Luxusní nemovitosti v Ho Či Minově Městě se „oteplují“

Realitní byznysmeni považují za normální, že ceny bytů v projektech po změně majitelů rostou.

V kontextu stagnujícího trhu s nemovitostmi v celé zemi se v posledních několika týdnech srpna 2022 realitní kancelář v Ho Či Minově Městě rozpovídala z náhlého „oživení“ série „zlatých“ projektů na prvotřídních místech po desetiletích zanedbávání. Zejména u příležitosti státního svátku 2. září byl po mnoha letech procedurálních problémů oficiálně zahájen miliardový projekt korejského investora v nové městské oblasti Thu Thiem.

Konkrétně byl u příležitosti svátku 2. září zahájen projekt chytrého komplexu Lotte Eco Smart City Thu Thiem, který se nachází ve funkční oblasti č. 2 v nové městské oblasti Thu Thiem (město Thu Duc). Projekt má celkovou investici přesahující 20 000 miliard VND a je postaven na pozemku o rozloze přibližně 74 513 m2. Rozvojová plocha projektu je přibližně 50 000 m2 s funkcí finančního centra, obchodní - komplexní služby a multifunkční rezidenční zóny.

Tento projekt má rozsah 5 suterénů, 60 nadzemních pater, včetně hotelu, rezidenční čtvrti a komerční zóny s využitím moderních chytrých technologií. Investorem projektu je Lotte Group (Korea). Ačkoli to nebylo oficiálně oznámeno, realitní kanceláře předpovídají, že prodejní cena bytů v tomto projektu nebude nižší než 20 000 USD/m2 (přes 460 milionů VND). Okolní projekty, které byly a brzy budou předány, mají ceny také nad 15 000 USD/m2 (téměř 400 milionů VND).

Projekt chytrého komplexu Lotte Eco Smart City Thu Thiem byl právě zahájen u příležitosti svátku 2. září. Foto: QUOC ANH

Ještě před několika týdny se v realitní komunitě šířily zprávy o ceně nejméně 1 miliardy VND/m2 za byty v projektu IFC One Tower (který se nachází na rohu 3 průčelí Ham Nghi, Ton Duc Thang a Vo Van Kiet v 1. okrese s výhledem na řeku Saigon). Jedná se o projekt v centrální části Ho Či Minova Města, který je však již desítky let pozastaven, protože investorovi došel kapitál. Na konci roku 2021 projekt koupila společnost Viva Land Management and Development Joint Stock Company a vyměnila veškeré vnější sklo, což pomohlo prudce zvýšit hodnotu budovy.

Dalším luxusním projektem, který rovněž přitáhl pozornost, je One Central Saigon, který se nachází přímo u stanice metra linky 1, v těsné blízkosti hlavních silnic 1. čtvrti, jen pár kroků od trhu Ben Thanh. Tento projekt byl nedávno převeden na akciovou společnost Viva Land Management and Development a jeho prodej je urychleně dokončen. Ačkoli oficiální cena nebyla oznámena, lidé z oboru předpovídají, že cena bytů zde nebude nižší než 25 000 USD/m2 (přibližně 600 milionů VND).

Projekt Grand Sentosa přímo na ulici Nguyen Huu Tho (okres Nha Be), hraničící se 7. okresem, byl nedávno „oživen“ skupinou Novaland Group a stimuloval okolní projekty k většímu rozmachu. Prodejní cena tohoto projektu se odhaduje na nejméně několik stovek milionů VND/m2.

Někteří investoři do nemovitostí považují nárůst cen bytů v projektech po změně majitele za nic zvláštního. K ceně produktu se totiž připočítávají celkové náklady a faktory související s tokem kapitálu, cenami materiálů a třídou nového investora.

Expert na nemovitosti odhadl, že trh s luxusními byty se opět otepluje, velké projekty se energicky realizují a brzy se otevřou k prodeji. Jakmile Ho Či Minovo Město v podstatě dokončí některé centrální trasy a linku metra č. 1, prodejní ceny v centrálních oblastech jistě vzrostou, což povede ke zvýšení cen bytových projektů a okolních řadových domů.

Pan Pham Lam, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že největší překážkou realitního trhu v Ho Či Minově Městě je dnes nedostatek kapitálu a nabídky. Poptávka po luxusních nemovitostech přitom neklesá, ale naopak roste. Nové podniky a investoři s velkým potenciálem se proto často zaměřují pouze na rozvoj luxusních projektů.

„Každý vidí obecný potenciál trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, zejména v prvotřídních lokalitách. Důležitý je přístup z pohledu každého investora, který posune trh s nemovitostmi na novou úroveň, na správné pozici projektu, hodnou Ho Či Minova Města. To je něco, co ne každý investor vidí a je schopen udělat,“ poznamenal pan Lam.

Pokud jde o luxusní projekt, který byl právě spuštěn v městské oblasti Thu Thiem, pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že to bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi ve městě.

Podle pana Chaua byla politika rozvoje Thu Thiem v mezinárodní finanční a obchodní centrum vysoce očekávaná představiteli Ho Či Minova Města všech období. „Cílem a dlouhodobou vizí na celá desetiletí je udržitelný rozvoj Thu Thiem a okolních oblastí. Realita je však taková, že úpravy plánování ze strany některých investorů nebyly příznivé, což způsobilo, že mnoho projektů nebylo možné realizovat podle plánu,“ nastolil tuto otázku pan Chau.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm