Zdanění pro zmírnění spekulací s nemovitostmi: Musí mít plán a kompletní data

Podle odborníků je návrh na zavedení 20% daně z příjmu fyzických osob ze zisku z každého převodu nemovitosti vhodný. Sazba daně pro případy, kdy není stanovena kupní cena a související náklady, je však příliš vysoká.

Bude tam vhodná trasa.

Ministerstvo financí nedávno zveřejnilo návrh zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) a před jeho předložením vládě a Národnímu shromážděním žádá o připomínky. Podle návrhu se daň z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí fyzickými osobami určuje vynásobením zdanitelného příjmu sazbou daně ve výši 20 % pro každý převod.

Lidé provádějí pozemkové řízení v Lidovém výboru okresu Tan Binh v Ho Či Minově Městě.

V němž se zdanitelný příjem z převodu nemovitosti stanoví jako prodejní cena mínus (-) kupní cena a přiměřené náklady spojené s dosažením příjmu z převodu nemovitosti. V případě, že kupní cena a náklady spojené s převodem nemovitosti nejsou stanoveny, se daň z příjmu fyzických osob stanoví vynásobením prodejní ceny (x) následujícími sazbami daně: u nemovitostí s dobou držby kratší než 2 roky je to 10 %; u nemovitostí s dobou držby od 2 do 5 let je to 6 %; u nemovitostí s dobou držby od 5 do 10 let je to 4 %; u nemovitostí s dobou držby 10 a více let je to 2 %. Zejména u nemovitostí pocházejících z dědictví je to 2 %.

Podle Ministerstva financí stanoví současný zákon o dani z příjmu fyzických osob, že daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí činí pokaždé 2 % z ceny převodu. V poslední době se však objevila řada názorů, že je nutné prostudovat předpisy o dani z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí, aby se zajistil soulad s povahou ekonomických transakcí. Ministerstvo financí informovalo, že na základě výpočtů bude sazba daně z příjmu fyzických osob ve výši 2 % z ceny převodu uplatňovaná v současnosti regulovat daň tak, aby byla na stejné úrovni jako sazba daně z příjmu ve výši 20 %.

V některých případech (pokud je rozdíl mezi prodejní a kupní cenou menší, nedochází k žádnému příjmu ani ke ztrátě) bude pro jednotlivce výhodnější výběr 20 % z příjmu, což reguluje výběr daně podle skutečného příjmu z transakcí s nemovitostmi. Výběr daně z příjmu fyzických osob metodou 20 % z příjmu však vyžaduje vhodný plán, který zajistí synchronizaci s procesem zdokonalování dalších politik týkajících se pozemků, bydlení nebo úrovně připravenosti databáze a infrastruktury informačních technologií pro registraci a převod pozemků a nemovitostí. Tím je možné vytvořit podmínky pro to, aby daňové orgány měly dostatek informací a právního základu týkajícího se činností spojených s převodem nemovitostí k výběru správné výše splatné daně.

„Pochoutka“ spekulací s nemovitostmi

Ekonomický expert Dr. Nguyen Tri Hieu k výše uvedenému návrhu uvedl, že bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Konkrétně se daň vypočítává ze skutečného příjmu (zisku), což pomáhá lidem platit daně podle jejich schopností a přínosů a podporuje trh v deklarování správné transakční ceny. Zároveň má nová metoda výpočtu daně potenciál zvýšit příjmy z vysoce ziskových transakcí s nemovitostmi a doplnit zdroje pro veřejné investice a rozvoj infrastruktury.

Návrh na snížení daňových sazeb na základě doby držení navíc povzbudí investory k delšímu držení aktiv, což přispěje ke stabilitě trhu a omezí spekulace. Vyšší daňová sazba pro nemovitosti držené kratší dobu než 2 roky (10 %) navíc omezí krátkodobé spekulace, čímž výrazně sníží zisky ze spekulací a donutí investory k pečlivému zvážení. Když se spekulace sníží, trh bude méně volatilní, ceny nemovitostí budou odrážet jejich skutečnou hodnotu, čímž se minimalizují virtuální období „pozemkové horečky“. „Daňová politika je vždy mocným nástrojem k regulaci trhu a rozdělování příjmů. Úspěšné uplatnění těchto změn významně přispěje k udržitelnému a transparentnímu rozvoji vietnamského trhu s nemovitostmi,“ uvedl Dr. Nguyen Tri Hieu.

Advokát Huynh Van Nong z advokátní komory Ho Či Minova města uvedl, že navrhovaná daň z příjmu fyzických osob založená na zisku je zcela v souladu s mezinárodní praxí a skutečnou povahou daně. Aby to však daňový sektor mohl udělat, musí vytvořit databázi, která by mu umožnila vyhledávat historii transakcí. Na druhou stranu je obtížné také stanovit odečitatelné náklady, jako jsou náklady na pořízení, rekonstrukci, zprostředkování, procedury a úroky z bankovních úvěrů. Ve skutečnosti existuje dokonce mnoho starých transakcí bez faktur nebo dokladů, které by je prokazovaly.

Mezitím pan Tran Van Chau, předseda představenstva akciové společnosti Cho Lon Real Estate, uvedl, že daňový návrh ministerstva financí nebude mít velký dopad na realitní podniky, ale ovlivní především převádějící fyzické osoby. Sazba daně ze zisku ve výši 20 % je vhodná, ale pro její uplatnění musí stát doplnit databázi a mít plán pro její uplatnění. Zároveň v případech, kdy kupní cena a náklady spojené s převodem nejsou stanoveny, je navrhovaná sazba daně příliš vysoká. „Navrhuji snížit sazbu daně pro nemovitosti s dobou držby kratší než 2 roky na 5 %; doba držby od 2 let do méně než 5 let je 3 %; od 5 let do méně než 10 let je 2 %. Pro nemovitosti s dobou držby 10 let a více je to 1 % nebo žádná daň. Od daně budou osvobozeny pouze nemovitosti pocházející z dědictví,“ navrhl pan Chau.

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html