Ceny pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě prudce vzrostly, ale stále jsou „daleko“ od trhu.

(CLO) Nový ceník pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě, ačkoli prudce roste, plně neodráží tržní hodnotu. Mnoho oblastí, zejména „zlatá země“ a „diamantová země“, má totiž mnohem vyšší skutečné transakční ceny.

Ho Či Minovo Město nedávno předložilo návrh ceníku pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026, zatímco Hanoj ​​vydala nový ceník pozemků s platností od stejné doby. Společným bodem je, že obě lokality upravily cenovou hladinu pozemků tak, aby se ve srovnání s předchozím obdobím prudce zvýšila.

Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město budou mít brzy nový ceník pozemků.

V Ho Či Minově Městě je ceník pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026, ve fázi přípravy. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města uvedlo: „Jedná se o „důležitý a naléhavý“ úkol, protože ceník pozemků uplatňovaný poprvé od 1. ledna 2026 je povinným požadavkem podle pozemkového zákona z roku 2024 a zároveň splňuje potřeby hospodaření s půdou v novém kontextu.“

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města zdůraznilo: Nový ceník pozemků překoná řadu omezení současného cenového rámce.

Podle návrhu ceníku pozemků pro Ho Či Minovo Město bude město postaveno ve 3 oblastech (Foto: ST)

Podle návrhu ceníku pozemků Ho Či Minova Města bude město postaveno ve 3 oblastech na základě hranic před fúzí: Oblast 1 (Ho Či Minovo Město), Oblast 2 (Binh Duong) a Oblast 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

V zóně 1 zůstávají ceny pozemků v některých oblastech považovaných za „zlatou zemi“ a „diamantovou zemi“ města nezměněny. Například ceny pozemků na třech hlavních ulicích Nguyen Hue, Le Loi a Dong Khoi v saigonské čtvrti nadále nejdražší, a to 687 milionů VND/m².

Do čtvrti Saigon patří i některé další trasy, kde ceny zůstávají na současné úrovni, například Lam Son Square (491,7 milionu VND/m2), Hai Ba Trung (450,8 milionu VND/m2), Huynh Thuc Khang (430,4 milionu VND/m2) a Ham Nghi (429,3 milionu VND/m2).

Mezitím se očekává, že ceny pozemků u mnoha silnic vzrostou, a to dokonce o 30–40 %, zejména v centrálních oblastech, jako jsou obvody Saigon, Tan Dinh a Ben Thanh.

Podle návrhu je Can Gio oblastí mimo centrum Ho Či Minova Města (staré), která zaznamenala nárůst o 10–20 % na některých důležitých trasách spojujících obytné oblasti a námořní přístavy, jako jsou ulice Duyen Hai, Dao Cu, Giong Ao, Giong Chay a Rung Sac.

V oblasti 2 je nejvyšší očekávaná cena pozemku 89,6 milionu VND/m2 a patří k ulicím Yersin a Bach Dang v městské části Thu Dau Mot. V této čtvrti se také nachází mnoho ulic s cenami v rozmezí 50–60 milionů VND/m2, jako například Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Některé ulice, jako například Thich Quang Duc a Cach Mang Thang Tam, přesahují 60 milionů VND/m2.

V oblasti 3 se očekává, že ceny pozemků v těchto oblastech vzrostou v průměru o 13 %, přičemž v některých oblastech až o 30 %.

V Hanoji město vydalo kompletní ceník pozemků a oficiálně jej uplatní za 1 měsíc. Ceny pozemků jsou po administrativním uspořádání rozděleny do 17 oblastí, nikoli podle okresů jako dříve.

V centrálních oblastech Hanoje byly ceny pozemků upraveny tak, aby se zvýšily o 2 %. Z toho nejvyšší cena rezidenčních pozemků činí přibližně 702 milionů VND/m2, a to u pozemků směřujících k silnici (lokalita 1) na řadě tras, jako jsou Ba Trieu (úsek z Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang a Hai Ba Trung (úsek z Le Thanh Tong do Quan Su).

2 % je také navrhované celkové zvýšení v oblastech 2 (okresy uvnitř obchvatu 2), oblasti 3 (okresy od obchvatu 2 k obchvatu 3), oblastech 4 a 5 (okresy mimo obchvat 3 na pravé straně Rudé řeky s výjimkou Chuong My, Son Tay, Tung Thien) a oblasti 6 (okresy v rámci hranice Rudé řeky - řeky Duong - obchvatu 3).

Podle nového ceníku Hanoje ceny pozemků kolísaly a prudce vzrostly zejména v předměstských obcích. (Foto: CD)

Podle nového ceníku ceny pozemků prudce kolísaly zejména v příměstských obcích. Z nich oblast 9 (včetně 7 obcí Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) vzrostla nejvíce, a to o 26 %.

Nejvyšší nová cena v této skupině je na státní dálnici 32 od čtvrti Xuan Phuong po křižovatku silnice do městské oblasti Kim Chung Di Trach s 64,7 miliony VND/m2. Průměrná cena pozemku na pozici 1 v oblasti 9 je přibližně 30,4 milionu VND/m2, zatímco podle aktuálního ceníku je to 26,8 milionu.

Následuje oblast 7 (včetně 9 obcí Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) a oblast 10 (včetně 12 obcí Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Thu Hong, T Hung Min, T Hung Binh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) se stejným navrhovaným zvýšením o 25 %.

K čemu slouží ceník pozemků?

Pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že nový ceník pozemků byl vydán za účelem správy pozemků a jako základ pro výpočet řady finančních závazků.

Toto je právní základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků při přidělování pozemků státem, pro povolování změny účelu využití pozemků, pro výpočet pozemkového nájemného a daně z příjmu fyzických osob při převodu nemovitostí a pro určení výše kompenzace při rekultivaci pozemků státem.

Pan Tuan se domnívá, že úprava ceníku pozemků směrem nahoru bude mít oboustranný dopad. Na jedné straně budou lidé, jejichž pozemky budou odměněny, odškodněni na vyšší úrovni, což ve srovnání s dřívější dobou sníží počet stížností a negativních reakcí. Na druhé straně ti, kteří dokončí postupy pro udělení „červených knih“, změnu účelu využití nebo zaplacení daní při převodu, mohou nést dodatečné náklady.

Podle tohoto experta je ceník pozemků v lokalitách po mnoho let mnohem nižší než skutečná transakční cena na trhu, na některých místech pouze o 20–40 %. To vede ke ztrátě rozpočtu, vytváří příležitosti k zisku, způsobuje zkreslení v odměnách, poplatcích za užívání pozemků a daních. Tato úprava ceníku pozemků proto pomůže přiblížit ceny trhu, zvýší transparentnost a omezí chování obcházející zákon.

Pan Tuan však také zdůraznil, že nový ceník pozemků stále plně neodráží tržní hodnotu. Mnoho oblastí, zejména „zlatá půda“ a „diamantová půda“, má totiž mnohem vyšší skutečné transakční ceny. Například v některých prvotřídních lokalitách v Hanoji může tržní cena dosáhnout 1 miliardy VND/m2, což je asi 1,5krát více než ceník pozemků. To ukazuje, že i přes výrazné úpravy je ceník stále pouze orientační a nemůže nahradit tržní cenu ve skutečných transakcích.

Zdroj: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html