Daňové zavedení k omezení spekulací s nemovitostmi: Musí mít plán a kompletní data

Bude tam vhodná trasa.

Ministerstvo financí nedávno zveřejnilo návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) a před jeho předložením vládě a Národnímu shromážděním žádá o připomínky. Podle návrhu se daň z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí fyzickými osobami určuje vynásobením zdanitelného příjmu sazbou daně ve výši 20 % pro každý převod.

Lidé provádějí pozemkové řízení v Lidovém výboru okresu Tan Binh v Ho Či Minově Městě.

V němž se zdanitelný příjem z převodu nemovitostí určí prodejní cenou mínus (-) kupní cena a přiměřené náklady spojené s dosažením příjmu z převodu nemovitostí. V případě, že kupní cena a náklady spojené s převodem nemovitostí nejsou stanoveny, se daň z příjmu fyzických osob určí vynásobením prodejní ceny (x) následující sazbou daně: u nemovitostí s dobou držby kratší než 2 roky je to 10 %; u nemovitostí s dobou držby od 2 let do méně než 5 let je to 6 %; u nemovitostí s dobou držby od 5 let do méně než 10 let je to 4 %; u nemovitostí s dobou držby od 10 let a více je to 2 %. Zejména u nemovitostí pocházejících z dědictví je to 2 %.

Podle Ministerstva financí stanoví současný zákon o dani z příjmu fyzických osob, že daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí činí pokaždé 2 % z ceny převodu. V poslední době se však objevilo mnoho názorů, že je nutné prostudovat předpisy o výběru daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí, aby se zajistil soulad s povahou ekonomických transakcí. Ministerstvo financí informovalo, že na základě výpočtů bude ve srovnání se současnou sazbou daně ve výši 2 % z ceny převodu vybírání 20% daně ze zdanitelného příjmu regulovat daň tak, aby byla na stejné úrovni, a to tak, že se zajistí její ekvivalentní úroveň.

V některých případech (pokud je rozdíl mezi prodejní a kupní cenou menší, nedochází k žádnému příjmu ani ke ztrátě) bude pro jednotlivce výhodnější výběr 20 % z příjmu, což reguluje výběr daně podle skutečného příjmu z transakcí s nemovitostmi. Výběr daně z příjmu fyzických osob metodou 20 % z příjmu však vyžaduje vhodný plán, který zajistí synchronizaci s procesem zdokonalování dalších politik týkajících se pozemků, bydlení nebo úrovně připravenosti databáze a informační infrastruktury pro registraci a převod pozemků a nemovitostí. Tím je možné vytvořit podmínky pro to, aby daňové orgány měly dostatek informací a právního základu týkajícího se činností spojených s převodem nemovitostí k výběru správné výše splatné daně.

„Léčba“ spekulací s nemovitostmi

Ekonomický expert Dr. Nguyen Tri Hieu k výše uvedenému návrhu uvedl, že bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Konkrétně se daň vypočítává ze skutečného příjmu (zisku), což pomáhá lidem platit daně podle jejich schopností a přínosů a podporuje trh v deklarování správné transakční ceny. Zároveň má nová metoda výpočtu daně potenciál zvýšit příjmy z vysoce ziskových transakcí s nemovitostmi a doplnit zdroje pro veřejné investice a rozvoj infrastruktury.

Návrh na snížení daňových sazeb na základě doby držení navíc povzbudí investory k delšímu držení aktiv, což přispěje ke stabilitě trhu a omezí spekulace. Vyšší daňová sazba pro nemovitosti držené kratší dobu než 2 roky (10 %) navíc omezí krátkodobé spekulace, čímž výrazně sníží zisky ze spekulací a donutí investory k pečlivému zvážení. Když se spekulace sníží, trh bude méně volatilní, ceny nemovitostí budou odrážet skutečnou hodnotu, čímž se minimalizuje virtuální „pozemková horečka“. „Daňová politika je vždy mocným nástrojem k regulaci trhu a rozdělování příjmů. Úspěšné uplatnění těchto změn významně přispěje k udržitelnému a transparentnímu rozvoji vietnamského trhu s nemovitostmi,“ sdělil Dr. Nguyen Tri Hieu.

Advokát Huynh Van Nong z advokátní komory Ho Či Minova města uvedl, že navrhovaná daň z příjmu fyzických osob založená na zisku je zcela v souladu s mezinárodní praxí a skutečnou povahou daně. Aby to však daňový průmysl mohl udělat, musí vytvořit databázi, která by mu umožnila vyhledávat historii transakcí. Na druhou stranu je obtížné také stanovit odečitatelné náklady, jako jsou náklady na pořízení, rekonstrukci, zprostředkování, procedury a úroky z bankovních úvěrů. Ve skutečnosti existuje dokonce mnoho starých transakcí bez faktur nebo dokladů, které by je prokazovaly.

Mezitím pan Tran Van Chau, předseda představenstva akciové společnosti Cho Lon Real Estate, uvedl, že daňový návrh ministerstva financí nebude mít velký dopad na realitní podniky, ale ovlivní především převádějící fyzické osoby. 20% sazba daně ze zisku je vhodná, ale pro její uplatnění musí stát doplnit databázi a mít plán pro její uplatnění. Zároveň v případech, kdy kupní cena a náklady spojené s převodem nejsou stanoveny, je navrhovaná sazba daně příliš vysoká. „Navrhuji snížit sazbu daně pro nemovitosti s dobou držby kratší než 2 roky na 5 %; doba držby z 2 let na méně než 5 let je 3 %; z 5 let na méně než 10 let je 2 %. Pro nemovitosti s dobou držby 10 let a více je to 1 % nebo žádná daň. Od daně budou osvobozeny pouze nemovitosti pocházející z dědictví,“ navrhl pan Chau.

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html