Reality v Bac Giangu zažívají boom, kam směřují peníze?

Od začátku roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi v Bac Giangu velmi pozitivní oživení, pokud jde o nabídku, likviditu a prodejní cenu. V této souvislosti se pro investory stává hlavním problémem výběr segmentu a produktu, do kterého „vložit peníze“.

Působivý návrat

V posledních letech patří Bac Giang k nejrychleji rostoucím trhům na severu, zejména v segmentu průmyslových nemovitostí, a to díky přílivu zahraničních podniků pod vlivem mezinárodního investičního přesunu. Spolu s tím působivý růst zaznamenaly i další segmenty, jako jsou pozemky, vily – řadové domy a byty.

Po období recese v letech 2022–2023 způsobeném obecnými obtížemi na celostátním trhu se trh s nemovitostmi v Bac Giang od začátku roku 2024 velmi rychle rozrostl. Podle statistik Asociace realitních kanceláří Bac Giang se v prvním čtvrtletí roku 2024 odhaduje, že proběhlo 3 400 transakcí s nemovitostmi prostřednictvím notářského ověření, což představuje výrazný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Pokud jde o cenovou hladinu, téměř ve všech segmentech se průměrná prodejní cena produktů zvýšila o 10–15 % ve srovnání s „dolní“ úrovní v roce 2023.

Nemovitosti v Bac Giangu lákají investory

Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele společnosti SGO Homes, jsou realitní transakce v Bac Giangu obzvláště dobré od dubna 2024. „Prodáváme zde, v některých měsících prodáme více než 100 jednotek. Ceny produktů obecně ve srovnání s dnam předchozího období docela dobře rostly, dokonce i některé lokality v centru města se zotavily na svá stará maxima.“

Pan Chung uvedl, že trh s pozemkovými aukcemi v Bac Giangu je od začátku roku 2024 velmi aktivní. Cena vydražených pozemků neustále roste. Zatímco na začátku roku byla vítězná cena pouze o 50–100 milionů VND/lot vyšší než vyvolávací cena, v dubnu až květnu byla vítězná cena o 25 % vyšší než vyvolávací cena. Za zmínku stojí, že aukcí se zúčastnilo mnoho investorů z celého světa.

Skutečné záznamy ukazují, že v první polovině roku 2024 proběhlo v Bac Giang mnoho „rekordních“ aukcí. Například při aukci 65 pozemků ve městě Viet Yen 15. května byla celková vyvolávací cena 93,9 miliardy VND, zatímco vítězná cena dosáhla až 198,8 miliardy VND, což představuje rozdíl 104 miliard VND.

Organizátoři aukce uvedli, že produktů nabízených k aukci bylo málo, ale počet dokumentů a zúčastněných zákazníků byl často velmi vysoký. Objevily se sekce, kde se dražilo jen několik desítek položek, ale dokumentů bylo téměř tisíc. Je pozoruhodné, že se pozemkových aukcí v Bac Giangu zúčastnilo nejen zákazníků z provincie, ale i mnoho investorů z jiných lokalit.

Kromě dražených pozemků zaznamenaly zvýšenou likviditu i další segmenty, jako je komerční bydlení a sociální bydlení. Typicky projekt Vinhomes Skypark téměř vyprodal všechny své zásoby nebo projekt sociálního bydlení Evergreen Bac Giang prodal příjemcům přibližně 600 jednotek.

Pan Vu Kim Giang, generální ředitel společnosti Hai Phat Land, zhodnotil, že většina realitních segmentů v Bac Giangu má dobré prodeje. „Transakce s městskými pozemky jsou velmi dobré, za pouhé 2 měsíce jsme prodali asi 200 parcel. Byty se také dobře prodávají, protože je lze dobře pronajímat za rozumnou cenu. Nízkopodlažní domy, i když nejsou tak kvalitní jako pozemky, stále mají likviditu a možnost komerčního využití je také lepší než dříve.“

Trendy v preferencích investorů

Silné a rovnoměrné oživení trhu Bac Giang v mnoha segmentech otevřelo investorům řadu příležitostí. To však zároveň vyvolává „problém“, kam investovat, aby bylo dosaženo co největšího zisku.

Ve skutečnosti, stejně jako v jakékoli jiné oblasti, i investoři v Bac Giangu upřednostňují projekty v centru města. Tato oblast totiž disponuje všemi výhodami předního projektu: prvotřídní polohou, synchronní infrastrukturou, moderním plánováním a možností rychlého napojení na administrativní, ekonomické , kulturní a zábavní „základny“.

Kromě výše uvedených faktorů zdůraznil také pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, že investoři se v současné fázi obzvláště zajímají o legalitu projektu. Kompletní, právně standardní projekt s červenou knihou je vždy nejvyšší prioritou. To vysvětluje, proč jsou dražené pozemky a projekty rozvíjené na dražených pozemcích pro kupující tak atraktivní.

Typickým projektem, který byl vybudován na dražených pozemcích ve městě Bac Giang a který dnes přitahuje velkou pozornost investorů, je Terra - Bac Giang od investora Van Phu - Invest. Projekt se nachází v jižní městské oblasti, v okrese Dinh Ke, novém administrativním centru města. Je obklopen dopravními tepnami a nabízí pohodlné a snadné spojení s nejdynamičtějšími ekonomickými oblastmi s bohatou vybaveností, jako jsou: pěší zóna, supermarket GO!, náměstí, stadion, park Hoang Hoa Tham... Tato exkluzivní lokalita zvyšuje hodnotu produktu, protože vytváří základ pro pohodlný život s možností pronájmu, který přináší vynikající zisky.

Za zmínku také stojí, že celý projekt má pouze 66 samostatných vil, 43 nízkopodlažních řadových domů a 688 bytů ve 2 věžích. Omezené množství je jedním ze základních faktorů, které projektu pomáhají mít vyhlídky na růst hodnoty v průběhu času.

Projekt Terra - Bac Giang, vyvinutý společností Van Phu - Invest

Podle odborníků vstupuje trh s nemovitostmi v Bac Giangu do nového cyklu růstu, který je podporován hospodářským rozvojem, rostoucí kapacitou pro přilákání přímých zahraničních investic a rostoucí kupní silou lidí.

V kontextu největšího trhu na severu, Hanoje , s vážným nedostatkem nabídky a cenovou hladinou na „vrcholu“, což způsobuje vysychání investičních příležitostí, investiční kapitál „migruje“ do potenciálnějších lokalit. A Bac Giang se svými vynikajícími výhodami je cílem cash flow. To dále zvýší ziskovost investic do nemovitostí v této lokalitě, pro kterou je Terra - Bac Giang ideální volbou.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html