Ceník pronájmu penzionů a mini apartmánů v září 2025 v Hanoji

Srovnávací tabulka cen penzionů v Hanoji v březnu 2025 a září 2025

Navzdory prudkému nárůstu cen pronájmů pokojů během školního roku se ceny pronájmů v Hanoji překvapivě zvýšily jen mírně. Důvodem je vysoká nabídka a finanční tlak na nájemníky.

Plocha	Typ	Cena pronájmu září 2025	Cena pronájmu za březen 2025
Můj Dinh (Nam Tu Liem)	Pokoj k pronájmu 20-25m²	2,8 - 3,4 milionu	2,4–3 miliony
Me Tri	Pokoj k pronájmu 18-25m²	2,4 - 2,6 milionu	2,2 - 2,3 milionu
Phu Do - Tan My - Nhan My	Pokoj k pronájmu 20-30m²	2,3–3 miliony	2 - 2,7 milionu
Můj Dinh (Nam Tu Liem)	Mini apartmán 25-40m²	4,5 - 5,5 milionu	3,8 - 4,7 milionu
Me Tri	Mini apartmán 25-40m²	4,7 - 6 milionů	4 - 5,4 milionu
Cau Giay - Dich Vong Hau	Pronájem pokoje 20m²	2,8 - 3 miliony	2,5 - 2,7 milionu
Nghia Do - Quan Hòa	Pronájem pokoje 25-30m²	3,5 - 4 miliony	3 - 3,4 milionu
Yen Hóa	Pronájem pokoje 25-30m²	3,3–4 miliony	3 - 3,5 milionu
Cau Giay - Yen Hòa	Mini apartmán 25-40m²	4,7 - 6,5 milionu	4,2 - 6 milionů
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini apartmán 25-40m²	3,6 - 5,2 milionu	3,2 - 4,6 milionu

Podle posledního průzkumu se ceny pronájmů v „horkých místech“, jako jsou Cau Giay, Nam Tu Liem nebo Hai Ba Trung, ve srovnání se začátkem léta téměř nezměnily. Konkrétně soukromý pokoj o rozloze 20 m² v Cau Giay zůstává na 2,8–3 milionech VND. Pokoj větší než 30 m² v oblasti Nghia Do se také stabilně pohybuje na 3,5–4 milionech VND.

Podobná situace se vyskytla i v segmentu mini apartmánů. Ceny nájmů v oblastech My Dinh, Cau Giay nebo Ha Dong se ve srovnání s obdobím před několika měsíci nezměnily a pohybují se mezi 3,6 a 6,5 miliony VND v závislosti na lokalitě a oblasti.

Ceník pronájmu v Hanoji: Mírný nárůst kvůli ekonomickému tlaku

Důvody, proč ceny nájmů v Hanoji příliš nezvýšily

Přestože vstupujeme do období špičky, kdy se do Hanoje hrnou desítky tisíc nových studentů, aby si našli ubytování, ceny nájmů letos neexplodovaly jako v předchozích letech. Existuje řada důležitých důvodů, které vysvětlují tento vývoj:

V posledních letech mnoho pronajímatelů investovalo do výstavby nových uzavřených ubytoven a mini apartmánů s kompletním vybavením, jako jsou výtahy, klimatizace a uzavřené kuchyně. Díky tomu je na trhu k dispozici řada produktů k pronájmu, rovnoměrně rozložených v okresech Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan a Ha Dong. Když nabídka prudce roste, tlak na zvyšování cen během hlavní sezóny se snižuje.

Studenti a mladí pracující tvoří hlavní skupinu nájemníků s úrovní příjmů obvykle na střední úrovni. Pokud ceny náhle vzrostou, jsou ochotni si vybrat pokoje daleko od centra nebo sdílet pokoje s mnoha lidmi, aby ušetřili náklady. Právě tento „odpor“ nutí pronajímatele pečlivě zvažovat, než ceny prudce zvýší.

Náklady na pozemky, stavební materiály a údržbu penzionů se zvýšily, což vyvíjí tlak na pronajímatele. Mnoho pronajímatelů však ceny v hlavní sezóně náhle nezvýšilo, ale od začátku roku 2025 je tiše upravuje po etapách. Díky tomu je současná cena nájemného o 10–15 % vyšší než v březnu 2025, ale při zápisu studentů to nevyvolává pocit „cenového šoku“.

V oblastech s velkou studentskou populací, jako jsou My Dinh, Xuan Thuy a Cau Giay, vytváří příliš mnoho penzionů a mini apartmánů silnou konkurenci. Pronajímatelé, kteří tlačí ceny příliš vysoko, pravděpodobně ztratí zákazníky, protože nájemníci mají mnoho alternativních možností. To přispívá k udržení stabilní cenové hladiny.

Někteří studenti a mladí pracovníci mají tendenci pronajímat si krátkodobé ubytování prostřednictvím online platforem nebo si vybírají pokoje daleko od centra, ale cestují autobusem či vlakem. Tento trend rozptyluje poptávku a snižuje tlak na oblasti, které dříve bývaly „nejžhavější“.

Zdroj: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html