tiše stáhla.

V srpnu 2022 se zdálo, že společnost Viva Land Company nahradila Masterise Homes a projekt byl přejmenován na The Pearl. Od té doby se však výstavba nadále zastavuje, stále se jedná o betonový blok v nejvýznamnějším centru Ho Či Minova Města.

Dne 18. září 2024 společnost Bitexco oznámila převod 100 % svého kapitálového vkladu do Saigon Glory společnosti Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

One HCMC má řadu zvláštních výhod v blízkosti stanice metra 1, trhu Ben Thanh a mnoha zábavních a turistických míst v centru města, ale i po více než 10 letech je to stále betonový blok. (Foto: Luong Y)

Ve druhé fázi procesu s Van Thinh Phat, který se konal 1. října odpoledne, obžalovaný Truong My Lan uvedl, že skupina Bitexco v době zatčení paní Lan právě převáděla projekt komplexu Ben Thanh Quadrangle Complex. Bývalý předseda společnosti Van Thinh Phat prozradil, že současná hodnota projektu přesahuje 100 000 miliard VND.

Uvedla, že před zatčením se s předsedou skupiny Bitexco ústně dohodli na nalezení partnera pro převod projektu za 22 000 miliard VND. Z této částky společnosti Bitexco mnohokrát převedla 7 000 miliard VND. Celkem ona a její přítel převedli společnosti Bitexco téměř 16 000 miliard VND.

Truong My Lan dodala, že předsedovi společnosti Bitexco řekla, že pokud bude projekt v budoucnu někomu prodán, bude požadovat 7 000 miliard VND a 30 % z hodnoty 7 000 miliard VND. Nyní jí musí kterákoli jednotka projekt převzít zaplatit a ona peníze použije na nápravu následků případu.

Zástupce společnosti Bitexco rovněž přiznal, že od paní Truong My Lan obdržel 15 712 miliard VND na realizaci projektu čtyřúhelníku Ben Thanh. Tato částka byla nyní integrována do provozu skupiny.

Ha Linh - Luong Y

Zdroj: https://vtcnews.vn/2-sieu-du-an-co-so-phan-long-dong-ky-la-giua-trung-tam-tp-hcm-ar901037.html