Průmyslové nemovitosti čelí příležitostem k přivítání nových kapitálových toků

Podle statistik Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic dosáhly do konce července 2023 přímé zahraniční investice do Vietnamu 13,43 miliardy USD, z čehož sektor nemovitostí přilákal 1,53 miliardy USD, což Vietnamu i nadále drží 3. místo v žebříčku skupin oborů a průmyslových odvětví.

S nárůstem zahraničního kapitálu prudce vzrostla i poptávka po průmyslových nemovitostech. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví za druhé čtvrtletí roku 2023 se poptávka po pronájmu továren v průmyslových parcích v některých provinciích, jako jsou Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh a Hai Phong, mírně zvýšila. Tato poptávka údajně pramení z podpisu smluv s mnoha zahraničními partnery v prvním období roku 2023.

Vysoká poptávka se odráží i v míře obsazenosti průmyslových parků v celé zemi, která dosahuje přibližně 80 % na severu a přes 85 % na jihu. Průměrná cena pronájmu pozemků za celou dobu pronájmu v průmyslových parcích ve druhém čtvrtletí roku 2023 je navíc v podstatě stabilní ve srovnání s předchozím čtvrtletím a oproti stejnému období loňského roku se zvýšila přibližně o 5–7 %.

S nástupem velkých korporací, jako jsou Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… v posledních letech s miliardovými projekty, se postavení Vietnamu v globálním hodnotovém řetězci stále více posiluje. Zejména v současném období, kdy „velcí hráči“ stále více chtějí diverzifikovat své podnikání nebo široce distribuovat své výrobní systémy na mnoho různých trhů, aby minimalizovali rizika.

Stále více „velkých hráčů“ se snaží přesunout své investice a výrobní systémy do Vietnamu.

Vietnam má navíc v porovnání s některými zeměmi v regionu mnoho výhod pro přilákání zahraničního kapitálu. Na nedávno konaném 3. Vietnamském fóru průmyslových nemovitostí (VIPF) v roce 2023 tyto výhody zdůraznil i náměstek ministra plánování a investic Tran Quoc Phuong.

Konkrétně se Vietnamu v poslední době daří udržovat makroekonomickou stabilitu, kontrolovat inflaci a dosahovat pozitivních výsledků růstu i v obtížné situaci. V roce 2022 dosáhl růst HDP 8,02 %; obrat dovozu a vývozu přesáhl 732 miliard USD, což představuje nárůst o 9,5 %, obchodní přebytek přesáhl 11 miliard USD; příjem na obyvatele dosáhl více než 4 100 USD.

Další výhodou je, že se investiční a podnikatelské prostředí neustále zlepšuje. V roce 2022 dosáhl realizovaný kapitál z přímých zahraničních investic přibližně 22,4 miliardy USD, což je nejvíce za posledních 5 let. Jen v prvních 7 měsících roku 2023 se nově registrovaný kapitál z přímých zahraničních investic a počet nově licencovaných projektů přímých zahraničních investic ve stejném období dále zvyšovaly o 38,6 %, respektive 75,5 %, což svědčí o silné důvěře zahraničních investorů ve vietnamské investiční prostředí.

V posledních letech se posílilo mezinárodní postavení Vietnamu, mezinárodní integrace se prohlubuje, účast a efektivní implementace 16 podepsaných dohod o volném obchodu, včetně dohod o volném obchodu nové generace s rozsáhlými a komplexními závazky, jako jsou CPTPP, RCEP a EVFTA... Vietnam se také řadí do skupiny 20 ekonomik s největším obchodním rozsahem na světě s účastí investorů ze 143 zemí a teritorií, s téměř 38 000 projekty a celkovým registrovaným kapitálem více než 452 miliard USD.

Pokud jde o lidské zdroje a domácí trh, Vietnam má téměř 100 milionů obyvatel s rychle rostoucí střední třídou, což vytváří trh s poměrně velkou kupní silou. Spolu s tím se stále více synchronně investuje do infrastrukturních projektů a ty se dokončují, což snižuje náklady na dopravu, logistiku a vstupy podniků a zlepšuje konkurenceschopnost ekonomiky.

Nicméně, aby se i nadále prosazovaly inherentní výhody pro přivítání nových partnerů s obrovskými peněžními toky ze zahraničí, náměstek ministra Tran Quoc Phuong uvedl, že ministerstvo plánování a investic koordinuje s obcemi a příslušnými organizacemi další realizaci úkolů a řešení v oblasti rozvoje průmyslových parků a ekonomických zón, včetně výzkumu a návrhu zákona o průmyslových parcích a ekonomických zónách, který bude v nadcházejícím období předložen příslušným orgánům k posouzení.

Náměstek ministra plánování a investic Tran Quoc Phuong vystoupil na nedávno konaném 3. vietnamském fóru průmyslových nemovitostí (VIPF) 2023.

Strategie spolupráce v oblasti zahraničních investic na období 2021–2030 si navíc stanovila řadu konkrétních cílů, jako je zvýšení počtu nadnárodních korporací ve skupině 500 největších korporací světa o 50 %; zvýšení podílu registrovaného investičního kapitálu zemí a teritorií v některých regionech (jako je Korea, Japonsko, Singapur, Francie, Německo, Itálie, Španělsko, Spojené království, USA...) na celkovém zahraničním investičním kapitálu celé země na více než 70 % v období 2021–2025 a 75 % v období 2026–2030.

Od té doby se Vietnam bude do roku 2030 řadit mezi tři nejlepší země ASEAN a 60 nejlepších zemí světa podle žebříčku podnikatelského prostředí Světové banky. S tímto cílem je nesmírně nezbytná podpora rozvoje průmyslových zón, které přivítají investiční zdroje.

Na tomto fóru také pan Chong Chee Keong, generální ředitel divize průmyslových nemovitostí společnosti Frasers Property Vietnam Company, poznamenal, že Vietnam se stává novou lokalitou pro rozvoj a přilákání průmyslu. To znamená, že dojde k přesunu nízkoúrovňových projektů do nových průmyslových oblastí, kde budou moci využívat investiční pobídky a stimuly.

Kromě toho malé a střední podniky mají tendenci zřizovat továrny a výrobní závody ve Vietnamu, aby předvídaly přesun podnikání. Pro tyto podniky je požadavkem mít továrny a zařízení k rychlému přijímání objednávek a okamžité výrobě.

Mnoho informačních zdrojů také ukazuje, že někteří zahraniční investoři začali „uzavírat“ transakce na vietnamském trhu. Proto se očekává, že v nadcházejícím období se přímý zahraniční kapitál do Vietnamu bude dále zvyšovat, zejména na konci roku 2023.

V celostátním měřítku byl vybudován systém více než 400 průmyslových parků s celkovou rozlohou více než 128 000 hektarů přírodních pozemků a celkovou rozlohou průmyslových pozemků přesahující 86 000 hektarů. Průmyslové parky mají dokončenou infrastrukturu, továrny a mezinárodní kvalitu a v některých lokalitách pilotně realizují řadu průmyslových klastrů s cílem vytvořit výrobní sítě, dodavatelské řetězce a hlouběji se zapojit do globálního hodnotového řetězce.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html