Rok 2024 je posledním rokem, kdy realitní trh „překonává překážky“

Na akci „Realitní fórum 2024 – Překonávání výzev“, která se konala 5. ledna dopoledne, paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu, podpory investic a poradenství Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedla, že ačkoli je trh s nemovitostmi stále obtížný, od čtvrtého čtvrtletí roku 2023, kdy bylo uvedeno do prodeje mnoho projektů, se stal rušnějším.

Nabídka a transakce se ve čtvrtém čtvrtletí zlepšily, celková nabídka dosáhla 21 774 produktů, což představuje nárůst o 6 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2023. Z nich bylo na trh uvedeno přibližně 7 000 produktů poprvé. Jen v segmentu sociálního bydlení bylo dokončeno 46 projektů s 20 210 jednotkami, což představuje 4,7 % plánu na období 2021–2025.

Celková nabídka bydlení v roce 2023 dosáhne přibližně 55 329 produktů, což představuje nárůst o přibližně 14 % ve srovnání s celkovým počtem produktů nabízených v roce 2022. Míra absorpce na celém trhu v roce 2023 dosáhne 33 %, což odpovídá přibližně 18 600 úspěšně obchodovaným bytům a nízkopodlažním nemovitostem; odpovídá celkovému objemu transakcí s bydlením v roce 2022.

V komentáři k realitnímu trhu Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že rok 2024 by mohl být posledním rokem, kdy realitní trh „překonává překážky“. Trh se postupně stabilizuje a celkový obraz se může změnit pozitivnějším směrem.

Trh s nemovitostmi má za sebou své nejtěžší období.

Pan Dinh uvedl, že změny v novém zákoně, ačkoli ještě nejsou uplatněny, budou pozitivním signálem pro subjekty, aby vložily důvěru a „šokovaly“ svou odvahu pro přípravnou fázi v nadcházejícím období, za podmínky, že zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) bude „slučitelný“ a v souladu se zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů), které byly dříve přijaty.

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů poznamenal, že trh bude i nadále vykazovat dobré signály v prvním a druhém čtvrtletí roku 2024 od konce roku 2023. Od konce třetího čtvrtletí bude jasně prokázáno oživení trhu s nemovitostmi.

Stejný názor sdílí i ekonom Nguyen Minh Phong, který zmínil některé nové příznivé body pro trh s nemovitostmi v roce 2024. Podle něj drastické směřování vlády spolu se snižující se úrokovou sazbou pomůže podnikům usnadnit přístup ke kapitálu a lidé přesunou svou pozornost k investičním kanálům v oblasti nemovitostí. Odtud se trh bude muset výrazně změnit.

Zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů rovněž uvádí, že v roce 2024 bude mít na trh pozitivní dopad mnoho makroekonomických faktorů, jako například: úrokové sazby hypoték budou nadále snižovány a sociální bydlení bude i nadále středem zájmu vládního programu rozvoje bydlení.

Zároveň bude v zvažovaných lokalitách prosazováno brzké dokončení schvalování plánování; zaměření na podporu veřejných investic, vytváření ekonomického impulsu v mnoha klíčových regionech po celé zemi... bude „podporou“ trhu.

Očekává se také, že trh s nemovitostmi se v roce 2024 stabilizuje a předpokládá se, že přivítá návrat přibližně 30–40 % realitních makléřů.

Segment rezidenčních nemovitostí bude od poloviny roku 2024 vést trh s celkovou nabídkou bytů odhadovanou na více než 30 000 jednotek. Z toho Hanoj bude mít 15 000 jednotek, Ho Či Minovo Město 5 000 jednotek a Binh Duong přibližně 10 000 jednotek.

Zatímco průmyslové nemovitosti jsou stále považovány za segment s dobrým růstem, cestovní ruch a nemovitosti v resortech i nadále čelí mnoha výzvám; komerční nemovitosti nezaznamenaly žádné výkyvy. Zejména fúze a akvizice (M&A) si stále udržují svou atraktivitu.

Pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), na fóru prohlásil: „Trh s nemovitostmi v současné době překonal nejtěžší období s měsíčními a čtvrtletními poklesy. Ho Či Minovo Město je lokalitou s nejvíce pozitivními změnami.“

Podle pana Hoang Haie vláda v minulosti, od začátku roku 2023 až do současnosti, velmi důrazně a příslušná ministerstva a složky se také neprodleně zapojily do odstraňování „úzkých hrdel“ v postupech, pozemkech, úvěrech, dluhopisech... Spolu s včas vydanými politikami byl právní koridor dokončen také přijetím dvou zákonů, které mají velký dopad na trh: zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

Zejména vládní pracovní skupina přezkoumala, urgovala a urychleně odstranila potíže u řady realitních projektů v mnoha lokalitách.

Aby však politiky a řešení i nadále přinášely očekávané výsledky, je podle pana Hai stále zapotřebí čas, účast a podpora ministerstev, poboček, podniků a lidí.

Chau Anh

Zdroj